"La Fed potrebbe dover davvero fermarsi sui freni": i tassi dei mutui salgono al livello più alto in oltre un anno

Il mutuo a tasso fisso a 15 anni, nel frattempo, è salito di 10 punti base a una media del 2.43%. Il mutuo a tasso variabile indicizzato al Tesoro a 5 anni ha registrato una media del 2.41%, invariato rispetto alla settimana precedente.

In questo momento, la maggior parte dei segnali indica che i tassi di interesse continuano a salire verso l'alto nell'anno a venire. In particolare, la ripresa economica dalla pandemia di COVID-19 resta forte. Ci sono circa 11 milioni di offerte di lavoro a livello nazionale ora, fornendo ampia pista per il mercato del lavoro, che dovrebbe far scendere il tasso di disoccupazione. I problemi della catena di approvvigionamento permangono, ma hanno mostrato alcuni segni di attenuazione.

Alti livelli di inflazione, nel frattempo, significano che la Federal Reserve sembra destinata a prendere un'azione decisiva più rapidamente di quanto previsto in precedenza. "Con lo slancio economico in aumento, i verbali recentemente pubblicati dalla Federal Reserve indicano un ritmo più rapido di riduzione del bilancio nei prossimi mesi", ha affermato George Ratiu, manager della ricerca economica presso Realtor.com, aggiungendo che ciò ha spinto il Tesoro a 10 anni rendimento della nota
TMUBMUSD 10Y,
1.723%
al livello più alto dallo scorso maggio.

In genere, i tassi ipotecari seguono generalmente la direzione dei rendimenti obbligazionari a lungo termine, compreso quello del Tesoro a 10 anni. "Questo indica anche che i tassi ipotecari in aumento sono all'orizzonte", ha affermato Ratiu.

Gli economisti generalmente prevedono un aumento dei tassi ipotecari quest'anno. La domanda è: quanto in alto? Michael Frantantoni, capo economista presso la Mortgage Bankers Association, ha affermato che il suo team prevede che i tassi ipotecari finiranno l'anno intorno al 4%. E ha detto che un aumento ancora più pronunciato dei tassi era più probabile, fin da ora, di un calo dei tassi di interesse.

"Questo quadro di inflazione di cui stiamo parlando: se non si raffredda, la Fed potrebbe dover davvero fermare i freni invece di toccarli delicatamente, e potremmo vedere il percorso dei tassi muoversi ancora più in alto anche più velocemente di quanto abbiamo fatto noi nella nostra previsione di base", ha detto mercoledì durante un webcast di Barron's Live.

"Onestamente, l'anno scorso non avrei nemmeno parlato del percorso dei tassi più alti, quindi il fatto che lo sollevi [indica] che probabilmente c'è una probabilità maggiore rispetto a un altro calo dei tassi", ha aggiunto.

Questo non vuol dire che un altro calo dei tassi non sia possibile, poiché Fratantoni ha indicato due fattori che potrebbero far scendere nuovamente i tassi. Per cominciare, ha affermato che un'altra variante di coronavirus più grave potrebbe causare sconvolgimenti economici in futuro se dovesse guadagnare terreno come ha fatto l'ultima variante di omicron.

Inoltre, ha suggerito che i disordini geopolitici potrebbero indurre gli investitori a cercare sicurezza nelle obbligazioni, il che farebbe scendere i tassi. Esempi di ciò includono una potenziale invasione russa dell'Ucraina o un'escalation delle tensioni tra Cina e Taiwan, ha affermato.

"Spesso dico alle persone che questo lavoro ti mantiene umile perché le tariffe possono variare per una serie di motivi e in direzioni che sorprenderanno davvero la maggior parte di noi", ha detto Fratantoni. “Quindi le tariffe potrebbero scendere? Assolutamente. Non credo sia il risultato più probabile, ma potrebbe succedere".