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Martedì, agosto 16, 2022
La newsletter di oggi è di Myles Udland, senior market editor di Yahoo Finance. Seguilo su Twitter @MylesUdland e LinkedIn.
Il mercato immobiliare statunitense lo sta attraversando proprio ora.
Lunedi ', il ultima lettura sul sentimento del costruttore di case dalla National Association of Homebuilders (NAHB) ha mostrato che l'indice del sentiment del NAHB è caduto in territorio "negativo" per la prima volta da maggio 2020, scendendo a una lettura di 49. Qualsiasi lettura per l'indice inferiore a 50 indica che più costruttori di case considerano le condizioni del mercato scadenti che buono.
Il rapporto di lunedì ha anche segnato il declino del sentimento dei costruttori di case per l'ottavo mese consecutivo. Elimina la crisi della pandemia - che ha avuto un impatto negativo sul mercato per due mesi ad aprile e maggio 8 - e il mercato immobiliare statunitense non è in condizioni peggiori dal 2020.
"La continua crescita dei costi di costruzione e gli alti tassi ipotecari continuano a indebolire il sentimento del mercato per i costruttori di case unifamiliari", ha dichiarato lunedì il presidente della NAHB Jerry Konter, costruttore e sviluppatore di case di Savannah, in Georgia.
"E in un segnale preoccupante che i consumatori sono ora seduti in disparte a causa dei costi abitativi più elevati", ha aggiunto Konter, "il numero di traffico degli acquirenti di agosto nel nostro sondaggio sui costruttori era 32, il livello più basso da aprile 2014 con l'eccezione della primavera del 2020 quando la pandemia ha colpito per la prima volta.
Il mercato azionario, nel frattempo, continua a salire.
Tutte e tre le medie principali lunedì ha guadagnato terreno. Il Nasdaq, ora in rialzo del 23% circa dai minimi di metà giugno, è salito dello 0.6% guidando i principali indici. Il Il rally azionario meme è tornato. Le criptovalute stanno dando segni di vita. L'infamia di Adam Neumann di WeWork è ricevendo assegni da 350 milioni di dollari per sostenere le startup immobiliari.
Ovunque si girino gli investitori, le attività di rischio stanno di nuovo vivendo un momento.
Ovunque, cioè, tranne il mercato immobiliare.
"Tassi di interesse più elevati hanno tolto l'aria dal boom immobiliare della pandemia", hanno scritto lunedì in una nota gli economisti di Wells Fargo, guidati da Mark Vitner.
E mentre segni l'inflazione potrebbe essere in moderazione hanno dato il via a un rally nei mercati azionari, i mercati obbligazionari sono stati più misurati in risposta.
Il rendimento a 10 anni, sebbene al di fuori dei massimi del 2022, è ancora vicino al 2.8%, circa il doppio rispetto all'inizio dell'anno. Al controllo della scorsa settimana, il tasso medio su un mutuo fisso a 30 anni era tornato sopra il 5% dopo essere sceso al minimo di quattro mesi la settimana precedente.
Anche i tassi ipotecari rimangono saldamente al di sopra dei massimi osservati durante l'ultimo ciclo di rialzo dei tassi della Federal Reserve terminato a dicembre 2018, un ciclo che ha spinto la Fed a piangere zio solo sei mesi dopo.
Quindi, mentre il mercato azionario vede un cambiamento nel tasso di variazione futuro per gli aumenti dei tassi di interesse come positivo, il mercato immobiliare vede solo tassi più alti.
Un'altra sfida per il mercato immobiliare non è solo che i tassi stanno aumentando ora, ma che i tassi sono stati così bassi per così tanto tempo nell'ultimo decennio.
Come quello di Tker Sam Ro ha evidenziato durante il fine settimana, dati recenti di Goldman Sachs hanno mostrato che il 99% dei mutui in essere ha un tasso di interesse inferiore al tasso prevalente di oggi.
Certo, le persone troveranno un nuovo lavoro, inizieranno una famiglia o guadagneranno soldi in modo tale che l'acquisto di una nuova casa sia attraente o necessario. Ma un decennio di tassi ipotecari bassi semplicemente alza il livello che molti potenziali acquirenti dovranno superare affinché una mossa abbia un senso.
Come ha detto Ian Shepherdson del Pantheon Macroeconomics riguardo ai dati di lunedì: "Triste, e probabilmente non il pavimento".
Shepherdson ha aggiunto: "Il crollo dell'indice NAHB indica un chiaro e sostanziale rischio al ribasso per la costruzione di alloggi nei prossimi mesi, poiché i costruttori cercano di gestire le scorte in eccesso. Ciò sarà impossibile senza forti cali dei prezzi, ora che gli sviluppatori sono in competizione con l'inventario in rapido aumento nel mercato delle case esistenti. In breve, la crisi immobiliare ha ancora molta strada da fare”.
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Fonte: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-stock-market-morning-brief-093003157.html