Il sito a uso misto di Singapore Marina Bay può attirare offerte superiori a $ 800 milioni in mezzo al boom immobiliare

L'Urban Redevelopment Authority (URA) metterà all'asta un sito residenziale e commerciale privilegiato sul lungomare ai margini del distretto finanziario di Marina Bay a Singapore, tra l'aumento della domanda di immobili nella città-stato.

Il terreno di 12,245 metri quadrati di Marina Gardens Lane, affacciato sul bacino idrico di Marina e sullo Stretto di Singapore, può essere trasformato in un progetto condominiale residenziale con un massimo di 790 unità abitative e spazi commerciali al piano terra, l'URA disse di lunedi. La gara per l'immobile si chiuderà nel giugno 2023.

Sulla base della superficie lorda consentita di 68,573 metri quadrati, il sito potrebbe attrarre offerte comprese tra S $ 1.07 miliardi ($ 790 milioni) e S $ 1.15 miliardi, secondo le stime del broker immobiliare OrangTee & Tie.

"Ci aspettiamo che gli sviluppatori mostrino un vivo interesse per la trama in quanto è il primo lotto ad essere lanciato nel distretto di Marina South", ha dichiarato via e-mail Steven Tan, CEO di OrangeTee & Tie. “Poiché il prezzo dell'offerta finale supererà probabilmente il miliardo di dollari di Singapore, gli sviluppatori potrebbero formare joint venture per ridurre il rischio di sviluppo di questo sito. Potrebbero esserci da due a cinque offerenti per questo lotto.

Il sito è l'ultima proprietà messa all'asta da URA nel distretto di Marina Bay da quando ha venduto a sito alberghiero e residenziale allo sviluppatore malese IOI Properties per 1.5 miliardi di S$ nel settembre 2021. Il governo sta mettendo all'asta più terreni statali per gli sviluppatori privati ​​che cercano di ricostituire le loro banche fondiarie come Mercato immobiliare di Singapore sfida una flessione globale del mercato immobiliare tra gli affitti in aumento nella Città del Leone.

"Si prevede che questo appezzamento di terreno sarà fortemente contestato nell'esercizio della gara", ha dichiarato via e-mail Leonard Tay, capo della ricerca presso Knight Frank Singapore. Il progetto avrà una vista senza ostacoli sul CBD, Gardens by the Bay, Marina Reservoir e vista sul mare e offrirà ai residenti posti in prima fila per i fuochi d'artificio durante gli eventi del National Day, almeno prima che vengano sviluppati altri siti nell'area, ha aggiunto.

I prezzi delle case nella città-stato hanno raggiunto livelli record quando sono aumentati del 3.8% nel terzo trimestre, dopo essere aumentati del 3.5% nei tre mesi precedenti, nonostante le recenti misure di raffreddamento degli immobili. Rispecchiando la forte domanda, City Developments del miliardario Kwek Leng beng e il suo partner MCL Land, un'unità di Hongkong Land, hanno venduto tutte le 639 unità del Copenaghen Grande progetto condominiale esecutivo nella parte occidentale di Singapore un mese dopo il lancio del progetto.

Il lotto di Marina Gardens Lane, che si trova accanto alla prossima stazione MRT di Marina South, fa parte del distretto di Marina South di 45 ettari, vicino a Gardens By the Bay e al casinò e centro congressi Marina Bay Sands, che il governo intende trasformare in un quartiere con appartamenti residenziali, hotel, spazi commerciali e alcuni edifici per uffici. Quando sarà completamente sviluppato, il distretto avrà fino a 10,000 unità abitative.

“Immaginato come un quartiere residenziale sostenibile, a basso consumo di automobili e incentrato sulla comunità, Marina South sarà caratterizzato da strade a misura di pedone, una rete ciclabile completa, un centro commerciale pedonale e una rete pedonale sotterranea che collegherà le due stazioni della Thomson East Coast Line a Gardens dalla baia e da Marina South", ha detto l'URA. "Una serie di collegamenti pedonali sopraelevati pianificati collegherà senza soluzione di continuità il distretto ai Gardens by the Bay e alla costa".