Dopo due anni, questo decennio ha già portato una pandemia globale, un'inflazione da record, tassi di interesse in aumento e un Paese più diviso che mai.
Allora perché non anche un crollo immobiliare?
Gli americani che hanno vissuto la crisi del 2008 potrebbero guardare il mercato rovente iniziare a raffreddarsi e ricevere flashback. E per i potenziali proprietari di case, potrebbe essere interessante mettere in pausa i tuoi piani fino a quando il mercato non raggiunge il minimo, in modo da poter impadronirti di una casa a un ottimo prezzo.
Ma gli esperti dicono che ci sono buone ragioni per ritenere che, comunque questo si scuota, esso non sarà un ritorno al 2008 - che senza dubbio sarà un sollievo per chiunque abbia i jeans e gli stivali con il fondo a mela con la pelliccia sono stati a lungo riposti in un deposito.
Da non perdere
1. Gli istituti di credito hanno smesso di essere così permissivi
Dai la colpa alle banche. Un enorme contributo alla crisi immobiliare nel 2008 è stato il rischio di pratiche di prestito all'interno del settore finanziario. Anni di deregolamentazione hanno reso più facile – e più redditizio – erogare prestiti rischiosi.
I Dodd-Frank Act, che è stato convertito in legge nel 2010 con l'obiettivo di prevenirlo aumentando il controllo nel settore.
Sebbene l'efficacia dell'atto sia stata messa in discussione nel corso degli anni, ha indubbiamente costretto i prestatori a essere più severi riguardo alle loro pratiche di prestito, il che significa che è probabile che molti meno mutuatari atterrino in acque calde.
Il punteggio di credito mediano dei mutui di nuova emissione era 776 nel primo trimestre dell'anno, secondo la Federal Reserve Bank di New York. Ma quasi il 70% dei nuovi titolari di mutui aveva un punteggio di credito di 760 o più.
La Fed di New York ha aggiunto nella sua analisi trimestrale che "i punteggi di credito sui mutui di nuova emissione rimangono molto alti e riflettono standard di prestito elevati continui".
2. I proprietari di casa stanno bene
L'inizio della pandemia avrebbe potuto essere catastrofico per il mercato immobiliare se milioni di proprietari di case non avessero avuto altra scelta che andare in default sui loro prestiti.
Fortunatamente, i programmi di concessione dei mutui hanno consentito ai mutuatari in difficoltà di sospendere i pagamenti fino a quando non potevano rimettersi in piedi. E ha funzionato: alla fine di marzo, la quota dei saldi ipotecari scaduti da oltre 90 giorni è rimasta allo 0.5%, un minimo storico.
E rispetto al 2010, quando le insolvenze sulle case unifamiliari hanno raggiunto il massimo da 30 anni dell'11.36%, il tasso era solo del 2.13% nel primo trimestre del 2022.
Inoltre, l'aumento dei prezzi delle case si è tradotto in un aumento del patrimonio netto per i proprietari di case. In totale, i titolari di mutui ora hanno $ 2.8 trilioni di capitale in più rispetto a un anno prima, secondo Black Knight, un fornitore di tecnologia e dati per mutui. Questo è un aumento del 34% e più di $ 207,000 di capitale aggiuntivo disponibile per mutuatario.
3. C'è ancora molta scorta
"Non è sempre così semplice come l'offerta e la domanda, ma lo è quasi sempre", ha detto l'ospite Dave Ramsey al The Ramsey Show all'inizio di questo mese.
Ramsey afferma che il problema principale nel 2008 era che c'era un "enorme eccesso di offerta perché i pignoramenti sono andati ovunque e il mercato si è semplicemente congelato". La crisi non è dovuta all'economia o ai tassi di interesse, è stata "un panico immobiliare".
In confronto, ora c'è un'enorme domanda e una carenza di offerta. Ma gli sforzi della Federal Reserve per smorzare la domanda aumentando i tassi di interesse stanno iniziando a funzionare. E anche le nuove abitazioni stanno iniziando ad arrivare sul mercato.
Quello che Ramsey dice che stiamo vedendo ora è un indebolimento del tasso di aumento dei prezzi, ma non prevede che scenderanno come nel 2008.
Cosa leggere dopo
Iscriviti adesso affinché la nostra newsletter sugli investimenti MoneyWise riceva un flusso costante di idee attuabili dalle migliori aziende di Wall Street.
Gli Stati Uniti sono solo a pochi giorni da una "esplosione assoluta" sull'inflazione: ecco qui 3 settori antiurto per aiutare a proteggere il tuo portafoglio
"C'è sempre un mercato rialzista da qualche parte": le famose parole di Jim Cramer suggeriscono che puoi fare soldi qualunque cosa accada. Ecco 2 potenti venti in coda da sfruttare oggi
Questo articolo fornisce solo informazioni e non deve essere interpretato come un consiglio. Viene fornito senza garanzie di alcun tipo.
Fonte: https://finance.yahoo.com/news/wait-real-estate-prices-crash-144500571.html