Il prossimo aumento dei tassi di interesse della Fed "potrebbe essere il più grande degli ultimi decenni". Quindi abbiamo chiesto a 6 professionisti del settore immobiliare: cosa potrebbe fare sui tassi ipotecari?

Si dice che la Federal Reserve possa aumentare i tassi dell'1% nella riunione del 26 luglio, mentre cercano di reprimere l'inflazione che ora si trova al massimo degli ultimi 40 anni. Barron ha recentemente osservato che: "Con l'inflazione così alta, il prossimo aumento dei tassi della Fed potrebbe essere il più grande degli ultimi decenni" e molte altre fonti - da CNBC a CBS Notizie - stanno speculando su un aumento del tasso dell'1% durante la riunione. Se la Fed aumenta i tassi, cosa potrebbe significare per i tassi ipotecari? (Guarda i tassi ipotecari più bassi che puoi ottenere ora qui.) Abbiamo chiesto a sei professionisti i loro pensieri.

La prima cosa da notare è che la Federal Reserve non fissa i tassi ipotecari e non c'è una relazione diretta tra le mosse della banca centrale e ciò che accade con i tassi ipotecari. Ma "si dice spesso che gli istituti di credito ipotecario scontano i prossimi aumenti dei tassi della Fed nei tassi ipotecari che offrono prima ancora che la Fed faccia un annuncio", afferma Jacob Channel, economista senior di LendingTree. "Poiché l'inflazione è così alta e poiché l'incertezza economica sembra aumentare sia tra i consumatori che tra le imprese, alcuni istituti di credito potrebbero sentirsi spinti ad aumentare i tassi", afferma Channel. Ciò significa che i tassi potrebbero effettivamente rimanere dove sono attualmente, anche se la Fed annunciasse un aumento maggiore del previsto, dice.

Ma se i tassi dovessero aumentare, Channel non prevede che aumenteranno oltre il 6%; e aggiunge che anche se dovessero aumentare dopo il prossimo annuncio, dice che potrebbero cadere di nuovo poco dopo. "Questo è ciò che è successo dopo l'aumento di 75 punti base del mese scorso, quando i tassi ipotecari sono aumentati di 50 punti base al 5.78% prima di raffreddarsi ai livelli attuali intorno al 5.51%", afferma Channel. (Guarda i tassi ipotecari più bassi che puoi ottenere ora qui.)

Da parte sua, Greg McBride, capo analista finanziario di Bankrate, afferma: "La prospettiva che la Fed precipiti i propri aumenti dei tassi di interesse e faccia più prima che poi, potrebbe effettivamente aiutare a tenere sotto controllo i tassi ipotecari o addirittura abbassarli .” In effetti, più aumenti dei tassi ora significano meno aumenti dei tassi in seguito, il che significa che il calendario per i picchi dei tassi di interesse viene spostato al rialzo e anche l'eventuale calo dei tassi dovuto a un'economia debole avverrà prima, osserva. “Ma tutto questo dipende, e presuppone persino, che l'inflazione raggiungerà il picco molto presto. In caso contrario, tutte le scommesse sono annullate", afferma McBride. 

Sean Roberts, direttore operativo della start-up di vendita di case Orchard, afferma che un aumento dell'1% probabilmente non avrà un impatto importante sui tassi ipotecari nel breve termine. "I tassi ipotecari sono molto più correlati al rendimento del Tesoro USA a 10 anni, che è determinato dalle forze di mercato e non guidato dal tasso di riferimento della Fed", afferma Roberts. (Guarda i tassi ipotecari più bassi che puoi ottenere ora qui.)

Ma da parte sua, Holden Lewis, esperto di mutui e casa presso NerdWallet, afferma che mentre il risultato immediato potrebbe essere un aumento dei tassi ipotecari di un quarto di punto percentuale o meno, dopo aver digerito la notizia, gli investitori potrebbero concludere che la Fed è mettendo l'economia a forte rischio di recessione. "La paura della recessione potrebbe effettivamente far scendere i tassi ipotecari e la traiettoria dei tassi ipotecari dipende non solo da quanto la banca centrale aumenta il tasso sui fondi federali, ma dalle parole che usano per spiegare l'azione", afferma Lewis. 

I tassi ipotecari sono fortemente ponderati sulle aspettative future di ciò che accadrà, quindi un aumento della Fed di questa portata è già prezzato sul mercato, afferma Cameron Findlay, capo economista di AmeriSave Mortgage Corp. Poiché il mercato ha già preso in considerazione questo aumento nei tassi ipotecari, ed è ovvio che i tassi dei mutui potrebbero effettivamente diminuire se la Fed non aumenta l'intero 1%, Findlay afferma: "Sii prudente quando scegli il tuo prestatore per quanto tempo ci vorrà per chiudere il tuo prestito. Il tempo in un mercato volatile è fondamentale e può aggiungere migliaia di dollari di costo al tuo prestito se non stai attento".

"Se la Fed aumenta i tassi dell'1% e proietta la fiducia che futuri aumenti dei tassi si verificheranno per continuare a combattere l'inflazione, i tassi ipotecari aumenteranno probabilmente solo moderatamente, se non del tutto, da dove si trovano oggi", afferma Eileen Derks, responsabile dei mutui presso Via dell'alloro.