"Concorrenza ridotta". 5 previsioni per il mercato immobiliare nel 2022, da economisti e professionisti del settore immobiliare

Previsione 1: i tassi di interesse dei mutui aumenteranno

Abbiamo già visto aumentare i tassi nei primi mesi del 2022 e alcuni professionisti affermano che continuerà. La Mortgage Bankers Association prevede che i tassi sui mutui a tasso fisso a 30 anni raggiungeranno il 4.5% entro la fine del 2022, un aumento rispetto alla proiezione del 4.3% del mese prima, secondo I Rapporti ipotecari. "I tassi ipotecari avranno i loro alti e bassi nel 2022 e non sarei sorpreso se finissero l'anno al 4.5% o superiore", afferma Holden Lewis, esperto di casa e mutui presso Nerdwallet. E il dottor Lawrence Yun, capo economista presso la National Association of Realtors, prevede che i tassi si aggireranno intorno al 4% per la maggior parte dell'anno.

Pronostico 2: Aspettati una competizione meno intensa

Se sei alla ricerca di una casa, prendi nota: alcuni esperti MarketWatch Picks hanno parlato di quest'anno potrebbe significare meno concorrenza. In effetti, Yun prevede una concorrenza meno intensa nel mercato immobiliare nel 2022. E Lewis afferma: "La combinazione di tassi di interesse in aumento e prezzi delle case in aumento spingerà alcuni aspiranti acquirenti fuori dal mercato, il che potrebbe comportare una riduzione della concorrenza dopo l'estate la stagione degli acquisti è finita".

Previsione 3: l'apprezzamento del prezzo delle abitazioni rallenterà

Ma quanto rallenterà è in discussione (e per essere onesti, la maggior parte dei professionisti si aspetta un aumento). Una ricerca pubblicata di recente da Zillow mostra che la crescita annuale del valore delle case dovrebbe accelerare durante la primavera, raggiungendo un picco del 21.6% a maggio prima di rallentare al 17.3% a gennaio 2023. Fannie Mae afferma che i prezzi delle case aumenteranno dell'11.2% durante tutto l'anno, seguito da un aumento modesto aumento nel 2023. Ma la National Association of Realtors, che ha intervistato più di 20 massimi esperti economici e immobiliari, prevede che i prezzi delle case saliranno del 5.7% fino alla fine del 2022

Bill Dallas, presidente di Finance of America Mortgage, afferma di ritenere che continueremo a vedere i massimi livelli di apprezzamento dei prezzi delle case nei mercati rurali e suburbani, dove gli individui possono beneficiare di un'economia più forte e in ripresa. "Dati alcuni venti contrari economici che vediamo all'orizzonte, credo che l'apprezzamento dei prezzi delle case si normalizzerà nel 2022 e la crescita dei prezzi delle case inizierà a seguire più da vicino l'inflazione", afferma Dallas.

Un'altra cosa da considerare: tassi di interesse più elevati costringeranno gli acquirenti a fare acquisti a fasce di prezzo inferiori in modo che possano permettersi pagamenti mensili. "Quest'anno i problemi di accessibilità rallenteranno la crescita dei prezzi delle case a meno del 10%", afferma Lewis. "Con la Fed che utilizza le sue leve politiche per aumentare i tassi ipotecari, cerca che i prezzi delle case aumentino più lentamente poiché gli acquirenti sono costretti a fare acquisti a fasce di prezzo più basse", afferma Lewis. 

Pronostico 4: Sarà più facile ottenere case più costose

Secondo Yun e i dati della National Association of Realtors, le case con un prezzo pari o inferiore a $ 500,000 stanno scomparendo rapidamente, mentre l'offerta a prezzi più elevati è aumentata. "Ci sono più inserzioni nella fascia alta, case con un prezzo superiore a $ 500,000, rispetto a un anno fa, il che dovrebbe portare a decisioni meno affrettate da parte di alcuni acquirenti", afferma Yun.

Previsione 5: I pignoramenti aumenteranno

Con la fine dei programmi di concessione dei mutui, gli esperti affermano che la realtà è che alcune persone non saranno in grado di effettuare i pagamenti, in particolare se sono senza lavoro. "Pertanto, ci sarà un aumento dei pignoramenti", afferma Yun. 

Milioni di persone hanno ottenuto concessioni sui mutui durante la pandemia e coloro che sono rimasti in tolleranza nel 2022 hanno maggiori probabilità di soffrire di difficoltà finanziarie permanenti. "Quando le loro concessioni finiranno, è meno probabile che riescano a riprendere i loro pagamenti e più probabilmente finiranno in preclusione", afferma Lewis.

E Yun sottolinea che anche la devastazione del COVID continuerà senza dubbio a contribuire ai cambiamenti del mercato. "Il terribile bilancio delle vittime di COVID richiederà adeguamenti abitativi, come il ridimensionamento delle vedove e la vendita di proprietà".