Quando un proprietario di casa inadempienze sulle tasse di proprietà, la contea può porre un privilegio fiscale sulla proprietà. Questo potrebbe finire in una vendita fiscale con un investitore che paga le tasse per ottenere la casa. Sebbene le vendite fiscali possano essere redditizie, richiedono molte ricerche. Tuttavia, gli investitori esperti desiderosi di assumersi rischi maggiori possono investire in proprietà di vendita fiscale. UN consulente finanziario che serve la tua zona può aiutarti a costruire una strategia di investimento nel settore immobiliare.
Cosa significa se una proprietà ha tasse arretrate?
Ogni anno, i proprietari di immobili devono pagare le tasse sulla proprietà imposte dalla contea in cui vivono. Secondo l'US Census Bureau, le famiglie americane pagano annualmente una media di $ 2,471 sulle tasse sulla proprietà. Con tutte le altre spese di cui sono responsabili i proprietari di case, ha senso che alcuni possano trovarsi in difficoltà finanziarie se non possono effettuare questo pagamento.
I proprietari di case che non sono in grado di pagare l'imposta sulla proprietà rischiano di perdere la loro proprietà. In sostanza, se la fattura dell'imposta sulla proprietà non viene pagata, la contea può vendere a certificato di privilegio fiscale rimborsare il governo per il mancato pagamento.
Le contee mettono all'asta ogni anno i loro certificati di pegno fiscale agli investitori che sono disposti a pagare di più. La contea può anche tenere conto del tasso di interesse che gli investitori possono addebitare al proprietario della casa per recuperare il debito dell'imposta sulla proprietà.
Se un investitore decide di acquistare a gravame fiscale, l'investitore deve pagare l'imposta sulla proprietà in sospeso più eventuali commissioni o sanzioni. Quindi, reclamerai il debito dall'attuale proprietario della casa con gli interessi. Le linee guida locali determinano le restrizioni tariffarie e le tempistiche di pagamento.
Se il proprietario della casa non riesce a rimborsare il proprio debito, l'investitore ha il diritto legale di ottenere il titolo di proprietà sotto forma di vendita fiscale.
Vendite di certificati di pegno fiscale vs. Vendite di atti fiscali
A differenza delle vendite di certificati di privilegio fiscale, le vendite di atti fiscali hanno l'intenzione di acquistare la proprietà, non solo la responsabilità fiscale. L'aggiudicatario di una vendita fiscale eredita i diritti di proprietà della proprietà. Una percentuale della vendita ripagherà il debito fiscale, mentre il resto andrà nelle tasche del proprietario dell'immobile.
Alcuni stati hanno un periodo di riscatto che consente al proprietario della casa originale di riacquistare la proprietà se può estinguere il proprio debito fiscale. Per gli stati senza periodi di riscatto, l'acquirente acquisirà semplicemente i diritti sulla proprietà.
Come acquistare proprietà con tasse arretrate
Quindi, se stai cercando di ottenere la piena proprietà di una proprietà di vendita fiscale, dovrai seguire diversi passaggi per assicurarti di fare un investimento intelligente. Tieni presente, tuttavia, che ogni contea e stato può avere processi diversi per condurre una vendita fiscale.
Proprietà di ricerca
Dato che hai qualche mese per familiarizzare con una proprietà di interesse, prenditi il tempo per fare la dovuta diligenza e assicurati che sia un investimento saggio. Ad esempio, se esiste un privilegio fiscale sulla proprietà, è normale che esistano altri privilegi. Se esistono altri privilegi, è probabile che questo investimento non valga la pena.
Nel caso in cui vai avanti con l'acquisto di una vendita fiscale e scopri che ci sono altri gravami sulla proprietà, è possibile che tu possa perdere del tutto la casa. Questo perché devi pagare tutti i privilegi sulla proprietà prima che la vendita sia completa.
È importante sottolineare che probabilmente non sarai in grado di attraversare o vedere l'interno della casa prima dell'acquisto.
Budget per un investimento di vendita fiscale
Le aste sono ambienti entusiasmanti. Quindi, poiché stai facendo un'offerta per una proprietà durante un'asta, è facile lasciare che la tua adrenalina prenda il sopravvento. Per questo motivo, devi fissare un budget per l'importo che sei disposto a pagare su una proprietà. Se non lo fai, potresti rovinare il tuo budget e il tuo investimento. La maggior parte delle aste sono pagamenti solo in contanti. Mentre ogni asta avrà le sue regole, normalmente dovresti aspettarti di pagare una grossa somma forfettaria in contanti. Sia che tu abbia risparmiato denaro per acquistare una casa, che tu abbia fondi disponibili da un prestito personale o un prestito di equità domestica da un'altra proprietà, devi avere denaro in mano da utilizzare in queste aste.
