Immagina di essere battuto per una casa unifamiliare da una società. Questo era fin troppo reale negli ultimi anni quando gli acquisti di immobili da parte degli investitori sono aumentati, alimentando il boom edilizio pandemico e il prezzo di molti aspiranti acquirenti di case fuori dal mercato.
L'anno scorso il tasso fisso medio dei mutui a 30 anni è salito oltre il 7%. L'anno prima, i tassi dei mutui erano ai minimi storici e la domanda era elevata, il che ha alimentato la frenesia degli investitori nel mercato immobiliare. Il nuovo rapporto dell'intermediazione immobiliare Redfin mostra quanta differenza ci sia negli acquisti di immobili residenziali da parte degli investitori tra i due anni.
Nel quarto trimestre del 2022, gli acquisti di case degli investitori sono crollati del 45.8% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente, con l'aumento dei tassi ipotecari e il calo dei prezzi delle case, hanno scritto i ricercatori di Redfin. Per aggiungere qualche prospettiva, la crisi immobiliare del 2008 ha visto un calo leggermente inferiore con gli acquisti degli investitori in calo del 45.1%.
Per questo rapporto, i ricercatori hanno analizzato i registri delle contee in 40 aree metropolitane negli Stati Uniti e definiscono "investitore" qualsiasi istituzione o azienda che acquista immobili residenziali.
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"Gli investitori si sono accumulati nel mercato immobiliare nel 2021 a causa dei tassi ipotecari ai minimi storici e dell'aumento della domanda di alloggi, e sono ora in ritirata tra le proiezioni secondo cui i prezzi delle case hanno spazio per diminuire", afferma il rapporto.
Boomtown pandemici come Las Vegas e Phoenix stanno già assistendo a forti correzioni. A Las Vegas, gli acquisti di case da parte degli investitori sono diminuiti del 67% nel quarto trimestre dello scorso anno rispetto all'anno precedente, che i ricercatori di Redfin hanno scoperto essere il calo maggiore tra le 40 aree metropolitane che hanno esaminato.
Phoenix ha registrato un calo del 66.7% nello stesso periodo. Nel frattempo, la contea di Nassau ha registrato un calo del 63%, Atlanta del 62.8% e Charlotte del 61.9%. Tutto ciò ha costituito la metà superiore dei 10 maggiori cali segnalati da Redfin. L'altra metà, secondo il rapporto, comprendeva: Jacksonville (-57.1% nel quarto trimestre del 2022 rispetto all'anno precedente), Nashville (-54.8%), Sacramento (-53.5%), Riverside (-53.0%) e Orlando (-51.8%).
Alcuni dei cali più piccoli, inferiori al 10%, sono stati osservati a Milwaukee, New York e Providence. Nel frattempo, Baltimora è stata l'unica città metropolitana analizzata da Redfin con un aumento degli acquisti di case da parte degli investitori, in aumento dell'1.4%.
È interessante notare che c'è stato anche un cambiamento in ciò che esattamente gli investitori stanno acquistando. I ricercatori di Redfin hanno scoperto che gli acquisti di case unifamiliari da parte degli investitori sono diminuiti del 49.8% anno su anno nel quarto trimestre del 2022. Il calo è il più grande di qualsiasi altro tipo di proprietà. Ad esempio, gli acquisti di condomini da parte degli investitori sono diminuiti del 35.6% e gli acquisti di immobili residenziali plurifamiliari sono diminuiti del 31.1%. Ma nonostante sia il più grande calo, le case unifamiliari sono ancora la scelta popolare tra gli investitori.
E gli investitori che acquistano case stanno stringendo i cordoni della borsa, con gli acquisti di case di prezzo alto e medio in calo di oltre il 50%. Nel frattempo, secondo il rapporto, gli acquisti di case a basso prezzo da parte degli investitori sono diminuiti del 28.6%.
Tuttavia, i tassi ipotecari sono leggermente diminuiti quest'anno e alcuni mercati stanno assistendo a un aumento dell'attività con l'inizio dell'alta stagione, quindi l'interesse degli investitori potrebbe essere stuzzicato.
"È possibile che gli investitori inizino a rientrare nel mercato quest'anno, dato che i tassi dei mutui sono scesi rispetto al massimo del 2022, soprattutto se i prezzi delle case mostrano segni di toccare il fondo", ha affermato l'economista senior e ricercatore di Redfin sul rapporto, Sheharyar Bokhari. . "Ma è improbabile che gli investitori tornino con lo stesso vigore che hanno avuto nel 2021".
E questa potrebbe effettivamente essere una buona notizia per i singoli acquirenti, ha aggiunto Bokhari, in quanto potrebbero non perdere più le guerre di offerte con gli investitori.
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Fonte: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-cooled-much-even-210742008.html