I 15 mercati immobiliari in America che ora sono in realtà più convenienti di quanto non fossero nel 2005

L'aumento dei prezzi delle case e dei tassi ipotecari ha reso la proprietà di una casa inaccessibile in gran parte degli Stati Uniti. In effetti, i prezzi delle case sono aumentati del 20% nell'ultimo anno e i tassi dei mutui sono aumentati da circa il 3% a circa il 6% quest'anno, con alcuni professionisti che affermano che aumenteranno (vedi qui i tassi ipotecari più bassi per i quali potresti qualificarti qui). E ora, la stragrande maggioranza delle contee americane è meno abbordabile di quanto non lo fosse in passato, anche se ci sono alcune importanti eccezioni.

In effetti, i prezzi mediani delle case in 560 delle 575 contee analizzate nel rapporto sull'accessibilità delle case negli Stati Uniti del secondo trimestre del 2 condotto dalla società di dati immobiliari ATTOM sono ora meno convenienti rispetto alle medie a partire dal 2022. Il rapporto ha determinato l'accessibilità calcolando l'importo del reddito di una persona vivere nella zona doveva soddisfare le principali spese mensili di proprietà della casa come mutui, tasse sulla proprietà e assicurazioni su una casa unifamiliare a prezzo medio, supponendo un acconto del 2005% e un rapporto debito/reddito massimo (DTI) del 20%. (Per calcolare il tuo DTI, somma le tue spese mensili inclusi i pagamenti del mutuo e l'assicurazione e dividi il totale per il tuo reddito mensile lordo, il cui risultato sarà sotto forma di una percentuale che riflette il tuo DTI.)

“Pochissimi mercati locali sono riusciti a sfuggire ai drammatici aumenti dei prezzi delle case degli ultimi anni. Quando i prezzi aumentano e la compensazione non riesce a tenere il passo, le cose diventano meno convenienti", afferma Elizabeth Renter, analista di dati di NerdWallet. Quindi, dove sono questi posti che le persone possono permettersi di vivere? 

10 contee che ora sono più abbordabili che in passato

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Jeff Ostrowski, analista di Bankrate.com, afferma che l'accessibilità economica è principalmente una funzione della domanda e dell'offerta e che le contee più convenienti si trovano spesso nelle località di Rust Belt che hanno bassi livelli di crescita demografica e occupazionale e quindi una nuova domanda relativamente bassa di alloggi. 

Tuttavia, è importante ricordare che queste contee sono l'eccezione alla regola. In generale, l'accessibilità degli alloggi è peggiore nella maggior parte delle contee: "L'accessibilità è un problema nazionale per una serie di motivi", afferma Ostrowski. I motivi includono una carenza di scorte, tassi di mutuo in aumento e altro ancora, aggiunge. E "i prezzi degli immobili sono aumentati vertiginosamente ovunque e i valori delle case hanno superato la crescita dei salari negli ultimi due anni", afferma Ostrowski. Alcune delle grandi contee più inaccessibili includono la contea di Los Angeles, in California; Contea di Maricopa, Arizona; Contea di San Diego, California; Contea di Orange, California; e Kings County, New York.

Detto questo, “il peggioramento dell'accessibilità sembra avere un impatto sulla domanda, che potrebbe portare a un plateau dei prezzi o addirittura a una modesta correzione in alcuni mercati. Molti potenziali acquirenti possono scegliere di continuare ad affittare fino a quando le condizioni di mercato non migliorano. Altri potrebbero orientarsi e cercare proprietà o case più piccole che sono più lontane dalle principali aree metropolitane", afferma Rick Sharga, vicepresidente esecutivo del marketing di ATTOM.