I posti migliori per fare acquisti per la casa per le vacanze invernali dei tuoi sogni

Da quando la pandemia di Covid è iniziata quasi due anni fa, gli americani stanchi che bramavano una vacanza divertente, ma comunque sicura, hanno cambiato le loro abitudini di viaggio per strambare con la nuova normalità.

I viaggi su strada nazionali, le visite ai parchi nazionali e gli affitti e le vendite di case vacanza sono aumentati vertiginosamente tra i problemi di privacy e esposizione e sono rimasti popolari anche con l'allentamento delle restrizioni sulla pandemia.

Il mercato delle case vacanze, in particolare, è stato vigoroso e sembra destinato a rimanere tale, affermano i tracker del settore. Nel primo trimestre del 2021, ad esempio, le vendite di case per le vacanze sono aumentate del 46% anno su anno, secondo Realtor.com, e le vendite di case in generale dovrebbero crescere del 6.6% nel 2022.

"Data la pandemia, una seconda casa offre un senso di sicurezza e spazio personale che un hotel o una casa vacanza non potrebbero", ha affermato Joe Robison, giornalista di dati di MoveBuddha.com, risorsa di traslochi online. "E con i protocolli di lavoro da casa, la libertà di spostarsi tra due diversi uffici domestici potrebbe essere estremamente interessante in quanto offre un cambio di scenario senza le variabili sconosciute della prenotazione di una casa vacanza". 

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Dove comprano o noleggiano le persone questo inverno?

L'assicuratore di viaggio Allianz Partners ha scoperto che il 68% degli americani intervistati afferma che un viaggio invernale è importante e quasi altrettanti (57%) intendono andare in vacanza in patria quest'anno.

La piattaforma di noleggio Vacasa.com ha compilato un elenco dei posti migliori per acquistare una casa per le vacanze invernali, in base ai costi e ai rendimenti del canone di locazione, mentre MoveBuddha.com ha messo insieme un elenco di prezzi delle case nei migliori prezzi accessibili e più ambiziosi. luoghi di vacanza invernale.

Ci sono attualmente più di 5 milioni di case per le vacanze nel paese, secondo l'US Census Bureau. Oltre 1 milione di loro sono elencati sulle principali piattaforme online come noleggi a breve termine, ha scoperto la società di ricerca AirDNA.

Gli americani che fanno acquisti per i loro ritiri invernali hanno motivazioni contrastanti, ha affermato Shaun Greer, vicepresidente del settore immobiliare e della crescita strategica di Vacasa. Il rapporto sugli acquirenti di case vacanza del 2021 dell'azienda ha rilevato che il 58% degli acquirenti desiderava un affitto in cui anche loro potevano andare in vacanza, mentre il 42% desiderava prima di tutto un investimento che generi reddito.

"Dipende davvero dall'acquirente e dalle sue priorità", ha detto. "Qualunque sia la motivazione, è fondamentale che gli acquirenti stabiliscano gli obiettivi finanziari di una proprietà in affitto fin dall'inizio e determinino la frequenza con cui intendono utilizzarla".

Più usi la tua casa per le vacanze da solo, specialmente durante i periodi di forte richiesta come le vacanze, meno entrate guadagnerai, ha osservato Greer, "quindi è importante tenerne conto nelle proiezioni e nel budget generale".

Le tariffe di noleggio giornaliere sono aumentate quest'anno nei principali mercati, quindi i ricavi lordi nel mercato degli affitti a breve termine sono aumentati, sebbene i tassi di capitalizzazione siano leggermente inferiori al normale, ha rilevato Vacasa. Ecco i principali mercati in base al cap rate e al prezzo medio delle abitazioni:

Alcuni dei migliori contendenti sono, come Newry, Conway e Banner Elk, meno conosciuti in tutto il paese. Ciò è dovuto all'aumento della popolarità delle destinazioni a breve distanza in auto dalle principali città da quando ha colpito Covid, ha spiegato Greer, e probabilmente rimarrà tale.

"Abbiamo riscontrato un aumento della domanda di destinazioni per le vacanze entro tre ore di auto dalle principali aree metropolitane, poiché i viaggi su strada diventano il modo preferito di viaggiare, e questo è particolarmente vero per le zone di montagna e di spiaggia dove le persone possono stare all'aperto e c'è meno densità, " Egli ha detto.