Pianifica la tua strategia per le offerte. È bene conoscere il valori domestici nel quartiere e l'importo medio che la proprietà può valere una volta completate le ristrutturazioni o le riparazioni necessarie. Sapere questo può dirti se il tuo investimento vale la pena. Di solito le case vengono vendute al miglior offerente. Tieni presente che ci saranno altri investitori immobiliari con cui competere, tutti con un obiettivo simile al tuo.
Segui il tuo investimento
Se sei il miglior offerente, è il momento di pagare per la casa. Devi venire con contanti o un assegno circolare per l'intero saldo. A seconda delle linee guida della tua contea, potresti avere alcuni giorni per saldare il saldo. Ma, in alcuni casi, devi pagare subito dopo l'asta.
In ogni caso, vorrai partecipare all'asta finanziariamente preparato. In questo modo, se hai un'offerta vincente, puoi completare la transazione con facilità.
Una volta completata la transazione, ora sei il proprietario della casa e puoi fare con la proprietà come desideri.
Considerazioni chiave quando si acquista una proprietà con tasse arretrate
L'acquisto di vendite fiscali può essere un ambiente competitivo. Sfortunatamente, se stai appena entrando nella scena dell'atto fiscale, è facile pagare più del dovuto per una proprietà. Questo lascia pochissime opportunità per investitori esperti che potrebbe produrre un grande profitto.
Inoltre, non tutte le proprietà arriveranno all'asta. Ad esempio, se il tasse di proprietà sono pagati per intero, o il proprietario della casa dichiara bancarotta, la contea potrebbe non procedere con l'asta. In alcuni casi, potresti trascorrere innumerevoli ore alla ricerca di diverse proprietà e solo una arriva effettivamente all'asta.
Nel complesso, è possibile identificare un immobile fuori mercato che può offrire una grande opportunità di investimento. Tuttavia, non tutte le proprietà forniranno un decente il ritorno sugli investimenti. Quindi, prima di approfondire questo tipo di investimento, assicurati di conoscere le leggi fiscali e le linee guida del tuo stato e contea. La ricerca delle vendite passate può aiutarti a farti un'idea delle offerte disponibili nel tuo collo dei boschi. Ti aiuterà anche a valutare se questo sforzo di investimento è in linea con i tuoi obiettivi e la tua tolleranza al rischio.
Conclusione
Le vendite fiscali sono attraenti per gli investitori esperti. Tuttavia, l'acquisto di una proprietà con tasse arretrate richiede molti soldi anticipati e può essere trasportato rischi sostanziali per gli investitori alle prime armi. Se non hai il capitale da investire in proprietà di vendita fiscale, potresti prendere in considerazione fondi comuni di investimento o ETF. Prima di investire in qualsiasi vendita fiscale, assicurati di fare la dovuta diligenza o addirittura di consultare un consulente finanziario.
Suggerimenti per gli investitori
Mentre gli investimenti di vendita fiscale potrebbero non essere pratici per te, a consulente finanziario può aiutarti a valutare varie opzioni e anche a mettere insieme un piano di investimento più tradizionale. Trovare un consulente finanziario qualificato non deve essere difficile. Lo strumento gratuito di SmartAsset ti mette in contatto con i consulenti finanziari che prestano servizio nella tua zona e puoi intervistare i tuoi consulenti senza alcun costo per decidere quale è giusto per te. Se sei pronto a trovare un consulente che possa aiutarti a raggiungere i tuoi obiettivi finanziari, inizia ora.
Comprendere la tua tolleranza al rischio e i tuoi obiettivi di investimento è una parte fondamentale di qualsiasi strategia finanziaria a lungo termine. Approfittare di Il calcolatore degli investimenti di Smart Asset per visualizzare meglio i tuoi obiettivi e le tue preferenze.
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Il post Come acquistare proprietà con tasse arretrate apparve prima Blog di SmartAsset.
Fonte: https://finance.yahoo.com/news/buy-property-delinquent-taxes-221746942.html