Ecco una dura lezione che molti nuovi investitori hanno imparato nel 2022: le azioni non sempre salgono. Da inizio anno, l'S&P 500 è crollato del 14%.
Ma non hai necessariamente bisogno di un mercato in rialzo per fare soldi con le azioni. Puoi sempre guadagnare un reddito passivo attraverso i dividendi. E possedere fondi di investimento immobiliare è uno dei modi migliori per farlo.
I REIT raccolgono l'affitto dalle loro proprietà e lo passano agli azionisti. Ciò significa che gli investitori non devono preoccuparsi di controllare gli inquilini, riparare i danni o inseguire i ritardi di pagamento. Si siedono semplicemente e guardano gli assegni dei dividendi in arrivo.
Anche il settore ha attirato l'attenzione di Wall Street. Ecco tre REIT che gli investitori istituzionali trovano particolarmente interessanti, anche in quelli odierni contesto di mercato traballante.
Proprietà di Boston (BXP)
Boston Properties è il più grande sviluppatore, proprietario e gestore quotato in borsa di immobili per uffici di Classe A - edifici di alta qualità che richiedono affitti elevati - negli Stati Uniti
La società ha un lavori di 201 proprietà per un totale di 52.8 milioni di piedi quadrati. Boston Properties genera ricavi locativi ricorrenti a lungo termine poiché il suo portafoglio ha una durata residua media ponderata del leasing di 7.8 anni.
La direzione mantiene una forte attenzione alle regioni gateway con prospettive di crescita degli affitti a lungo termine. I suoi primi tre mercati per reddito operativo netto sono Boston (34%), New York (28%) e San Francisco (20%).
Pagando dividendi trimestrali di 98 centesimi per azione, il REIT offre attualmente un rendimento annuo del 3.5%.
Il 21 aprile, l'analista di Mizuho Vikram Malhotra ha aggiornato le proprietà di Boston da "neutrale" a "acquista", nominando il titolo la sua prima scelta nello spazio REIT dell'ufficio. Il suo obiettivo di prezzo di $ 135 è di circa il 21% al di sopra dei livelli attuali.
Prologo (PLD)
I magazzini potrebbero non sembrare interessanti pezzi di proprietà, ma gli investitori di Prologis non si lamentano. Il REIT incentrato sul magazzino ha prodotto un rendimento totale - apprezzamento del prezzo delle azioni più dividendi guadagnati - di oltre il 120% negli ultimi cinque anni.
Le strutture logistiche come i magazzini sono fondamentali per la nostra economia, in particolare perché i consumatori hanno abbracciato lo shopping online.
Prologis è un attore di primo piano nel settore. Ha investimenti in 4,675 strutture logistiche per un totale di quasi 1 miliardo di piedi quadrati. Sono affittati a 5,800 clienti in due categorie principali: business-to-business e adempimento al dettaglio/online.
I principali inquilini del REIT includono nomi come Amazon, FedEx, DHL e UPS, società saldamente radicate in questa era di e-commerce.
Prologis paga dividendi trimestrali di 79 centesimi per azione, con un rendimento annuo dell'2.5%.
Ad aprile, l'analista di Raymond James William Crow ha ribadito un rating "strong buy" su Prologis, rilevando il potenziale del settore di generare flussi di cassa gratuiti e aumentare i dividendi. Ha anche aumentato il suo obiettivo di prezzo delle azioni a $ 190, circa il 49% al di sopra di dove si trova oggi il titolo.
Archiviazione pubblica (PSA)
Public Storage è un attore leader nel business del self-storage. Possiede quasi 2,800 strutture di self-storage in 39 stati per un totale di circa 199 milioni di piedi quadrati affittabili.
L'azienda esiste da 50 anni ed è ancora in crescita. Dal 2010 al 2021, il reddito operativo netto dello stesso negozio del REIT è aumentato dell'80%.
L'attività ha servito bene gli investitori del reddito, fornendo dividendi ogni singolo trimestre dal 1981. Oggi, il REIT ha un tasso di dividendo trimestrale di $ 2.00 per azione, che si traduce in un rendimento annuo del 2.4%.
Il titolo ha guadagnato circa il 16% negli ultimi 12 mesi.
Potrebbero esserci più ritorni all'orizzonte. Il 4 aprile, l'analista di JPMorgan Michael Mueller ha alzato il suo target di prezzo su Public Storage da $ 385 a $ 434 mantenendo un rating "sovrappeso". Con le azioni scambiate a circa $ 332 in questo momento, l'obiettivo di Mueller implica un potenziale rialzo di oltre il 30%.
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Fonte: https://finance.yahoo.com/news/real-estate-still-hot-advantage-153500576.html