Una casa in affitto a Corona Del Mar, California.
Scott Mlyn | CNBC
La domanda di case unifamiliari in affitto è alle stelle, spingendo i prezzi a livelli record, poiché gli americani continuano a desiderare case più grandi con spazi esterni.
Gli affitti unifamiliari hanno guadagnato un record del 12.6% anno su anno a gennaio, secondo un nuovo rapporto di CoreLogic. Ciò si confronta con un aumento del 3.9% nel gennaio 2021.
Tutti i principali mercati hanno registrato incrementi, ma le città della Cintura del Sole hanno registrato numeri davvero sbalorditivi.
Ad esempio, gli affitti unifamiliari sono aumentati del 38.6% a Miami, rispetto al solo 2% del gennaio precedente. Orlando, Florida e Phoenix sono stati i prossimi in linea, con guadagni rispettivamente del 19.9% e del 18.9%, poiché gli americani hanno continuato la loro migrazione verso le parti più calde della nazione. L'area di Washington, DC, ha registrato la crescita annua più bassa dei prezzi degli affitti, ma sono comunque aumentati del 5.6%.
"La crescita degli affitti unifamiliari ha esteso la sua serie record di crescita dei prezzi a 10 mesi consecutivi a gennaio", ha affermato Molly Boesel, economista principale di CoreLogic.
La domanda di affitti unifamiliari è così forte in parte perché il mercato dei potenziali acquirenti di case è così difficile. Non solo i prezzi delle case sono aumentati del 19% rispetto a un anno fa, ma il numero di inserzioni è ancora storicamente basso. Ciò significa che le case elencate spesso vendono nel giro di settimane, se non giorni.
La crescita degli affitti è più forte nel mezzo del mercato, secondo il rapporto. CoreLogic ha esaminato quattro livelli di prezzi di affitto e ha riscontrato la crescita più debole ai margini:
- Prezzo più basso (75% o meno della mediana regionale): in crescita del 12%, rispetto al 3% di gennaio 2021
- Prezzo medio-basso (dal 75% al 100% della mediana regionale): in crescita del 13.3%, dal 3.2% di gennaio 2021
- Prezzo medio-alto (dal 100% al 125% della mediana regionale): in crescita del 13.4%, dal 3.6% di Gennaio 2021
- Prezzo più alto (125% o più della mediana regionale): in crescita del 12.2%, dal 4.5% di gennaio 2021
Anche gli affitti degli appartamenti sono ancora in aumento, ma i guadagni si stanno leggermente attenuando, poiché sul mercato arriva più offerta per soddisfare la domanda.
Ma lo stesso non vale per il mercato degli affitti unifamiliari. Mentre più costruttori e investitori optano per progetti di costruzione in affitto, l'inventario disponibile è ancora basso, con la costruzione ostacolata dalle interruzioni della catena di approvvigionamento e dalla carenza di manodopera nel settore.
Fonte: https://www.cnbc.com/2022/03/15/single-family-rent-prices-are-soaring-led-by-homes-in-the-sun-belt-.html