Il miliardario immobiliare Sam Zell afferma che lo spazio per uffici si riprenderà "molto più velocemente" della vendita al dettaglio

È probabile che la domanda di spazi per uffici si riprenda dai livelli depressi della pandemia di Covid molto prima delle proprietà al dettaglio, ha detto martedì alla CNBC il miliardario Sam Zell.

"Tutto tra il centro commerciale in alto e il centro commerciale all'angolo della drogheria ... [c'è] una domanda seria sulla sua fattibilità", ha detto Zell in un'intervista a "Squawk Box". "Penso che la vendita al dettaglio sia molto più un coltello in caduta rispetto all'ufficio, e penso che l'ufficio si riprenderà molto più rapidamente della vendita al dettaglio".

Il fondatore di Equity Group Investments prevede un rimbalzo del mercato degli uffici una volta che il Covid diventerà "meno rischioso", anche se il lavoro ibrido diventerà parte della norma. La velocità della ripresa dipenderà in gran parte dalle industrie fiorenti che assumono più lavoratori per entrare in ufficio, ha aggiunto. "In definitiva, la quantità di tempo che le persone trascorrono in ufficio sarà molto correlata alla domanda del loro tempo".

Tuttavia, il mercato degli uffici non è ancora privo di problemi.

"L'obsolescenza è un fattore importante nel mercato degli uffici e penso che renderà invendibili alcuni beni senza investimenti significativi", ha previsto Zell, dicendo che la sua società di investimento non ha investito nel mercato degli uffici.

“C'è una disparità tra i prezzi degli uffici e l'attrattiva degli uffici. C'è stato un cambiamento relativamente piccolo nei prezzi. Non abbiamo avuto alcun tipo di scenario angosciante", ha affermato Zell, aggiungendo che la dinamica potrebbe cambiare con l'aumento dei tassi di interesse di mercato legati ai rendimenti obbligazionari nelle ultime settimane.

I tassi bassi hanno mantenuto stabile il mercato degli uffici, ha affermato Zell. Ma come ha fatto in passato, Zell pensa che la Federal Reserve debba aumentare immediatamente i tassi ufficiali. La Fed, che inizierà la sua riunione di gennaio di due giorni martedì, dovrebbe aumentare i tassi quattro volte quest'anno, a partire da marzo dopo la fine del tapering degli acquisti di obbligazioni.