All'insaputa degli acquirenti che costeggiano i marciapiedi fuori dalle frenetiche case aperte questa primavera, il boom edilizio pandemico era già nel suo ultimo inning. A marzo, Fortune ha pubblicato un paio di articoli dal titolo "Il mercato immobiliare entra in acque inesplorate" ed "Uno shock economico ha appena colpito il mercato immobiliare" sostenendo solo questo: il mercato immobiliare rovente si sposterebbe rapidamente di fronte a un picco tassi del mutuo, che era balzato dal 3.2% di gennaio a oltre il 4% a fine marzo.
Non solo i tassi ipotecari più elevati hanno contribuito a causare il boom edilizio pandemico svanisce, ma è stato sostituito da cosa Il presidente della Federal Reserve Jerome Powell ora definisce una "difficile correzione".
“A lungo termine, ciò di cui abbiamo bisogno è che la domanda e l'offerta si allineino meglio in modo che i prezzi delle case salgano a un livello ragionevole ea un ritmo ragionevole e che le persone possano di nuovo permettersi le case. Probabilmente nel mercato immobiliare dovremo subire una correzione per tornare in quel posto", Powell ha detto ai giornalisti la scorsa settimana. "Questa difficile correzione [edilizia] dovrebbe riportare il mercato immobiliare in un migliore equilibrio".
Le cattive notizie per broker e costruttori di mutui? Questa correzione abitativa è tutt'altro che finita.
Infatti, lo shock che sta colpendo il mercato immobiliare statunitense continua a crescere: lunedì, il tasso ipotecario fisso medio a 30 anni è balzato al 6.87%. Questo segna sia il tasso ipotecario più alto dal 2002 che il più grande salto in 12 mesi (vedi grafico sotto) dal 1981.
Visualizza questo grafico interattivo su Fortune.com
In qualsiasi momento la Federal Reserve entra in modalità di lotta all'inflazione, le cose si fanno difficili per i settori sensibili ai tassi come quello immobiliare. Tassi ipotecari più alti portare alcuni mutuatari, che devono rispettare i severi rapporti debito/debito degli istituti di credito, a perdere l'idoneità al mutuo. Inoltre, esclude del tutto alcuni acquirenti dal mercato. Un mutuatario a gennaio che ha stipulato un mutuo di $ 500,000 a un tasso del 3.2% sarebbe pronto per un pagamento mensile di capitale e interessi di $ 2,162 nel corso del prestito di 30 anni. Con un tasso del 6.8%, il pagamento mensile sarebbe di $ 3,260.
Il shock economico causato da tassi ipotecari elevati, ovviamente, è alla base la correzione abitativa in corso. La correzione immobiliare è il mercato immobiliare statunitense, che era stato basato su tassi ipotecari del 3%, che lavora verso l'equilibrio. Con il ritiro degli acquirenti, la correzione immobiliare farà aumentare i livelli di inventario e diminuire i volumi delle vendite di case. È anche mettendo gran parte della nazione a rischio di caduta dei prezzi delle case.
Visualizza questo grafico interattivo su Fortune.com
Stiamo già iniziando a vedere un calo dei prezzi delle case frizzanti mercati immobiliari come Austin, Boise e Las Vegas. Tuttavia, il calo dei prezzi delle case non ha ancora colpito l'intero paese. Secondo Zillow, solo 117 mercati immobiliari hanno visto cali dei prezzi delle case tra maggio e agosto. In altri oltre 500 mercati immobiliari, i prezzi erano piatti o aumentavano.
Ma più mercati potrebbero presto entrare nel campo dei prezzi domestici in calo. Finché i tassi sui mutui rimarranno vicini al 7%, dicono gli analisti immobiliari Fortune vedremo una pressione al ribasso sui prezzi delle case nel breve termine.
“Più a lungo i tassi [mutui] rimarranno elevati, la nostra opinione è che gli alloggi continueranno a risentirne e ad avere questa modalità di ripristino. E il meccanismo di reimpostazione dell'accessibilità in questo momento che deve avvenire è sui prezzi [della casa]", dice Rick Palacios Jr., capo della ricerca presso John Burns Real Estate Consulting, Fortune.
La grande domanda: quanto può “economicità pressurizzata”—un aumento di 3 punti percentuali dei tassi ipotecari insieme a prezzi schiumosi delle case —spingere i prezzi delle case più in basso? A differenza del crollo immobiliare del 2008, questa volta non abbiamo un eccesso di offerta di alloggi né una crisi dei mutui subprime.
Vuoi rimanere aggiornato su la correzione abitativa? Seguimi su Twitter at @NotizieLambert.
Questa storia era originariamente presente su Fortune.com
Fonte: https://finance.yahoo.com/news/u-housing-market-stares-down-212938639.html