I venditori di case potrebbero trovarsi di fronte a una finestra di chiusura sul mercato immobiliare di oggi ancora caldo, ma in raffreddamento.
Sebbene i venditori possano ancora trarre vantaggio dalle scorte basse, dovrebbero anche sapere che l'inflazione, l'aumento dei tassi di interesse e le percezioni sulle case sopravvalutate potrebbero togliere un po' d'aria dal mercato dei venditori.
Ci sono anche segnali che le case stanno lentamente ma costantemente sul mercato più a lungo, creando una scelta difficile per gli aspiranti venditori: scommetti che il tuo mercato locale rimane abbastanza richiesto e attira offerte a prezzi eccessivi, o tieni stretto e aspettare la prossima grande ondata?
Da non perdere
Segnali di avvertimento per i venditori
I leader eletti spesso scherzano dicendo che tutta la politica è locale. Questo vale anche per il settore immobiliare.
Le città e i quartieri più richiesti sfideranno sempre le grandi tendenze nazionali. Cose come scuole di qualità, vivibilità e accesso a servizi culturali aiuteranno sempre i venditori di case a ottenere il massimo.
Ma i numeri recenti sono difficili da ignorare.
L'indice della domanda di acquirenti di case di Redfin - misura le richieste di visite a casa e altri servizi di acquisto di case da parte degli agenti Redfin - è aumentato di sette punti durante l'ultima settimana di luglio, con le richieste di acquisto di mutui in aumento per la prima volta in oltre un mese. Ma Redfin ha anche affermato che i miglioramenti finora non stanno portando alle vendite.
L'organizzazione ha affermato che le vendite in sospeso sono diminuite a luglio e le nuove inserzioni sono diminuite dell'11%, il calo più grande da giugno 2020.
Numeri più pessimisti sono stati offerti di recente da Fannie Mae, il cui Home Purchase Sentiment Index è sceso al livello più basso dal 2011. Fannie Mae ha affermato che i consumatori sono pessimisti sulle condizioni di acquisto di una casa e che è diminuita anche la percentuale di consumatori che credono che sia un buon momento per vendere .
Comunque è un buon momento per vendere
Sebbene molti indicatori anticipatori possano suggerire che stiamo entrando in una fase di raffreddamento, una manciata di fattori critici rendono ora un buon momento per vendere, supponendo che tu sia pronto a elencare:
Domanda: le case possono essere sul mercato più a lungo, ma la domanda rimane relativamente alta e l'inventario delle abitazioni rimane basso rispetto agli anni precedenti. Alcune parti degli Stati Uniti rimangono in territorio di guerra di offerte - Utah, Washington e Florida continuano a vedere un apprezzamento del 20% in più - dove i venditori possono aspettarsi offerte superiori al prezzo richiesto.
Tutto in contanti: se vivi in un mercato a basso inventario e gli acquirenti sono più numerosi delle proprietà, i venditori possono aspettarsi di incassare, a volte letteralmente. Il mercato dell'offerta interamente in contanti è caldo in questo momento, il che è un'ottima notizia per i venditori perché le offerte in contanti in genere accelerano il percorso verso la chiusura.
Tassi in aumento: sebbene le mosse della Federal Reserve per aumentare i tassi di interesse possano funzionare contro i venditori – tassi più alti significano mutui mensili più grandi – aumenti incombenti spingeranno probabilmente alcuni acquirenti a bloccare i tassi ora prima della prossima mossa prevista della Fed. Il tasso medio su un mutuo fisso a 30 anni è ora intorno al 5.35%, significativamente più alto di un anno fa quando i tassi si aggiravano appena sopra il 3%.
Un buon momento per aspettare
Ci sono buone ragioni per vendere. Ma ce ne sono altrettanti a cui tenersi stretti.
Il tuo piano: cosa succede se la tua casa si vende rapidamente? Hai un piano per i proventi della vendita? Hai bisogno di iniziare la caccia al tuo nuovo spazio?
Il tuo nuovo mutuo: se stai vendendo perché hai bisogno di una casa più grande, quel balzo in avanti potrebbe essere impraticabile, soprattutto se stai cercando in un quartiere o in una città popolare. Una nuova proprietà più grande può inghiottire il profitto su quella proprietà appena venduta e comportare comunque una rata mensile più grande del mutuo.
Tassi in aumento (di nuovo): quegli stessi aumenti dei tassi della Fed possono, ovviamente, funzionare contro di te come venditore, perché probabilmente ridurranno il pool di aspiranti acquirenti rendendo più difficile per gli acquirenti di mutui convenzionali permettersi la tua proprietà.
Ottieni buoni consigli
Effettuare una grande transazione immobiliare, sia come acquirente che come venditore, inizia con un'approfondita autovalutazione. Perché comprare o vendere, e perché adesso? Quindi, porta quelle risposte a un agente esperto che conosce la tua zona.
Un agente è di solito la bussola migliore per ciò che la tua città o quartiere richiederà o costerà.
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Fonte: https://finance.yahoo.com/news/sell-house-now-prices-crash-182500207.html