I rivenditori continuano ad aprire negozi nonostante i timori di recessione

I maggiori proprietari di centri commerciali negli Stati Uniti affermano che i rivenditori stanno ancora andando avanti con i piani per l'apertura di nuovi negozi nonostante i crescenti timori di recessione e l'inflazione alta decenni che sta comprimendo i budget degli acquirenti.

Simon Property Group, il più grande proprietario di centri commerciali del paese, ha affermato che la pipeline di attività commerciali prevista per l'apertura nelle sue proprietà rimane solida. La società ha riportato un tasso di occupazione nei suoi centri commerciali e outlet negli Stati Uniti del 93.9% al 30 giugno, rispetto al 91.8% dell'anno prima.

"Anche con quello che sta succedendo nel mondo, non abbiamo davvero visto nessuno tornare senza accordi", ha detto l'amministratore delegato di Simon Property David Simon in una teleconferenza sugli utili lunedì.

"Stiamo assistendo a un grande rimbalzo a Las Vegas, la Florida è in fiamme... La California sta trovando le sue gambe", ha aggiunto.

Ad alimentare le aperture c'è un mix di fattori, inclusi i rivenditori che spingono per accaparrarsi uno spazio limitato e i famosi marchi online che cercano di espandersi aprendo sedi concrete. Alcuni rivenditori stanno osservando gli immobili nei mercati al di fuori delle grandi città mentre seguono le persone che hanno sradicato per trovare spazi più grandi durante la pandemia di Covid. E aziende comprese Macy che i negozi chiusi negli ultimi anni stanno ora testando formati diversi, spesso con ingombri ridotti.

Finora quest'anno, i rivenditori negli Stati Uniti hanno annunciato 4,432 aperture di negozi, rispetto a 1,954 chiusure, secondo i dati di Coresight Research, con un netto di 2,478 aperture.

Prima della pandemia, il settore vedeva la chiusura netta di migliaia di negozi ogni anno poiché i consumatori spostavano sempre più le proprie spese online. Nel 2019 Coresight ha registrato 9,832 chiusure, rispetto a 4,689 aperture. L'anno scorso, il settore della vendita al dettaglio ha ottenuto un'aggiunta netta di 68 negozi.

"I rivenditori non ritireranno la crescita dei negozi", ha affermato Naveen Jaggi, presidente del team di consulenza al dettaglio di JLL, una società di servizi immobiliari commerciali. "Continueranno a crescere perché questo è uno dei modi in cui possono inviare un messaggio al mercato che: 'Siamo sani e al sicuro'".

L'ottimismo dei proprietari di immobili al dettaglio arriva tra i segnali di avvertimento provenienti da tutto il settore. Nelle ultime settimane, rivenditori compresi Walmart, Target, Miglior acquisto, divario e Adidas ha ridotto le loro prospettive di vendita o di profitto poiché i consumatori schiacciati dall'aumento delle bollette del gas e della spesa hanno frenato la spesa per altri articoli. Allo stesso tempo, tuttavia, i rivenditori di lusso, tra cui il produttore di borse Birkin Hermes e la casa madre di Louis Vuitton, LVMH, affermano che i profitti sono forti e le vendite sono in crescita poiché i consumatori a reddito più elevato continuano a dedicarsi alla moda e agli accessori costosi.

Nei suoi centri commerciali, Simon Property ha anche affermato di notare una divisione nel comportamento. È più probabile che i consumatori che acquistano presso rivenditori orientati al valore si ritirino, ha affermato Simon, così come i clienti più giovani che non guadagnano così tanto. Tra coloro che vedono un calo delle vendite ci sono i rivenditori di moda per adolescenti e fast fashion della società Aeropostale e Forever 21, così come la sua catena di grandi magazzini JC Penney, ha affermato.

Ma ha detto che aziende come il rivenditore di abiti da uomo Brooks Brothers, che possiede anche Simon Property, continuano ad aumentare le vendite.

"Il consumatore a reddito più alto sta ancora spendendo soldi", ha detto Simon.

Macerich, che gestisce centri commerciali tra cui Tysons Corner Center in Virginia e Scottsdale Fashion Square in Arizona, ha notato che il disagio nel settore della vendita al dettaglio è rallentato drasticamente dopo un'ondata di chiusure provocata dalla pandemia nel 2020.

"Chiaramente, ci sono incertezze economiche dovute all'inflazione, all'aumento dei tassi di interesse e alla guerra in Ucraina", ha detto giovedì il CEO di Macerich Thomas O'Hern in una teleconferenza. "Tuttavia, continuiamo ad aspettarci guadagni in termini di occupazione, reddito operativo netto e flusso di cassa dalle operazioni per il resto di quest'anno e nel prossimo anno".

Macerich ha affermato che la sua attività di leasing nel secondo trimestre rifletteva la domanda dei rivenditori a livelli mai visti dal 2015. La società ha anche affermato di aver recentemente intervistato circa 30 dei suoi maggiori inquilini nazionali e ha scoperto che circa il 90% non ha cambiato i propri piani per aprire nuove sedi quest'anno e poi.

Ad alimentare le aperture dei negozi ci sono anche i rivenditori che hanno iniziato online e ora stanno cercando di espandersi con sedi fisiche, ha affermato Douglas Healey, vicepresidente esecutivo senior del leasing di Macerich. Questi includono i marchi di abbigliamento sportivo Fabletics, Alo Yoga e Vuori, produttore di scarpe Allbirds e la catena di mobili Interior Define, ha detto.

Macerich ha dichiarato di aver firmato 274 contratti di locazione nel trimestre conclusosi a giugno, in aumento del 27% rispetto all'anno precedente e del 42% rispetto ai livelli pre-Covid 2019.

Conor Flynn, amministratore delegato del proprietario del centro commerciale Kimco, ha affermato di avere "un cauto ottimismo" sulla situazione degli affari, viste le pressioni sui consumatori. Alcuni rivenditori stanno approfittando dei tempi difficili per impadronirsi delle vetrine vuote che vorranno negli anni a venire, ha affermato giovedì in una teleconferenza.

Anche la costruzione di nuovi spazi commerciali ha colpito i freni per la maggior parte durante la pandemia, secondo David Jamieson, direttore operativo di Kimco. Ha affermato che ciò ha esercitato maggiore pressione sulle aziende affinché competano per i migliori spazi disponibili.

La disponibilità di spazi commerciali in tutti i tipi di proprietà, compresi i centri commerciali negli Stati Uniti, ha toccato il minimo da 10 anni nel secondo trimestre, secondo CBRE, una società di servizi immobiliari e di investimento.

I piani per nuove aperture arrivano anche se le visite a centri commerciali e centri commerciali sembrano rallentare quest'estate a causa delle pressioni inflazionistiche, anche se analisti e dirigenti affermano che coloro che visitano hanno maggiori probabilità di acquistare qualcosa.

Simon ha affermato di aver registrato vendite record di $ 746 per piede quadrato nei suoi centri commerciali e punti vendita messi insieme, nel secondo trimestre.

Secondo Placer.ai, una società di analisi di vendita al dettaglio, le visite ai centri commerciali indoor statunitensi a giugno sono aumentate dell'1.5% rispetto all'anno precedente, segnando il più piccolo guadagno finora quest'anno. Le visite ai centri outlet sono diminuite del 6.7%. La distanza che molti consumatori impiegano per raggiungere i centri outlet ha comportato un calo delle visite poiché i prezzi del gas rimangono gonfiati, ha affermato Placer.ai.