L'aumento dei tassi ipotecari e la mancanza di scorte di casa stanno spingendo le persone che in genere cercherebbero di acquistare case a cercare riparo nel mercato degli affitti. Poiché l'offerta di alloggi continua a diminuire e la gente media viene esclusa dal ripido mercato immobiliare, l'affitto sta diventando un'opzione inevitabile. Ad approfittare di questo spostamento sono coloro che stanno spostando denaro fondi comuni di investimento immobiliare (REIT). Ma i REIT non quotati stanno ricevendo nuova attenzione dai regolatori federali.
Secondo il Wall Street Journal, la North American Securities Administrators Association (NASAA) sta valutando nuove politiche che stabiliscono limiti su quanto gli individui possono investire in un REIT non negoziato e nuove regole normative sulle loro informazioni e operazioni.
I REIT sono uno dei pochi modi in cui le persone possono ottenere l'accesso diretto agli investimenti a torri di uffici, magazzini, hotel e altre proprietà commerciali. I fondi REIT non negoziati hanno raccolto un record di 36.4 miliardi di dollari nel 2021 e potrebbero raggiungere lo stesso livello nel 2022, secondo la società di banche di investimento Robert A. Stanger & Co.
Una delle preoccupazioni per quanto riguarda gli investimenti REIT non negoziati è che mentre i loro documenti chiariscono i rischi e le commissioni associati alle sue opzioni di investimento, la NASAA afferma che tali strategie non sono necessariamente appropriate per i piccoli investitori che in genere le acquistano. Alcune aziende offrono opzioni di investimento REIT per un minimo di $ 500.
La NASAA non ha rivisto la sua politica sui REIT non negoziati dal 2007. Sta valutando l'aggiunta di limiti all'importo che gli investitori potrebbero acquistare e restrizioni su determinate pratiche.
I critici della nuova supervisione e delle modifiche alle regole affermano che la proposta della NASAA impedirebbe agli investitori di perseguire quelle che ritengono siano solide strategie di investimento.
Robert A. Stanger & Co. afferma anche che se le politiche lanciate in questo momento dall'associazione si realizzassero e venissero adottate dagli stati, la raccolta di fondi da parte dei REIT non scambiati potrebbe diminuire del 20%.
Anya Coverman, presidente dell'organizzazione commerciale Institute for Portfolio Alternatives, ha affermato: "È per molti versi una soluzione alla ricerca di un problema".
I REIT non negoziati, disponibili per gli investitori da 20 anni, acquistano lo stesso tipo di proprietà dei REIT quotati in borsa. Questi REIT non sono quotati in borsa ma vengono acquistati tramite consulenti finanziari e broker personali. I fondi hanno combattuto in passato con le autorità di regolamentazione su problemi percepiti con informazioni sui rischi e commissioni.
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Fonte: https://finance.yahoo.com/news/regulators-consider-restricting-access-real-155157803.html