Anche se i luoghi urbani e più tradizionali (e affollati) iniziano a riprendersi, "Penso che continueremo a vedere investimenti in case per vacanze e domanda di ospiti in quei luoghi", ha aggiunto Greer.

MoveBuddha ha trovato più o meno lo stesso nella sua ricerca, secondo Robison.

"Dall'inizio della pandemia, ci sono sicuramente molte prove aneddotiche sul fatto che gli abitanti delle città di New York o Chicago abbiano scelto di dividere il loro tempo tra la grande città e una seconda casa in località più remote nello stato di New York e nel Midwest ," Egli ha detto. "Per questi tipi di acquirenti di seconde case, è facile capire l'attrattiva di luoghi accessibili, discreti ed economici".

Nell'ambito del proprio sondaggio sulle prime 20 città degli Stati Uniti per le vacanze invernali, MoveBuddha ha classificato le destinazioni in termini di costi di acquisto della casa, dal più conveniente al meno. I luoghi sono stati inoltre raggruppati in quattro categorie di interesse: neve e piste, per sciatori e altri appassionati di sport invernali; sole e sabbia, per bagnanti e simili; sentieri e trekking, per escursionisti e camminatori; e accogliente e coccoloso, per i topi di biblioteca e altri esperti di cultura e comfort.

I partecipanti al settore neve e pendii Ironwood, Michigan e Hurley, Wisconsin, sono in cima alla classifica dell'accessibilità, con prezzi medi delle case rispettivamente di $ 58,990 e $ 75,285. Ciò si confronta con quasi 1.23 milioni di dollari in media nella mecca dello sci Breckenridge, in Colorado, che è in cima alla lista.

Robison ha affermato che il sito utilizzava varie metriche adattate alla popolazione in modo che il sondaggio catturasse località meno conosciute che offrivano comunque ottime opzioni per le vacanze invernali.

"Ironwood, ad esempio, si trova entro 20 miglia da quattro stazioni sciistiche, la stessa densità di Breckenridge, [e] Corpus Christi ha all'incirca lo stesso tasso di spiagge pro capite di Honolulu", ha affermato.

Città dell'Upstate New York come Utica e Syracuse potrebbero essere meno desiderabili per vivere a tempo pieno a causa dei mercati del lavoro relativamente poveri, ma "questo non è un problema per una casa di vacanza", ha aggiunto Robison.

"Sicuramente c'è altro da fare in artisti del calibro di Burlington, Honolulu o Breckenridge", ha detto. "Ma Ironwood, Utica e Corpus Christi hanno mercati immobiliari significativamente più economici e, da diversi anni, le città più piccole hanno dimostrato di attrarre gli acquirenti di case millennial proprio per questo motivo".

Robison ha osservato che la crescente popolarità delle destinazioni meno conosciute per le seconde case probabilmente non andrà a scapito di località più consolidate.

"Non sosterremmo che i Breckenridge e i San Pietroburgo del mondo stiano perdendo vigore mentre gli Ironwoods e il Corpus Christis lo stanno guadagnando", ha detto. "Piuttosto... più persone, in generale, sono interessate a possedere una casa per le vacanze, anche se non si trova in una posizione con molta influenza".

Inoltre, tieni d'occhio l'Alaska, ha detto Robison.

MoveBuddha ha riscontrato un picco del 38% di interesse nello stato nel suo rapporto sulla migrazione del 2021.

"Non possiamo dire se si tratta di traslochi permanenti o case di vacanza, acquisti o affitti, ma l'interesse c'è sicuramente", ha detto.

Sebbene lo stato abbia visto una crescita sostenuta come destinazione di vacanza, ha aggiunto Robison, "non è una destinazione di vacanza invernale per i deboli di cuore".

In effetti, quando si acquista un posto per una vacanza "invernale", è importante valutare il possibile fascino tutto l'anno, ha osservato Greer a Vacasa.

"Quando cerchi di investire in una casa vacanza, dovresti considerare quali sono i fattori di domanda degli ospiti estivi rispetto a quelli invernali", ha affermato. "Una buona notizia per i proprietari di case in affitto per le vacanze, luoghi come il lago Chelan a Washington, Gatlinburg, nel Tennessee e Big Sky, nel Montana, hanno un forte appeal per tutte le stagioni".