A causa della natura della loro attività, i fondi di investimento immobiliare hanno un forte appeal per gli investitori a reddito. I REIT possiedono immobili che producono reddito, riscuotono l'affitto dagli inquilini e trasferiscono parte di tale affitto agli azionisti sotto forma di dividendi regolari.
Ma anche i REIT possono offrire notevoli guadagni in conto capitale.
Dai un'occhiata a STORE Capital, che ha un ampio portafoglio di investimenti in oltre 3,000 proprietà diversificate in 49 stati.
Giovedì, la società ha annunciato di aver accettato di essere acquisita dal fondo sovrano di Singapore GIC e Oak Street in una transazione interamente in contanti del valore di circa $ 14 miliardi.
Le azioni STORE Capital sono aumentate del 20% al telegiornale.
Da non perdere da MoneyWise
In base all'accordo, gli azionisti di STORE Capital riceveranno $ 32.25 per azione in contanti, il 20.4% in più rispetto al prezzo di chiusura del titolo il giorno di negoziazione precedente. L'accordo prevede anche un periodo di “go-shop” di 30 giorni, durante il quale STORE Capital può sollecitare offerte concorrenti.
La transazione dovrebbe concludersi nel primo trimestre del 1 se approvata dagli azionisti di STORE Capital.
Questo REIT non fa spesso notizia, ma ha un noto investitore: Warren Buffett. Al 30 giugno, Berkshire Hathaway di Buffett deteneva 6,928,413 azioni di STORE Capital.
Si noti che questa non è la prima volta che gli investitori con tasche profonde divorano una società immobiliare quotata in borsa. A giugno, Blackstone ha completato l'acquisizione da 5.8 miliardi di dollari del proprietario di appartamenti in affitto Preferred Apartment Communities.
Se i grandi gestori patrimoniali stanno facendo mosse significative nello spazio, gli investitori al dettaglio potrebbero volerlo prestare attenzione.
Ecco uno sguardo a due REIT che Wall Street trova particolarmente attraenti al momento.
Reddito immobiliare (O)
Realty Income è un REIT con un portafoglio di oltre 11,000 immobili oggetto di contratti di locazione a lungo termine.
I suoi principali inquilini includono grandi nomi come Walmart, CVS Pharmacy e Walgreens, aziende che sono sopravvissute e prosperate nel bene e nel male.
In effetti, il REIT afferma di riscuotere circa il 43% del suo canone totale da inquilini investment grade. Una base di inquilini diversificata e di alta qualità consente a Realty Income di pagare dividendi affidabili.
Inoltre, mentre la maggior parte delle società che pagano dividendi segue un programma di distribuzione trimestrale, Realty Income paga i suoi azionisti ogni mese.
Il titolo attualmente rende il 4.7%.
L'analista di Jefferies Jonathan Petersen ha una valutazione "buy" su Realty Income e un obiettivo di prezzo di $ 78, circa il 23% al di sopra di dove si trova oggi il titolo.
WP Carey (WPC)
WP Carey è un altro generoso pagatore di dividendi dello spazio REIT. La società ha recentemente aumentato il suo tasso di dividendo trimestrale a $ 1.061 per azione, che si traduce in un rendimento annuo del 5.1%.
Per mettere le cose in prospettiva, l'azienda media S&P 500 rende solo l'1.6% al momento.
Tali dividendi sono supportati da un portafoglio di 1,357 proprietà per un totale di circa 161 milioni di piedi quadrati. L'azienda ha investito in immobili industriali, magazzini, uffici, negozi e self-storage soggetti a contratti di locazione a lungo termine con scale mobili integrate.
Mentre l'ampio mercato è nel profondo del rosso da inizio anno, le azioni di WP Carey sono in realtà aumentate di circa il 3% nel 2022.
L'analista di Raymond James RJ Milligan prevede che la tendenza continuerà. L'analista ha un rating "sovraperformante" su WP Carey e un obiettivo di prezzo di $ 95, il che implica un potenziale rialzo del 14% rispetto ai livelli attuali.
Cosa leggere dopo
Questo articolo fornisce solo informazioni e non deve essere interpretato come un consiglio. Viene fornito senza garanzie di alcun tipo.
Fonte: https://finance.yahoo.com/news/still-got-warren-buffett-just-120000900.html