La crescita degli affitti rallenta al livello più basso in 18 mesi

Il rovente mercato degli affitti sta finalmente iniziando a raffreddarsi insieme al resto delle abitazioni.

Gli affitti sono ancora più alti rispetto a un anno fa, ma i guadagni si stanno riducendo, poiché i proprietari perdono potere di determinazione dei prezzi di fronte all'inflazione.

Gli affitti a ottobre sono aumentati del 4.7% rispetto a ottobre 2021, l'aumento annuale più lento in 18 mesi, secondo Realtor.com. L'affitto medio degli Stati Uniti era di $ 1,734.

"I nostri dati indicano che stiamo finalmente iniziando a vedere un po' di sollievo dal ritmo a due cifre della crescita degli affitti che abbiamo sperimentato durante il culmine della pandemia", ha affermato Danielle Hale, capo economista di Realtor.com. "Sebbene sia ancora un po' presto per dire che siamo ufficialmente su una traiettoria discendente per i prezzi degli affitti, i dati mostrano un promettente ritorno verso i normali rallentamenti stagionali e suggeriscono che gli aumenti astronomici dei prezzi degli ultimi anni potrebbero essere alle nostre spalle".

Un sondaggio autunnale condotto da Realtor.com ha rilevato che, nonostante un numero maggiore di inquilini che lottano per permettersi l'affitto, la maggior parte dei proprietari ha comunque affermato che avrebbe continuato ad aumentare gli affitti nel prossimo anno, anche se con un margine inferiore rispetto a quello recente.

Gli affitti sono aumentati del 23.5% rispetto all'ottobre del 2019, prima della pandemia di Covid19. I maggiori guadagni in affitto sono stati nelle unità con due camere da letto, poiché gli inquilini cercavano più spazio nella nuova economia del lavoro da casa.

La crescita annuale degli affitti sta rallentando da nove mesi consecutivi ed è stata a una cifra negli ultimi tre mesi. Ma gli affitti continuano a crescere più velocemente rispetto a poco prima dell'inizio della pandemia, nel marzo 2020.

Nonostante i guadagni più freddi, più affittuari stanno prendendo in considerazione la possibilità di trasferirsi a causa della convenienza. Degli intervistati da Realtor.com che hanno visto aumentare i propri affitti, il 69.5% ha dichiarato di stare pensando di trovare qualcosa di più economico, rispetto al 66.2% di luglio.

L'indagine riguarda sia gli affitti plurifamiliari che quelli unifamiliari. Altri rapporti mostrano che gli affitti degli appartamenti si stanno raffreddando più rapidamente degli affitti unifamiliari.

La crescita degli affitti unifamiliari si è ridotta negli ultimi cinque mesi, ma è ancora a due cifre basse, secondo CoreLogic. Gli affitti sono aumentati del 10.2% su base annua a settembre, il mese più recente per il quale sono disponibili i dati, in calo rispetto a una crescita di quasi il 14% nell'aprile di quest'anno, quando i tassi di interesse sono davvero decollati.

"Gli alti tassi di interesse dei mutui potrebbero far sì che i potenziali acquirenti di case si mettano in pausa e rimangano affittuari, mantenendo la pressione sui prezzi degli affitti", ha affermato Molly Boesel, economista principale di CoreLogic. "Tuttavia, la variazione mensile dell'affitto è stata negativa a settembre, riprendendo il tipico andamento stagionale per la prima volta dal 2019, il che potrebbe segnalare l'inizio della normalizzazione della crescita dei prezzi degli affitti".

La pressione sugli affitti plurifamiliari si sta ripercuotendo sia sui costruttori che sugli investitori. La fiducia degli sviluppatori nel mercato degli alloggi multifamiliari è diminuita drasticamente nel terzo trimestre di quest'anno, secondo un rapporto della National Association of Home Builders. Il rapporto tiene traccia sia della produzione che dell'occupazione dei condomini.

Il numero di unità plurifamiliari in costruzione è al livello più alto in quasi 50 anni e la spesa per la costruzione continua ad aumentare, ma gli sviluppatori iniziano a vedere segni di rallentamento.

"Stanno citando l'alto costo dei materiali e dei terreni insieme all'indebolimento delle condizioni di finanziamento data la recente politica monetaria della Federal Reserve come le ragioni principali di questo calo di fiducia, che ha un impatto maggiore sui progetti di alloggi a prezzi accessibili", secondo il rapporto.

Il NAHB prevede ora un calo significativo delle costruzioni multifamiliari nel 2023.