L'affitto unifamiliare aumenta per il terzo mese consecutivo

Gli affitti per le case unifamiliari sono aumentati del 12.6% a luglio rispetto al mese dell'anno precedente, ma i guadagni continuano a ridursi rispetto al record di aprile, secondo un nuovo rapporto di CoreLogic.

La maggior parte delle principali aree metropolitane sta assistendo allo stesso raffreddamento, anche nella cintura del sole, che ha visto gli affitti aumentare di più durante i primi anni della pandemia.

Miami continua a vedere il guadagno maggiore, con affitti in aumento di quasi il 31% rispetto all'anno precedente, ma in realtà è in calo rispetto alla crescita del 41% vista a marzo. Gli affitti di Phoenix sono aumentati del 12.2% a luglio, ma in calo rispetto a un aumento del 18% a marzo.

Gli affitti sono aumentati vertiginosamente nei luoghi più caldi in gran parte a causa del trasferimento dei lavoratori a distanza durante la pandemia. Hanno anche scelto le case unifamiliari rispetto agli appartamenti perché volevano più spazio. Quella domanda ha alimentato l'aumento degli affitti e ha colpito duramente l'accessibilità economica. Con l'inflazione che ora sta prendendo un morso più grande dai portafogli dei consumatori, la domanda per questi affitti ad alto prezzo sta calando e i proprietari stanno perdendo potere di determinazione dei prezzi.

"Luglio ha segnato il terzo mese di guadagni annuali più lenti negli affitti unifamiliari", ha affermato Molly Boesel, economista principale di CoreLogic. "Tuttavia, i tassi di interesse più elevati quest'anno hanno aumentato i pagamenti mensili dei mutui per i nuovi prestiti e i potenziali acquirenti di case possono scegliere di continuare ad affittare piuttosto che acquistare, contribuendo a tenere sotto controllo gli aumenti dei prezzi".

La crescita degli affitti è leggermente aumentata in alcuni grandi mercati del nord-est, come Filadelfia, New York e Washington, DC. Il ritorno al lavoro per i dipendenti del governo a Washington e per i lavoratori della tecnologia e della finanza a New York ne sta alimentando parte.

Mentre Miami e Atlanta stanno registrando i maggiori guadagni di affitto, St. Louis e Honolulu stanno vedendo i minimi. I tassi di sfitto, tuttavia, continuano a essere estremamente bassi nella maggior parte dei mercati principali, poiché la domanda supera l'offerta.