Investire nel settore immobiliare può aiutarti a diversificare il tuo portafoglio di investimenti aggiungendo risorse fisiche e fornendoti una copertura contro l'inflazione. Se sei un investitore immobiliare, o se aspiri a diventarlo, vorrai conoscere gli scambi simili perché ti danno la possibilità di spostare i tuoi investimenti immobiliari su base fiscale differita. Le permute simili ti danno l'opportunità di avere un portafoglio immobiliare dinamico che puoi adattare in base al mercato e alle condizioni economiche senza incorrere in un grande onere fiscale. Ecco come funzionano.
Se stai cercando consigli sulla diversificazione del tuo portafoglio o sull'aggiunta di risorse fisiche alle tue partecipazioni, considera di lavorare con a consulente finanziario.
Scambio simile, definizione
A scambio simile succede quando un investitore vuole vendere immobili ed evitare l'imposta sulle plusvalenze che normalmente verrebbe valutata. L'investitore può utilizzare lo scambio simile per vendere un lotto di beni immobili e acquistarne un altro purché il pacco che acquista sia simile al pacco che vende. Uno scambio simile è autorizzato come a Scambio della sezione 1031 ai sensi dell'Internal Revenue Code (IRC). Sia lo scambio simile che la proprietà simile sono definiti nella Sezione 1031.
La proprietà simile è composta da beni immobiliari di natura così simile da qualificarsi per uno scambio simile. L'Internal Revenue Code definisce una proprietà simile come qualsiasi proprietà detenuta a scopo di investimento, commercio o affari ai sensi della Sezione 1031. Il grado o la qualità dei beni non viene utilizzato per determinare proprietà simile. I beni personali non possono essere utilizzati in uno scambio simile. I guadagni della transazione non sono esenti da imposta. Sono fiscali differiti.
La sezione 1031 del codice IRS esonera il venditore della proprietà dal pagamento delle plusvalenze purché la proprietà sia per scopi commerciali e di investimento. Il venditore deve acquistare una proprietà simile ogni volta che vende proprietà al fine di differire le tasse per il periodo di tempo più lungo possibile.
Scambio simile, tipi
Esistono quattro tipi di scambi simili:
simultaneo – Lo scambio simultaneo è ragionevolmente semplice. È lo scambio simultaneo di una proprietà qualificante con un'altra con la chiusura della transazione quel giorno.
Differita – Lo scambio differito può essere il più comune. Il venditore vende l'immobile e ha 45 giorni di tempo per identificare l'immobile che verrà scambiato con esso. Quindi, il venditore ha 180 giorni per completare la vendita. Una struttura di cambio viene spesso utilizzata per facilitare lo scambio differito per essere sicuri che non diventi un evento imponibile.
Invertire – Uno scambio inverso si verifica quando viene acquisita la proprietà che sarà la proprietà sostitutiva e il venditore ha 180 giorni per vendere la proprietà originale.
Progresso – Uno scambio di migliorie richiede che l'immobile acquistato sia collocato presso un intermediario per 180 giorni durante la costruzione o il miglioramento.
Scambio, condizioni e regole simili
Affinché una proprietà possa beneficiare di uno scambio, devono essere soddisfatte diverse condizioni. La proprietà deve essere utilizzata in un commercio, affari o investimento. La proprietà personale non si qualifica. La proprietà deve essere simile alla proprietà che sta sostituendo. Di solito, gli immobili sono simili agli altri immobili purché nessuno dei due appezzamenti sia per uso personale. L'utilizzo di un servizio di cambio per la transazione aiuta a garantire che non venga commesso un errore in merito alla questione della proprietà personale.
Ci sono anche una serie di regole che devono essere seguite quando si effettua uno scambio simile.
Quando la proprietà sostitutiva viene finalmente venduta, è allora che viene pagata l'imposta sulla plusvalenza.
A partire dall'emanazione del Dlgs possono essere scambiati solo immobili aziendali o di investimento Legge sulle imposte e sul lavoro del 2017.
Lo scambio deve essere di natura identica.
La proprietà sostitutiva deve essere di valore uguale o superiore.
Il proprietario della proprietà originale e sostitutiva deve essere la stessa persona.
La proprietà deve essere acquisita in 45 giorni e la transazione chiusa in 180 giorni.
Conclusione
Investitori immobiliari, che si occupa di frequenti transazioni immobiliari, dovrebbe trarre vantaggio da scambi simili quando possibile. Poiché gli immobili sono generalmente simili ad altri immobili, le regole potrebbero non essere così difficili da seguire come sembra. Il problema più difficile potrebbe essere i tempi relativamente brevi per completare l'acquisizione e concludere l'affare.
Suggerimenti per investire
Gli investitori che contemplano uno scambio simile dovrebbero pensare attentamente ai pro e ai contro. Ecco dove un consulente finanziario può essere prezioso. Trovare un consulente finanziario qualificato non deve essere difficile. Lo strumento gratuito di SmartAsset ti mette in contatto con un massimo di tre consulenti finanziari che servono la tua zona e puoi intervistare gratuitamente le tue partite di consulenti per decidere quale è giusto per te. Se sei pronto a trovare un consulente che possa aiutarti a raggiungere i tuoi obiettivi finanziari, inizia ora.
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Il post Un semplice trucco per evitare l'imposta sulle plusvalenze sugli investimenti immobiliari apparve prima Blog di SmartAsset.
Fonte: https://finance.yahoo.com/news/genius-way-avoid-real-estate-130058461.html