La magia delle LLC negli investimenti immobiliari

Se hai guardato i miei video online o letto i miei libri o il mio blog, senza dubbio mi hai sentito parlare di LLC negli investimenti immobiliari. La LLC, a mio avviso, è un'unità fondamentale di protezione della privacy e protezione patrimoniale. Le LLC non sono il veicolo perfetto per ogni investitore in ogni situazione, ma nella maggior parte dei casi, se possiedi proprietà in affitto, dovresti conoscere le LLC e come usarle.

Nel mio ultimo post sul blog, ho spiegato brevemente una formula standard che consiglio per l'utilizzo di LLC negli investimenti immobiliari. Fornirò maggiori dettagli su quella formula passo-passo in un post futuro. Ma per ora parliamo delle LLC in generale.

Le LLC hanno alcuni vantaggi rispetto alle società etero. In primo luogo, non creano un evento imponibile quando sposti proprietà dentro e fuori da esse (a condizione che tu effettui le opportune scelte fiscali). In secondo luogo, offrono protezione della privacy, di cui ho parlato nel mio ultimo post. Quando le persone non sanno che possiedi una proprietà, non possono utilizzare tali informazioni contro i tuoi interessi. Periodo.

Terzo, e forse più importante, ti danno protezione dalla responsabilità. Le LLC sono chiamate "società a responsabilità limitata" per un motivo: il loro scopo è limitare l'ammontare del danno che puoi subire in una causa. Le LLC offrono due tipi di protezione patrimoniale: dentro ed al di fuori.

Con "protezione interna", intendo che impediscono che i danni che si verificano sulle proprietà di proprietà della LLC diventino tuoi cronologia responsabilità. Se qualcuno scivola e cade su un marciapiede ghiacciato davanti alla tua proprietà in affitto, gli avvocati del querelante non possono girarsi e prendere tutto ciò che hai personalmente possedere. Se la proprietà fosse a tuo nome, tuttavia, potrebbero fare esattamente questo.

Per "protezione esterna", intendo che utilizzando le LLC negli investimenti immobiliari, puoi prevenire i danni che subisci al di fuori la LLC dal divorare tutti i beni immobili che possiedi. In altre parole, se fai qualcosa che fa scattare una causa personale - diciamo che ferisci qualcuno con la tua automobile - gli avvocati del querelante non possono semplicemente perseguire la tua proprietà immobiliare come mezzo per riscuotere il pagamento. Non possiedi personalmente l'immobile; è di proprietà della LLC.

Le LLC costano denaro per creare e mantenere, ma sono soldi ben spesi. Quando ho iniziato come avvocato dando consigli agli investitori immobiliari, spesso sentivo i clienti esitare sul costo, che potrebbe essere, diciamo, $ 800 all'anno per LLC. E così, raggrupperei tutte le proprietà dei miei clienti sotto la bandiera di un'unica LLC per risparmiare loro parte dei costi di archiviazione.

In seguito ho capito che questo approccio era sbagliato. Quello che vuoi veramente fare è creare una "scatola" attorno a ogni singola proprietà. Come mai? In modo che i danni che si verificano all'interno di una proprietà rimangano contenuti in quella proprietà, piuttosto che potenzialmente diffondersi a tutte le altre proprietà all'interno della LLC. Vuoi proteggere il tuo reddito da locazione complessivo, in modo che se qualcosa va storto con una delle tue proprietà, il massimo che potresti perdere è quella singola proprietà e il suo reddito, non contro tutti i delle tue proprietà e contro tutti i del loro reddito. Ecco perché ora ti consiglio di creare una LLC per ogni proprietà che possiedi. (Almeno fino a un certo punto. Quando arrivi a un punto della tua attività in cui possiedi dozzine di proprietà, puoi iniziare a raggrupparle all'interno di più LLC.)

Quando si tratta di protezione della proprietà, non fare affidamento esclusivamente sulla tua copertura assicurativa; ci sono molte, molte situazioni che l'assicurazione non copre. E gli avvocati intelligenti cercheranno di chiedere danni oltre i limiti della tua polizza. Pensa all'utilizzo di LLC.

Ricorda anche questo: le LLC non possono essere utilizzate universalmente. Ho visto persone creare LLC per cercare di proteggere i loro gioielli e motoscafi. Ma una LLC deve avere un legittimo scopo commerciale. Quando si tratta di utilizzare LLC negli investimenti immobiliari, lo scopo commerciale è il reddito da locazione.

Se attualmente non stai utilizzando LLC per le tue proprietà a reddito, parla con il tuo avvocato immobiliare.