Mentre gli investitori iniziano a vedere la luce alla fine del tunnel di rialzo dei tassi della Federal Reserve, i fondi comuni di investimento immobiliare (REIT) si stanno riprendendo dai minimi di sei settimane fa. Ora potrebbe essere il momento ideale per iniziare a costruire un paniere di azioni REIT. Ma con 208 REIT tra cui scegliere, come fa un investitore a sapere quali fanno gli acquisti migliori?
Dai un'occhiata a cinque REIT consolidati provenienti da sottosettori diversificati che hanno rendimenti totali di alta qualità a lungo termine (apprezzamento più dividendi non reinvestiti) che potrebbero essere un ottimo inizio per costruire il tuo paniere di REIT a lungo termine:
Digital Realty Trust Inc. (NYSE: DLR) è un data center REIT con sede ad Austin, in Texas, con oltre 300 strutture in grandi aree metropolitane in 23 paesi.
La fascia di prezzo di 52 settimane va da $ 85.76 a $ 178.22 e il prezzo di chiusura più recente è stato di $ 111.70. Paga un dividendo annuo di $ 4.88, che rende il 4.4%.
Dal 2004, Digital Realty Trust ha registrato un rendimento totale del 1,263.13%, ovvero un rendimento totale annuo medio del 15.56%. Questo tipo di rendimento a lungo termine è piuttosto difficile da eguagliare.
Essex Property Trust Inc. (NYSE: ESS) è un REIT residenziale con sede a San Mateo, in California, che possiede e gestisce 62,000 unità abitative in 253 comunità, insieme ad alcuni spazi commerciali in otto mercati della costa occidentale degli Stati Uniti. L'Essex Property Trust è stato fondato nel 1971 e ha lanciato la sua offerta pubblica iniziale (IPO ) nel 1994.
L'Essex Property Trust ha un record di 28 anni consecutivi di aumenti dei dividendi, il che lo rende uno S&P 500 Dividend Aristocrat. Secondo il suo sito web, è stato l'unico REIT ad aumentare il dividendo durante la recessione del 2010.
Dal 1995, l'Essex Property Trust ha registrato un rendimento totale del 1,841.51%, o dell'11.47% all'anno.
Un favorito tra gli investitori, Realty Income Corp. (NYSE: O) è un REIT al dettaglio mondiale con oltre 11,400 proprietà commerciali in locazione netta a lungo termine. Il suo elenco di inquilini comprende principalmente aziende grandi e famose come Walgreens Co., Albero del dollaro Inc. ed Fedex Corp.
Realty Income è uno dei soli 65 S&P 500 Dividend Aristocrats perché ha aumentato il suo dividendo 117 volte per almeno 25 anni consecutivi. Inoltre, paga il suo dividendo su base mensile, il che è vantaggioso per gli investitori a reddito.
Il dividendo annuale è di $ 2.98, per un rendimento del 4.7%. Dal 1995, Realty Income ha avuto un rendimento totale di $ 1,248.95%, ovvero poco meno del 10% all'anno.
Caretrust REIT Inc. (NYSE: CTR) è un REIT sanitario con sede a San Clemente, in California, che possiede e affitta alloggi per anziani, strutture infermieristiche qualificate e di residenza assistita. Il suo portafoglio è composto da 198 proprietà in 21 stati.
Caretrust ha un dividendo annuo di $ 1.10 che attualmente rende il 5.5%. Negli ultimi cinque anni, il suo dividendo è cresciuto del 50%. Sebbene non esista da tanto tempo quanto gli altri REIT in questo elenco, dal 2014 ha avuto un rendimento totale del 121.96%, con un rendimento totale annuo medio del 9.82%.
L'intervallo di 52 settimane va da $ 15.90 a $ 23.59 e il suo prezzo di chiusura più recente è stato di $ 19.88.
Prologo Inc. (NYSE: PLD) è un REIT industriale con sede a San Francisco che possiede e gestisce oltre 5,000 proprietà di logistica industriale negli Stati Uniti e in altri 18 paesi. Fondata nel 1983, la società è stata leader nell'apprezzamento tra le azioni REIT. Sebbene paghi un dividendo annuo di $ 3.16, è più orientato alla crescita che al reddito, con un rendimento da dividendi annuo del 2.8%.
Dal 1997, Prologis ha registrato un rendimento totale del 588.49%, ovvero dell'8.01% all'anno.
Sebbene non vi sia alcuna garanzia che questi particolari REIT funzioneranno bene o meglio dei loro record a lungo termine, ha sempre senso iniziare a costruire un paniere di investimenti con i principali titoli in un particolare campo.
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Fonte: https://finance.yahoo.com/news/start-building-basket-reits-5-152456160.html