Il dibattito sul controllo degli affitti non finirà

A volte, quando sento gli attuali dibattiti sull'edilizia abitativa negli Stati Uniti, mi sento come se fossi entrato in un'accesa discussione sul fatto che la Terra sia il centro del sistema solare; le persone stanno ancora discutendo sul controllo degli affitti, per esempio. Il controllo degli affitti non è in vigore solo in oltre cento città degli Stati Uniti, ma alcune persone credono che dovrebbe essere applicato ovunque. Ma il controllo degli affitti non riesce sempre a raggiungere l'obiettivo dichiarato, rendendo la vita più facile alle persone con meno soldi che lottano per pagare l'alloggio. Invece, i controlli sui prezzi creano sempre inflazione, ma quando i prezzi salgono, la tentazione di limitare i prezzi può essere irresistibile. Ecco perché il dibattito va avanti e sono stato felice di essere invitato a discuterne di nuovo in un forum online ospitato dal Bipartisan Policy Center (BPC).

In un discorso funzionante e salutare sulla casa, il tema del controllo degli affitti non verrebbe mai nemmeno menzionato. Considera che le cinque città più grandi con il controllo degli affitti negli Stati Uniti sono New York City, Los Angeles, San Francisco, Oakland e Washington, DC e che secondo un sito web, tutte e cinque queste città sono tra le prime 10 città più costose in affitto nel paese. Quella lista ha San Francisco e New York al numero 1 e 2, Oakland al 4^th posizione, e Los Angeles e Washington DC a 7 e 8. La fascia alta per un appartamento è di $ 3,500 a New York e la fascia bassa delle città con controllo dell'affitto nella lista è di $ 2,260 a Washington DC.

Ora i sostenitori del controllo degli affitti potrebbero litigare per la lista e gli affitti, ma non riescono a superare il fatto che in ogni grande città con il controllo degli affitti, gli affitti sono costantemente alti e lo sono sempre stati. Dovrebbe essere sufficiente per creare dubbi. Forse se una città come New York, che ha il controllo degli affitti per quasi un secolo, è ancora il posto più costoso da affittare negli Stati Uniti, il controllo degli affitti non funziona. I sostenitori del controllo dei prezzi per gli alloggi in genere rispondono, quei posti non lo fanno abbastanza controllo degli affitti, l'equivalente di dire: "il motivo per cui il fuoco non si spegne quando ci butti sopra il gas è perché non stai versando abbastanza".

Lo scopo di questo post, tuttavia, non è quello di dimostrare in modo decisivo che il controllo dell'affitto è una cattiva idea. Questo è stato fatto più e più volte; puoi leggere la spiegazione più completa del perché il controllo degli affitti non solo non riesce a controllare i prezzi, ma peggiora il problema Fondazione per la Ricerca sulle Pari Opportunità (FREOPP). Il modo più semplice e di buon senso di guardare a qualsiasi economia è attraverso la lente della domanda e dell'offerta; i prezzi aumentano quando un prodotto o un servizio è scarso e l'abbassamento dei prezzi si ottiene meglio con una maggiore produzione. Se si rifiuta questa idea di base – il prezzo è in realtà una misura dell'avidità e dello sfruttamento, per esempio – allora ha senso emettere un prezzo fiat. Non ha funzionato per l'imperatore romano Diocleziano e da allora non ha funzionato.

Apprezzo, tuttavia, il fatto che il BPC abbia creato l'opportunità di parlare non solo di controllo degli affitti, ma più in generale di regolamentazione degli alloggi in affitto. E la discussione ha portato un'ampia gamma di idee e competenze, tra cui quello che considero il mio ostacolo sulla questione, Tara Raghuveer, con la Kansas City Tenants Union e Direttore della Homes Guarantee Campaign. Raghuveer presenta bene il suo caso e senza avvertimenti o scuse come me. Se dovessi scegliere due dei dieci oratori, potresti scegliere io e lei per ottenere gli estremi opposti della discussione.

Come ho scritto in precedenza, la regolamentazione dei prezzi e degli alloggi in affitto non riguarda affatto l'affitto, ma potere politico. Gli attivisti hanno colto il momento in cui hanno sfruttato l'ignoranza dei funzionari eletti, l'incuriosita dei media e il risentimento del pubblico quando hanno sfruttato la calamità del Covid-19 non per l'assistenza in contanti di persone che non potevano pagare l'affitto, ma per ottenere divieti di sfratto imposti in tutto il paese. La successiva instabilità e le storie anomale di tragedia e dolore di persone intrappolate negli ingranaggi del blocco di Covid, sono servite ulteriormente allo scopo di illustrare il punto di vista degli attivisti secondo cui il settore privato non può fornire alloggi; dovrebbe farlo il governo. Ha accelerato il nostro cammino verso un'acquisizione da parte del governo di alloggi privati ​​in affitto.

Puoi vedere l'intera discussione alla pagina del BPC, Dieci esperti rispondono alle domande frequenti sulla regolamentazione degli affitti. Ho pubblicato la mia risposta alla prima domanda e quella di Raghuveer.

Domanda: Quali obiettivi sono stati adottati per far avanzare le recenti normative sugli affitti? Quali sono alcuni dei compromessi intrinseci nel promuovere questi obiettivi che i governi statali e locali dovrebbero tenere in considerazione durante la progettazione e l'attuazione dei regolamenti sugli affitti?