La trappola del rendimento da dividendi del 9.78%.

SL Green Immobiliare (NYSE: reflex) il prezzo delle azioni è stato in caduta libera nonostante l'elevato rendimento da dividendi della società. È sceso a un minimo di $ 31.55, il livello più basso dal 2010. Questo prezzo è di circa il 66% rispetto al livello più alto mai registrato. 

Le peggiori azioni REIT?

SL Green Realty è uno dei più grandi REIT negli Stati Uniti. Ha un rendimento da dividendi di circa il 9.78%, il che significa che ci sono rischi significativi di investire nella società. Il titolo è crollato a causa delle crescenti preoccupazioni per il settore immobiliare commerciale.

SL Green è il più grande proprietario commerciale negli Stati Uniti, dove possiede 61 edifici con oltre 33.1 milioni di piedi quadrati. Alcune delle proprietà che possiede sono One Madison Avenue, One Vanderbilt Avenue, 100 Church Street e 11 Madison Avenue, tra le altre.

Il settore immobiliare commerciale è in difficoltà a causa dell'aumento dei tassi di interesse. All'inizio di questa settimana, Jerome Powell, presidente della Federal Reserve, ha avvertito che i tassi di interesse dovranno continuare a salire nei prossimi mesi. Ha citato il fatto che l'inflazione rimane vischiosa.

Pertanto, le aziende di tutte le dimensioni stanno tagliando i costi, con alcune delle più grandi come Microsoft e Meta Platforms che licenziano il personale. Dati recenti mostrano anche che i lavoratori in ufficio sono ancora inferiori rispetto a dove erano durante la pandemia.

E più recentemente, aziende come Pimco sono di proprietà padrone di casa inadempiente su un mutuo da 1.7 miliardi di dollari. Gli analisti ritengono che questi default continueranno, soprattutto in città come New York e San Francisco. I mercati sono semplicemente in eccesso di offerta in un periodo in cui la domanda è un po' tiepida.

I risultati più recenti hanno mostrato che SL Green è nei guai. La perdita della società è stata di $ 1.01 per azione, maggiore della precedente perdita netta di circa 82 centesimi. I fondi dalle operazioni (FFO) sono stati pari a $ 1.46, in calo da $ 1.47. 

Pertanto, credo che non sia sempre bene cercare di afferrare un coltello che cade. Mentre il immobile commerciale settore si riprenderà, la mia sfera di cristallo ritiene che il prezzo delle azioni SLG continuerà a dipanarsi nei prossimi mesi.

Previsioni del prezzo delle azioni SL Green

Azione SLG di TradingView

Sul grafico giornaliero, vediamo che il prezzo delle azioni SLG ha subito una forte svendita negli ultimi mesi. Ora si trova a un importante livello di supporto, che era il punto più basso del 22 dicembre. Il titolo si è spostato al di sotto delle medie mobili a 50 e 100 giorni. 

Uno sguardo più attento mostra che ha formato un pattern double bottom la cui scollatura è a 44.22$. Pertanto, una rottura al di sotto del livello attuale segnalerà che i ribassisti hanno prevalso. Ma a causa del pattern double bottom, non possiamo escludere una situazione in cui il titolo organizzi un breve rally di sollievo.