Gli investimenti immobiliari negli ultimi mesi hanno avuto un rallentamento tra l'inflazione dilagante, l'impennata dei tassi di interesse e i timori di una recessione.
Il rendimento totale dell'indice FTSE Nareit All Equity REITs è crollato del 16.1% quest'anno fino al 9 maggio, peggio della caduta del rendimento totale del 500% dell'S&P 15.9 durante quel periodo.
Ma per gli investitori a lungo termine, alcuni fondi di investimento immobiliare potrebbero essere investimenti redditizi. L'analista di Morningstar Kevin Brown di recente ha citato tre forti candidati .
Fondo federale per gli investimenti immobiliari FRT Realtà federale (FRT Ottieni il rapporto sulla fiducia per gli investimenti immobiliari federali è un centro commerciale REIT e fa parte dell'indice S&P 500 Dividend Aristocrats. Ciò significa che ha aumentato il suo dividendo per almeno 25 anni consecutivi.
"Molti altri REIT al dettaglio hanno subito tagli ai dividendi a causa delle pressioni che hanno dovuto affrontare a causa del calo delle vendite di mattoni e malta", ha affermato Brown in un'intervista a Morningstar. "Tuttavia, la Federal Realty ha trovato un modo per continuare a sollevarlo, ed è la loro massima priorità".
Il successo del REIT dovrebbe continuare, ha detto Brown. "Dovrebbero essere uno dei migliori REIT al dettaglio in termini di crescita complessiva perché si stanno concentrando su alcuni importanti progetti di sviluppo della vendita al dettaglio a uso misto", ha affermato.
“Quindi, non hai solo negozi al piano terra e grandi scatole. Ma oltre a questo, stai costruendo edifici per uffici, appartamenti e hotel, che dovrebbero offrire a quei negozi al dettaglio un pubblico vincolato".
Reddito immobiliare O Reddito immobiliare (O Ottieni il rapporto di Realty Income Corporation è un REIT al dettaglio con locazione a triplo netto, il che significa che non è responsabile per le spese di proprietà, comprese le tasse di manutenzione e immobiliari. Gli inquilini possono includere negozi come le gigantesche catene di farmacie Walgreens Boots (WBA Ottieni il rapporto Walgreens Boots Alliance Inc e CVS Salute (CVS Ottieni il rapporto di CVS Health Corporation .
"Realty Income si siede e riscuote da loro un semplice pagamento dell'affitto senza dover sostenere spese importanti", ha detto Brown.
“E questo lo rende un business molto sicuro e stabile. Anche durante le recessioni, i loro flussi di cassa non sono cambiati molto perché hanno un margine così ampio tra ciò che sono i flussi di cassa degli inquilini rispetto ai pagamenti dell'affitto".
I pagamenti dell'affitto non sono a rischio di essere abbassati, ha detto Brown. "Poiché hanno una crescita dei ricavi stabile, sono in grado di promuovere un dividendo stabile per gli azionisti". Anche il reddito immobiliare è nell'indice S&P 500 Dividend Aristocrats.
Venta VTR vendite (VTR Ottieni il rapporto di Ventas, Inc è un REIT sanitario. Si concentra su studi medici, scienze della vita e alloggi per anziani.
Le prime due aree non sono state colpite dalla pandemia. Il portafoglio degli studi medici "dovrebbe continuare a crescere del 2%, 3% ogni anno ed è isolato dalla maggior parte degli impatti economici", ha affermato Brown.
"Le scienze della vita sono un settore che dovrebbe avere una crescita significativa davanti a sé, poiché molti prodotti farmaceutici continuano a investire nelle loro capacità di ricerca complessive e molte università stanno espandendo i loro campus di ricerca".
Gli alloggi per anziani, il settore più grande di Ventas, che fornisce il 40% del flusso di cassa dell'azienda, hanno subito la pandemia. "Ma pensiamo che ciò offra una significativa opportunità di crescita in futuro", ha affermato Brown.
Le strutture di Ventas non hanno avuto gravi epidemie di covid, ma non stavano portando nuovi residenti, ha detto Brown. Quindi i tassi di occupazione sono diminuiti.
"Ora, da quando il vaccino è stato sviluppato..., abbiamo assistito a un significativo recupero dell'occupazione", che è cresciuta ogni mese da circa marzo 2021, ha affermato.
I tassi di occupazione non sono ancora tornati ai livelli pre-pandemia. "Tuttavia, pensiamo che le occupazioni continueranno a raggiungere quel livello e poi ad andare oltre, poiché vediamo che la popolazione complessiva di oltre 80 persone continua a crescere".
L'autore di questa storia possiede azioni di Realty Income e Ventas.
Fonte: https://www.thestreet.com/personal-finance/real-estate/ventas-two-retail-reits-morningstar?puc=yahoo&cm_ven=YAHOO&yptr=yahoo
