(Bloomberg) — Toll Brothers Inc., il più grande costruttore di case di lusso degli Stati Uniti, ha registrato un calo degli ordini trimestrali e ha ridotto le sue prospettive di vendita poiché i tassi di interesse in aumento sfidano gli acquirenti, anche nella fascia alta del mercato.
I più letti da Bloomberg
Per i tre mesi fino a luglio, i contratti di acquisto firmati sono crollati del 60% da un anno prima a 1,266, secondo una dichiarazione martedì. Gli analisti se ne aspettavano 2,568, la media in un sondaggio compilato da Bloomberg. La società ha dichiarato che prevede di consegnare da 10,000 a 10,300 case nell'intero anno fiscale, in calo rispetto a una stima precedente di 11,000 a 11,500 case.
Dopo una corsa alle vendite pandemica, i costruttori statunitensi stanno affrontando un crollo della domanda, con gli acquisti di nuove case a luglio che scendono al ritmo più lento dal 2016, secondo gli ultimi dati del governo. La crisi sta spingendo molte aziende a offrire sconti e altri incentivi agli acquirenti per evitare un accumulo di scorte.
Per saperne di più: le vendite di nuove case negli Stati Uniti sono crollate al ritmo più lento dall'inizio del 2016
I clienti di Toll sono per lo più acquirenti in movimento che possono permettersi case vendute a un prezzo medio di circa $ 1 milione. Tuttavia, i tassi ipotecari che sono quasi raddoppiati dall'inizio dell'anno hanno ridotto il loro potere d'acquisto, mentre il rallentamento delle vendite di case esistenti ha reso più difficile per i potenziali acquirenti scambiare.
Secondo l'analista di Bloomberg Industries Drew Reading dopo l'annuncio dei risultati, è probabile che il pieno impatto del rallentamento si estenderà fino al 2023 per Toll, perché le case dell'azienda richiedono più tempo per essere costruite.
"Il mercato del movimento al rialzo continuerà ad affrontare sfide uniche poiché gli attuali proprietari di case sono meno inclini a fare trading al rialzo a causa dei massicci guadagni dei prezzi delle case e della probabilità che apportino un tasso significativamente più basso sul loro mutuo attuale", ha affermato Reading in un'e-mail. "Anche la fascia più alta del mercato tende ad essere più discrezionale, il che significa che la volatilità in corso nel mercato azionario potrebbe rimanere un'eccedenza".
La società ha affermato di essere stata anche ostacolata nel suo terzo trimestre fiscale da "ritardi imprevisti" con gli ispettori municipali, continua carenza di manodopera e interruzioni della catena di approvvigionamento.
Con l'avanzare del trimestre, "abbiamo assistito a un calo significativo della domanda poiché l'impatto combinato di tassi ipotecari in forte aumento, prezzi delle case più elevati, volatilità del mercato azionario e incertezza macroeconomica ha portato molti potenziali acquirenti a mettersi in disparte", ha affermato l'amministratore delegato Douglas Yearley nella dichiarazione. "Tuttavia, nelle ultime settimane, abbiamo visto segnali di aumento della domanda poiché il sentiment sta migliorando e gli acquirenti stanno tornando sul mercato".
La società ha riportato un margine lordo rettificato delle vendite di case del 27.9%, rispetto al 25.6% dell'anno precedente. Ciò ha contribuito a far aumentare l'utile per azione a $ 2.35 da $ 1.87 dell'anno prima, battendo la stima di consenso di Bloomberg di $ 2.31.
Le azioni a pagamento sono scese di circa il 2% alle 5:26 a New York, dopo la chiusura dei mercati. Erano caduti del 37% quest'anno fino alla chiusura di martedì, rispetto a un calo del 31% per un indice S&P di costruttori di case.
I più letti da Bloomberg Businessweek
© 2022 Bloomberg LP
Fonte: https://finance.yahoo.com/news/toll-brothers-home-orders-sink-215210082.html