"Dobbiamo aspettare per vedere come andrà il mercato?" Voglio acquistare una casa in affitto. È un buon momento?

Sarei anche padrone di casa con l'aiuto della famiglia in Texas. Solo che non so se è la cosa giusta da fare ora. Dovremmo aspettare per vedere come andrà il mercato per un altro anno o giù di lì?

Cordiali saluti,

Occhio a El Paso

'La grande mossa' è una colonna di MarketWatch che esamina i dettagli del settore immobiliare, dalla navigazione nella ricerca di una nuova casa alla richiesta di un mutuo.

Hai una domanda sull'acquisto o la vendita di una casa? Vuoi sapere dove dovrebbe essere la tua prossima mossa? Invia un'e-mail a Jacob Passy all'indirizzo [email protected].

Caro Occhio,

Ci sono molte ragioni per cui le persone dovrebbero essere riluttanti a testare le acque come investitori immobiliari - e cercare di cronometrare il mercato è solo uno di questi.

Come sottolinea in modo intelligente Tess Zigo, consulente di LPL Financial, "Nessuno può prevedere il mercato immobiliare e dove andranno i prezzi da qui". Guarda gli ultimi due anni. All'inizio del COVID-19, sembrava che il fondo fosse caduto dal mercato immobiliare quando l'attività di vendita si è fermata bruscamente. Pochi mesi dopo, gli americani si accalcarono in massa per acquistare case, portando i prezzi a livelli record in tutto il paese.

C'è motivo di credere che il mercato stia raggiungendo il massimo, ma è importante notare che la maggior parte degli economisti non si aspetta che i prezzi scendano come dopo la bolla immobiliare formatasi nei primi anni 2000. Invece, la maggior parte prevede che l'aumento dei tassi ipotecari rallenterà semplicemente il ritmo di crescita dei prezzi delle case.

L'acquisto di una casa come investitore significa essere preparati per lo scenario peggiore. Presumibilmente, dal momento che stai parlando di acquistare una casa in affitto, hai intenzione di rimanere in questo a lungo termine. Se i prezzi dovessero scendere, starebbe bene fintanto che puoi continuare a pagare le rate mensili del mutuo. È solo se hai bisogno di scaricare la proprietà in un mercato al ribasso che avresti problemi.

"Se fosse necessario vendere la proprietà nei prossimi cinque anni, recuperare l'investimento originale potrebbe essere problematico, dopo aver tenuto conto delle commissioni di transazione", ha affermato George Gagliardi, fondatore della società di consulenza finanziaria Coromandel Wealth Management con sede nel Massachusetts. "Con l'aumento dei tassi di interesse, ci saranno molte più sfide per trovare acquirenti disposti in seguito".

La domanda più grande a cui penso tu debba rispondere, piuttosto che preoccuparti di cronometrare il mercato, è perché vuoi iniziare a investire nel settore immobiliare in primo luogo. A parte gli ultimi due anni, il tasso medio di crescita dei prezzi delle case a lungo termine è inferiore al rendimento del mercato azionario.

E far crescere i tuoi soldi attraverso il mercato azionario è generalmente un'attività che richiede meno tempo. Hai detto che la famiglia si prenderebbe cura della casa per te, ma mescolare famiglia e lavoro è un'impresa difficile. Questi membri della famiglia hanno tempo libero da dedicare alle emergenze che inevitabilmente si presentano? Si aspettano un taglio dei profitti? Sarebbero disposti a trattare con un inquilino da incubo?

E se, lungo la strada, i tuoi familiari diventassero improvvisamente incapaci di gestire la proprietà per te, saresti pronto a recarti regolarmente a El Paso per recuperare il tempo libero?

A dire il vero, ci sono altri modi per diversificare il tuo portafoglio rispetto all'acquisto di una proprietà in affitto. Gagliardi, ad esempio, suggerisce di esaminare l'acquisto di azioni di fondi di investimento immobiliari quotati in borsa.

“Troppe persone vedono il settore immobiliare come un investimento garantito. Non lo è, non più di altri investimenti", ha detto Gagliardi. "Potrebbe finire per essere una grande mossa di diversificazione da parte loro, o potrebbe essere un'incredibile perdita di tempo e denaro per loro. Devono essere preparati per quest'ultima possibilità".

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