I serbatoi di scorta Redfin dopo le previsioni mostrano perdite in espansione man mano che l'attività di iBuying cresce

Gli analisti si aspettavano in media che Redfin riporti perdite di 31 centesimi per azione su vendite di $ 599 milioni, secondo FactSet. Redfin
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le azioni, tuttavia, sono scese a meno di $ 26 nella sessione estesa, dopo aver chiuso con una perdita del 6.1% a $ 28.64.

Il calo era probabilmente legato alle previsioni di Redfin, che prevedevano una perdita nel primo trimestre da $ 115 milioni a $ 125 milioni, più di quanto la società abbia perso nell'intero anno solare 2021, $ 109.6 milioni. L'anno scorso nel primo trimestre, storicamente il trimestre più lento per l'azienda sia in termini di profitti che di profitti, Redfin ha perso $ 38.1 milioni e gli analisti in media si aspettavano una perdita di $ 75 milioni per la stampa.

I dirigenti di Redfin hanno guidato per entrate del primo trimestre da $ 535 milioni a $ 560 milioni, con la maggior parte proveniente dalla sua divisione "Proprietà", che si aspettano di raccogliere $ 330 milioni a $ 350 milioni di entrate. Quella divisione, che è composta quasi interamente da iBuying, ha prodotto un fatturato record di $ 377.1 milioni nel trimestre, rispetto a meno di $ 40 milioni nel quarto trimestre del 2020.

Redfin ha mantenuto un'attività di iBuying, che ribalta le case e tende ad aumentare le entrate pur essendo un freno ai profitti. Rivale Zillow Inc.
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ha deciso di abbandonare la sua attività di iBuying dopo aver acquistato migliaia di case che erano sott'acqua l'anno scorso.

Opinione: Zillow pensava di poter governare il mercato immobiliare. Era molto sbagliato.

L'amministratore delegato di Redfin, Glenn Kelman, ha commentato con forza tre mesi fa, dopo che il disastro di Zillow è venuto alla luce per la prima volta, che la sua azienda avrebbe continuato con i suoi piani di iBuying. In una dichiarazione giovedì, ha elogiato l'utile lordo dello sforzo.

"Redfin sta ampliando le sue fonti di valore per i clienti e reddito aziendale, con titoli, mutui e iBuying ora sulla buona strada per generare profitti lordi, dopo anni in cui è stato sovvenzionato dalla nostra intermediazione", ha affermato nell'annuncio. "Entrando in un mercato incerto, il potere di determinazione dei prezzi e il servizio on-demand di Redfin ci consentiranno di condividere e migliorare i margini operativi".

In una teleconferenza giovedì, Kelman si è vantato di più sull'attività, dicendo: "Abbiamo avuto più successo nell'acquisto di case a prezzi vantaggiosi perché ci sono meno iBuyer che fanno offerte contro di noi", ma ha ammesso che Redfin stava pagando prezzi più alti nel corso dell'anno.

“Siamo ancora più attivi nei mercati costieri e in altri iBuyer che acquistano vecchie case in quartieri più costosi. Finora abbiamo guadagnato profitti lordi più elevati da queste case, anche se con un margine inferiore", ha affermato. "A partire da dicembre, abbiamo aumentato in modo significativo i nostri prezzi di offerta in previsione di scorte basse per i primi tre mesi della stagione degli acquisti di case, una decisione che sembra destinata a dare i suoi frutti".

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Redfin ha rivelato di aver venduto un record di 600 case nel trimestre con un fatturato medio di $ 622,251 ciascuno e che l'utile lordo dell'azienda è stato inferiore a $ 4 milioni. Redfin non ha rivelato una perdita netta nell'attività, sebbene abbia rivelato che gli interessi passivi totali della società erano più o meno lo stesso totale dell'utile lordo della divisione "Proprietà" dell'azienda: $ 3.96 milioni di utile lordo contro $ 3.94 miliardi di spese per interessi .

Nella chiamata, i dirigenti hanno suggerito che le perdite stavano aumentando a causa dell'acquisizione di RentPath, un'azienda in bancarotta e in perdita di denaro acquisita la scorsa estate, nonché dell'aumento delle assunzioni.

"Abbiamo dovuto assumere più agenti del solito: il 23% dei nostri agenti principali è entrato a far parte di Redfin dal 1° ottobre, ovvero quasi l'enorme 25% nel 2021", ha affermato Kelman. "Poiché questi agenti guidano i clienti attraverso la loro ricerca domestica di mesi, i guadagni che ci aspettiamo da un migliore servizio clienti, dalla quota di mercato e dall'utile lordo arriveranno nella seconda metà del 2022".

Il titolo Redfin ha lottato da quando l'attività iBuying di Zillow è implosa, scendendo del 24.7% negli ultimi tre mesi come l'indice S&P 500
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è diminuito del 4.6%. Le azioni Zillow sono effettivamente aumentate in quel lasso di tempo del 4%, grazie a una spinta dopo che la società ha dettagliato il suo percorso post-iBuying la scorsa settimana.