Le vendite di case di nuova costruzione sono diminuite del 16.6% ad aprile rispetto a marzo, molto più del previsto, e sono diminuite del 26.9% rispetto ad aprile 2021, secondo il censimento degli Stati Uniti.
Il tasso annualizzato è stato di 591,000 unità, destagionalizzato. Gli analisti si aspettavano 750,000. Anche la lettura di marzo è stata rivista al ribasso.
Questo è il ritmo di vendita più lento da aprile 2020, quando tutto è stato chiuso all'inizio del la pandemia di Covid. Le vendite sono aumentate rapidamente in seguito, poiché gli americani hanno cercato case più grandi con spazi esterni per la quarantena.
Questi numeri si basano sui contratti firmati durante il mese, non sulle chiusure, quindi è forse l'indicatore più aggiornato del mercato immobiliare. I tassi sui mutui, in aumento da gennaio, sono davvero aumentati ad aprile. Il tasso medio sul prestito fisso a 30 anni ha iniziato il mese al 4.88% e lo ha concluso al 5.41%, secondo Mortgage News Daily.
I consumatori sono colpiti dall'aumento dei tassi di interesse e dall'inflazione alta quattro decenni. Ciò rende ancora più difficile per loro permettersi i prezzi delle case più elevati di oggi. Il prezzo medio di una nuova casa venduta ad aprile è stato di $ 450,600, con un aumento di quasi il 20% rispetto all'anno precedente.
"Mentre la nuova costruzione ha ottenuto il favore di molti aspiranti acquirenti negli ultimi due anni a causa dell'estrema carenza di case esistenti in vendita, l'aumento del costo di una nuova casa sta ora escludendo dal mercato molte persone", ha affermato George Ratiu, economista senior presso Realtor.com. "Il mercato delle nuove case rispecchia le tendenze immobiliari più ampie, poiché l'aumento dell'inflazione sta assorbendo una fetta maggiore degli stipendi degli americani e l'aumento dei costi dei prestiti sta comprimendo i budget degli acquirenti di case".
Un forte calo della domanda, e non una costruzione eccessiva, sta colpendo il mercato. L'inizio delle abitazioni è in realtà diminuito negli ultimi mesi. Il rallentamento delle vendite ha causato un brusco balzo dell'inventario delle case di nuova costruzione a una fornitura di nove mesi. Una fornitura di sei mesi è generalmente considerata bilanciata tra acquirente e venditore.
I costruttori stanno anche iniziando a vedere un aumento dei tassi di cancellazione. Sebbene quelli non siano ancora stati visualizzati nei comunicati sugli utili, gli analisti che seguono i costruttori stanno iniziando a segnalarlo.
Fonte: https://www.cnbc.com/2022/05/24/sales-of-newly-built-homes-fall-16percent-in-april-as-prices-soar.html