L'edilizia abitativa svedese è ora nella peggiore situazione dagli anni '1990

(Bloomberg) - Il calo dei prezzi delle case in Svezia è accelerato in ottobre, poiché il paese nordico in preda alla più grave crisi immobiliare degli ultimi tre decenni mostra cosa potrebbe aspettarsi per molte altre economie sviluppate.

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Uno dei precursori di una recessione immobiliare globale alimentata dall'aumento dell'inflazione e dalle mosse della banca centrale per frenare gli aumenti dei prezzi, la Svezia ha ora visto i prezzi delle case scendere di circa il 14% rispetto a un picco all'inizio di quest'anno, secondo Valueguard, che raccoglie i dati. I prezzi sono scesi per sette mesi consecutivi, poiché le famiglie sono state schiacciate dall'aumento del costo della vita.

Il crollo è insolito in un paese in cui le precedenti correzioni sono state superficiali e di breve durata e molti giovani acquirenti di case non hanno mai subito un crollo del mercato immobiliare.

Mentre i mercati immobiliari si stanno raffreddando in tutto il mondo con meno transazioni in corso, il calo dei prezzi deve ancora iniziare in un certo numero di paesi. I prezzi delle case in Canada sono ora in calo del 10% rispetto al picco. Oltre alla Svezia, sono previsti cali dal picco al minimo fino al 20% per paesi come Stati Uniti, Regno Unito e Nuova Zelanda.

"Molte case vengono vendute a livelli intorno al prezzo richiesto e le guerre di offerte sono rare", ha dichiarato in una nota Marcus Svanberg, amministratore delegato di Lansforsakringar Fastighetsformedling, un agente immobiliare. "Non ci aspettiamo di vedere una vera ripresa prima della primavera del prossimo anno".

A ottobre, l'indice dei prezzi immobiliari HOX Svezia è sceso del 3% rispetto al mese precedente, il calo più marcato da giugno, ha dichiarato Valueguard lunedì.

I cali sono guidati dalle case unifamiliari, che sono particolarmente vulnerabili a causa dell'aumento dei prezzi dell'elettricità. Un rapporto pubblicato la scorsa settimana dall'organizzazione di agenti immobiliari Maklarstatistik ha mostrato che il calo dei prezzi è doppio nelle zone elettriche meridionali, che soffrono di deficit e tariffe elevate, rispetto all'estremità settentrionale del paese che gode di un'abbondanza di energia idroelettrica.

La storia continua

La maggior parte delle previsioni si aspetta che il declino continui e l'attuale traiettoria indica che gli enormi guadagni dei prezzi delle abitazioni raggiunti durante la pandemia potrebbero essere cancellati all'inizio del prossimo anno.

Cosa dice l'intelligenza di Bloomberg:

Il calo totale previsto della banca centrale del 18% sembra il risultato migliore. Insieme all'aumento dei tassi sui mutui (raddoppiati al 3.6% per i nuovi mutui), ciò suggerisce maggiori svalutazioni a Swedbank e Handelsbanken - seguite da SEB e Nordea - con entrate più deboli anche probabilmente a causa del rallentamento dei prestiti. Potrebbe essere necessario un crollo dei prezzi del 30% o più per innescare un considerevole aumento dei crediti inesigibili, che sembra sempre più realistico.

— Philip Richards e Ilia Shchupko, analisti. Per la nota completa, clicca qui.

Gli ultimi dati arrivano mentre la banca centrale svedese si prepara ad annunciare la sua prossima mossa nella battaglia per affrontare l'aumento dell'inflazione. È ampiamente previsto che la banca aumenterà il suo tasso ufficiale di 75 punti base in una riunione del 23 novembre, dopo un aumento completo di un punto percentuale a settembre. La Riksbank comunicherà la sua decisione il 24 novembre.

"Il ritmo del crollo del mercato immobiliare dovrebbe essere motivo di preoccupazione per la Riksbank", ha detto l'analista di Nordea Bank Abp Gustav Helgesson in una nota ai clienti. "Non prevediamo che la cifra di oggi influirà sulla prossima decisione sui tassi di giovedì, ma il continuo rapido calo potrebbe rallentare il movimento della Riksbank l'anno prossimo".

Prima della crisi, il mercato immobiliare svedese era uno dei più caldi d'Europa e il costante aumento del debito delle famiglie è stato a lungo un mal di testa per le autorità di regolamentazione finanziaria del paese e per la banca centrale. In questa fase, la preoccupazione principale è incentrata sull'impatto sulla spesa dei consumatori dato che gli oneri finanziari aumentano in una società in cui un'ampia percentuale di mutui è legata a tassi variabili.

Con l'aumento dei prezzi, la Riksbank ha stimato che una famiglia a Stoccolma con prestiti che coprono metà del valore della propria casa potrebbe vedere le proprie spese complessive aumentare del 60% l'anno prossimo, rispetto al livello del 2021.

Inoltre, l'aumento dei costi di indebitamento sta mettendo sotto pressione le finanze dei proprietari di immobili commerciali, molti dei quali dovranno far fronte a scadenze obbligazionarie elevate nei prossimi anni. La Riksbank ha individuato il settore come la più grande minaccia alla stabilità finanziaria della Svezia e ha esortato le banche a essere caute quando considerano le distribuzioni di denaro agli azionisti, affermando che il rischio di ingenti perdite su crediti è aumentato.

–Con l'assistenza di Joel Rinneby.

(Aggiunge dettagli sull'impatto economico dall'undicesimo paragrafo.)

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