Tre segnali che il boom immobiliare statunitense si sta esaurendo: Quartz

Gli acquirenti di case stanno abbandonando il Mercato immobiliare statunitense poiché i tassi di interesse più elevati li prezzano

I dati del settore, così come le prove aneddotiche, indicano un forte rallentamento del boom immobiliare innescato dalla pandemia. I tassi ipotecari medi sono balzati a oltre il 5% da circa il 3% all'inizio dell'anno. Tariffe già più alte ha smorzato il boom del rifinanziamento, e ora stanno cacciando gli acquirenti di case per la prima volta che non hanno la stessa equità dei proprietari di case esistenti o degli investitori che acquistano case. La minore accessibilità degli alloggi sta spingendo metà degli Stati Uniti acquirenti di case fino alle lacrime, secondo un recente sondaggio Zillow.

Ecco tre segnali che il mercato immobiliare si sta raffreddando:

Richieste di mutuo

Mutuo le applicazioni negli Stati Uniti sono cadute del 6.5% nella settimana terminata il 3 giugno, al livello più basso degli ultimi 22 anni, secondo i dati della Mortgage Bankers Association (MBA) pubblicati oggi.

“Il mercato degli acquisti ha risentito del persistere di scorte di abitazioni basse e del balzo dei tassi ipotecari negli ultimi mesi. Queste sfide in peggioramento dell'accessibilità sono state particolarmente difficili per i potenziali acquirenti per la prima volta", ha affermato Joel Kan dell'MBA.

La domanda per i tour domestici è in calo

Il Redfin Homebuyer Demand Index, che misura le richieste di visite guidate da parte degli agenti Redfin,è sceso del 9% anno dopo anno a fine maggio. Poiché i venditori hanno riconosciuto il rallentamento, più di uno su cinque ha abbassato i prezzi.

"Sebbene ci aspettiamo un calo dei tassi di crescita dei prezzi delle case, non ci aspettiamo che i prezzi scendano molto a livello nazionale", ha affermato Chen Zhao di Redfin Economics. "Per gli acquirenti di case che cercano di determinare il miglior tempismo quest'anno, il principale vantaggio dell'attesa è che potrebbe esserci meno concorrenza quando l'offerta inizia a crescere".

Le case restano più a lungo sul mercato

Nel frattempo, i costruttori di case hanno detto a John Burns Real Estate Consulting, una società di ricerca sui costruttori di case, che le statistiche sugli edifici su tutta la linea sono in calo nel sondaggio sui costruttori di case di maggio dell'azienda.

Un costruttore di casa di Austin, Texas disse che in alcune parti della città le case finite impiegano un mese per essere vendute rispetto alle ore precedenti e che "il mercato si sta decisamente correggendo".

Un costruttore di Harrisburg, Pennsylvania, ha riferito di aver mancato i propri obiettivi di vendita del 50% a maggio, mentre un altro, a Nashville, ha affermato che la maggior parte dei costruttori sta tagliando del 15% gli inizi di alloggi speculativi - case costruite senza assicurarsi un acquirente. Altri chiedono agli acquirenti di depositare depositi più elevati perché tassi di interesse più elevati stanno tagliando i budget degli acquirenti.