Il recente crollo della Silicon Valley Bank ha provocato onde d'urto nel settore immobiliare mentre costruttori e agenti si affrettano a capire cosa significhi per i tassi ipotecari e l'economia in generale.
In un articolo pubblicato martedì, il capo economista di Zillow Skylar Olsen ha fornito due previsioni su come la chiusura della Silicon Valley Bank potrebbe avere un impatto sul mercato immobiliare statunitense nel 2023.
Diamo un'occhiata.
1. Potrebbe abbassare i tassi dei mutui
La prima previsione è che i tassi dei mutui potrebbero scendere se la Federal Reserve si ritirasse dai futuri aumenti dei tassi, che secondo Olsen "sembravano imminenti solo poche settimane fa".
I mercati finanziari hanno già spinto il tasso medio dei mutui trentennali fissi al 30%, in calo rispetto al picco della scorsa settimana del 6.75%. Se la Fed non emetterà un rialzo dei tassi a marzo, alcuni analisti pensano che i tassi ipotecari scenderebbero ancora di più.
“Gli acquirenti di case sono stati molto sensibili ai tassi dei mutui negli ultimi mesi; quando i tassi sono risaliti al di sopra del 7% all'inizio di questo mese, ha soffocato lo slancio che si stava sviluppando mentre i tassi inizialmente scendevano per iniziare l'anno. Oggi, il calo dei tassi ipotecari potrebbe scongelare quella che si preannunciava come una stagione primaverile di acquisti immobiliari piuttosto congelata”, ha scritto Olsen. "Per gli acquirenti che acquistano ora, specialmente nelle aree ad alto prezzo, un calo sostenuto dei tassi sarà un gradito impulso all'accessibilità, ma dovrebbero comunque pianificare la volatilità dei tassi".
Detto questo, se il crollo della Silicon Valley Bank preannuncia un'incombente recessione del 2023, Olsen scrive che i guadagni in termini di convenienza derivanti da tassi ipotecari più bassi potrebbero essere attenuati dal dolore economico.
“Tassi più bassi aiuterebbero gli acquirenti di case che sono in difficoltà quando si tratta di convenienza, ma se i problemi di SVB sono indicativi di problemi più ampi, una recessione in arrivo potrebbe essere più profonda e più duratura del previsto. Ciò aumenta le probabilità che il reddito o la perdita del lavoro possano iniziare a influenzare i mercati immobiliari in cui si concentra lo stress economico ", ha scritto Olsen.
2. Gli hub tecnologici dovrebbero prepararsi ad affrontare ulteriori sofferenze dopo il crollo della Silicon Valley Bank
La caduta della Silicon Valley Bank, prevede Olsen, potrebbe significare più dolore attende i mercati immobiliari dominati dalla tecnologia come San Francisco, Boise e Seattle. Questi mercati occidentali ad alto costo sono già stati pesantemente colpiti dalla lotta all'inflazione in corso da parte della Fed e il crollo della Silicon Valley Bank potrebbe esacerbare le sfide esistenti.
Come osserva Olsen, “Una diffusa recessione tecnologica potrebbe essere avvertita nei mercati immobiliari come la San Francisco Bay Area e Seattle, dove l'occupazione tecnologica e i prezzi delle azioni hanno un effetto fuori misura. Con un minor numero di acquirenti di case in questi mercati in grado di permettersi i prezzi elevati che sono stati sostenuti negli anni da redditi elevati e crescita delle azioni, è probabile che questi mercati si raffredderanno e i prezzi scenderanno".
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Per acquirenti e venditori in questi mercati di hub tecnologici occidentali, così come negli Stati Uniti più in generale, i prossimi mesi saranno probabilmente difficili.
Mentre i tassi ipotecari più bassi potrebbero fornire un gradito impulso all'accessibilità a breve termine, i rischi a lungo termine associati a problemi economici più ampi non possono essere ignorati. Come consiglia Olsen, "Gli acquirenti oggi dovrebbero cercare di mettere radici e trovare una casa che vorranno mantenere almeno per i prossimi anni nel caso in cui ci voglia un po' per costruire equità".
In definitiva, le conseguenze del crollo di SVB servono a ricordare che il mercato immobiliare non è immune da cambiamenti e sfide economiche più ampie. Mentre acquirenti e venditori navigano in questo panorama in rapida evoluzione, saranno essenziali un'attenta pianificazione e una prospettiva a lungo termine.
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Questa storia è stata originariamente pubblicata su Fortune.com
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Fonte: https://finance.yahoo.com/news/u-housing-market-could-face-090726056.html