Questi due REIT potrebbero essere giganti dormienti

La prima volta che ho sentito l'espressione "gigante dormiente" è stato quando mi sono imbattuto nella presunta citazione dell'ammiraglio giapponese Isoroku Yamamoto, che ha scritto nel suo diario sull'attacco del 1941 a Pearl Harbor: "Temo che tutto ciò che abbiamo fatto sia svegliare un dormiente gigante e riempirlo di una terribile risolutezza. Quel gigante addormentato, ovviamente, erano gli Stati Uniti d'America. Dopo l'attacco, l'America si è svegliata al suo posto nella storia e nel mondo e la Greatest Generation ha usato la sua forza latente per sconfiggere le forze dell'imperialismo e del fascismo.

Il termine "gigante dormiente" è stato usato anche per descrivere altre cose, come la formazione vulcanica sotto il Parco Nazionale di Yellowstone. Può sembrare niente ora con i suoi geyser e le sorgenti termali, ma se questo "gigante addormentato" si svegliasse davvero, potrebbe causare la più grande eruzione vulcanica della storia.

Le squadre sportive sono state anche chiamate "giganti dormienti": una squadra di football, ad esempio, può avere alcuni dei migliori giocatori della National Football League, ma il loro gioco è al di sotto della media. I giocatori non sono stati abbastanza motivati. Con l'allenatore e la motivazione giusti, il "gigante addormentato" potrebbe svegliarsi e vincere il Super Bowl!

Puoi anche dire che ci sono Real Estate Investment Trust (REIT) che potrebbero essere considerati "giganti dormienti". Hanno la forza latente di svegliarsi e rendere agli investitori un'enorme quantità di denaro.

Due di questi REIT lo sono Fiducia immobiliare di Arbor (NYSE: ABR) e Appartamento reddito REIT Corporation (NYSE: AIRC), noto anche come Comunità AIR.

Fiducia immobiliare di Arbor 

Nareit descrive Arbor Realty Trust come un REIT ipotecario—

“Arbor Realty Trust, Inc. è un REIT nazionale e prestatore diretto, che fornisce prestiti e servizi per multifamiliari, affitti unifamiliari (SFR), alloggi per anziani e altri diversi asset immobiliari commerciali. Con sede a New York, Arbor gestisce un portafoglio di servizi multimiliardario, specializzato in prodotti aziendali sponsorizzati dal governo. Arbor è un prestatore Fannie Mae DUS®, un venditore/servizio di assistenza Freddie Mac Optigo e un prestatore MAP (Multifamily Accelerated Processing) approvato da FHA. La piattaforma di prodotti di Arbor include anche CMBS, bridge, mezzanine e prestiti azionari privilegiati".

La storia continua

Arbor Realty ha chiuso l'8 luglio 2022 a 13.84 per azione, con un fantastico dividend yield dell'11.1%. Questo si trova nella fascia bassa del range di trading di 52 settimane di Arbor Realty (da $ 12.18 a $ 20.74).

Molti REIT come Arbor Realty sono nella fascia bassa delle loro gamme di trading a causa dell'aumento dei tassi di interesse. Ma non puoi battere il dividendo e le recenti tendenze inflazionistiche si riveleranno avere un impatto positivo sul prezzo per azione.

Nareit.com riporta i seguenti rendimenti totali per Arbor Realty:

1 anno: – 20.33%
2 anno: 31.35%

3 anno: 12.82%

5 anno: 20.32%

10 anno: 19.40%

Appartamento Reddito REIT Corporation (Comunità AIR)

Apartment Income è descritto come un "trust di investimento immobiliare (REIT) autogestito e autogestito. La società è focalizzata sull'investimento in immobili multifamiliari negli Stati Uniti". Nareit lo descrive come un REIT residenziale.

Apartment Income ha chiuso il 6 luglio 2022 a 41.34 per azione, con un discreto dividend yield del 4.31%. Ancora una volta, questo si trova nella fascia bassa dell'intervallo di trading di 52 settimane di Apartment Income (da $ 39.06 a $ 55.82). All'inizio di maggio, Apartment Income è entrato in territorio di ipervenduto a 46.05 per azione.

Poiché questo REIT ha iniziato a essere negoziato alla Borsa di New York solo nel dicembre 2020, Nareit riporta solo un anno di rendimento totale a – 9.98%.

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In tempi come quelli in cui viviamo oggi, quando società online come Amazon hanno esaurito la forza di molti mercati di vendita al dettaglio della comunità e quando i colletti bianchi si sono abituati a lavorare da casa dopo la pandemia di COVID, non sembra come la mossa più saggia per investire in immobili commerciali o edifici per uffici.

Ma le persone hanno sempre bisogno di un posto dove vivere. Anche se l'economia statunitense dovesse precipitare in una recessione, le famiglie hanno comunque bisogno di posti dove riposare la notte. Questo è il motivo per cui ritengo Arbor Realty e Apartment Income investimenti ideali in questo momento. Attualmente, questi REIT sono relativamente economici, offrono dividendi interessanti e i loro portafogli aumenteranno di valore solo con l'attuale tasso di inflazione. Sono davvero "giganti dormienti". Questa potrebbe essere un'opportunità irripetibile per il tuo portafoglio di investimenti.

Foto: Kaatsheuvel / Paesi Bassi – 29 marzo 2018: Gigante addormentato e russante nel parco a tema Efteling. Molla. Per gentile concessione di Tara Kuziv su Shutterstock.

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