Il mercato immobiliare di Singapore sfida la recessione globale e frena a causa dell'aumento degli affitti

La crescita dei prezzi delle case di Singapore è accelerata al 3.8% nel terzo trimestre a livelli record, dopo essere aumentati del 3.5% nei tre mesi precedenti, poiché gli affitti in aumento hanno continuato ad attrarre acquirenti nonostante le recenti misure introdotte dal governo per frenare i prezzi alle stelle.

"La crescita dei prezzi potrebbe continuare, ma a un ritmo più lento dopo le nuove misure di raffreddamento", Christine Sun, vicepresidente senior della ricerca presso l'agenzia immobiliare Orange Tee & Cravatta, detto via e-mail.

I prezzi delle case di Singapore aumenteranno dell'11% per l'intero anno, dopo essere aumentati del 10.6% nel 2021, ha affermato Sun. Le prospettive per il 2023 sono meno rosee, con i prezzi che probabilmente aumenteranno a un ritmo più lento fino all'8% in un contesto di tassi ipotecari più elevati e maggiori rischi di un rallentamento economico globale, ha aggiunto.

L'aumento dei prezzi delle case nella città-stato è in contrasto con il calo dei prezzi degli immobili in altri mercati importanti, come Hong Kong e gli Stati Uniti Nonostante l'aumento dei tassi di interesse, la domanda di case di Singapore è stata resiliente, sostenuta da un forte reddito familiare, un mercato del lavoro interno teso e un basso livello di inventario abitativo.

Con l'inventario delle abitazioni in tutta la nazione insulare vicino al livello più basso degli ultimi cinque anni, gli affitti delle case sono aumentati. Nel terzo trimestre gli affitti dei terreni sono aumentati del 10.9% rispetto al trimestre precedente, mentre quelli dei condomini e degli appartamenti residenziali sono aumentati dell'8.3%, dati rilasciato venerdì dall'Autorità per la riqualificazione urbana. "Per gli investitori e i proprietari, l'aumento degli affitti sta ancora attenuando l'impatto delle rate dei mutui più elevate", ha affermato Sun.

Mentre il volume delle vendite di case è sceso del 9.7% a 6,148 unità nel terzo trimestre, diversi nuovi lanci hanno visto una forte domanda, con Residenze AMO—un progetto di condominio di 372 unità sviluppato dal miliardario Wee Cho Yaw's UOL Group nella città centrale di Singapore di Ang Mo Kio — vendendo il 98% del progetto durante il lancio nel fine settimana di luglio. Prestatore moderno, che è stato sviluppato dal miliardario malese Guocoland di Quek Leng Chan, e Sky Eden@Bedok, un progetto del miliardario thailandese Charoen Sirivadhanabhakdi's Frasers Property, ha visto anche ottime vendite.

Anche le vendite di case per i progetti lanciati in ottobre sono iniziate bene. Copenaghen Grande—un progetto di condominio esecutivo (EC) di 639 unità che è stato sviluppato congiuntamente da City Developments con l'unità di Hongkong Land MCL Land nella parte occidentale di Singapore — ha venduto il 73% delle unità durante il lancio del fine settimana. "La forte domanda della CE è principalmente guidata da una carenza di offerta sul mercato", ha affermato Sun.

Copen Grand sarà il primo EC a sorgere nella prossima città di Tengah, nella parte occidentale di Singapore, il che significa che gli acquirenti idonei possono ottenere una borsa di studio per la casa fino a S $ 30,000 ($ 21,000) dal governo.