(Bloomberg) — I prezzi delle case di Toronto sono scesi per il quarto mese consecutivo e le vendite sono crollate mentre l'aumento dei costi di prestito raffredda rapidamente la domanda di proprietà nella capitale finanziaria del Canada.
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Il prezzo medio di una casa nella città più grande del paese è sceso del 3% a giugno a 1.14 milioni di dollari canadesi (circa 875,000 dollari) su base destagionalizzato, portando il calo totale a oltre l'11% da febbraio, secondo i dati diffusi mercoledì dal Consiglio immobiliare regionale di Toronto.
Meno di 6,500 case sono state vendute durante il mese, in calo di quasi il 5% rispetto al mese precedente e del 41% in meno rispetto a un anno fa. Il numero di case in vendita è aumentato vertiginosamente.
Questo brusco calo del mercato immobiliare di Toronto ha coinciso con l'avvio da parte della Bank of Canada di uno degli sforzi più aggressivi per aumentare i costi finanziari nella storia dell'istituto. Per tenere sotto controllo l'inflazione, il governatore Tiff Macklem ha alzato il tasso di riferimento dallo 0.25% all'1.5% da marzo e i trader scommettono che la banca centrale lo alzerà al 2.25% la prossima settimana.
"Le vendite di case sono state influenzate sia dalla sfida dell'accessibilità presentata dagli aumenti dei tassi ipotecari sia dall'effetto psicologico in cui gli acquirenti di case che possono permettersi costi di prestito più elevati hanno sospeso la loro decisione per vedere dove finiscono i prezzi delle case", Kevin Crigger, Toronto Il presidente del consiglio immobiliare, ha affermato in una dichiarazione che accompagna i dati. "Aspettatevi che le attuali condizioni di mercato rimangano in vigore durante i mesi estivi più lenti".
Con gli acquirenti che fuggono dal mercato mentre le nuove inserzioni continuano a ritmo sostenuto, le proprietà stanno iniziando ad accumularsi. Il numero di case in vendita a Toronto è salito del 43% a giugno rispetto allo stesso mese dell'anno scorso, a oltre 16,000, mentre le proprietà ora rimangono sul mercato una media di sette giorni in più, mostra il rapporto.
Michael Fong, un broker di Toronto, ha dichiarato di aver lavorato a un accordo da metà maggio che dovrebbe concludersi la prossima settimana. "Gli acquirenti - ci avrebbero ripensato", ha detto, "ma una volta che spieghi i dettagli e forse spieghi loro le conseguenze dell'abbandono, praticamente rimangono a bordo e finiscono con l'accordo". Ha paragonato il mercato immobiliare al mercato azionario: “non si può sempre comprare il punto più basso”.
Essendo l'epicentro di un boom immobiliare nazionale che ha visto i prezzi di riferimento aumentare di oltre il 50% in due anni, Toronto e le comunità circostanti si sono ora trovate in testa alla discesa anche loro. I prezzi sono diminuiti prima nell'Ontario meridionale e finora sono scesi ulteriormente che in altre regioni del Canada.
Ma anche aprile e maggio hanno visto iniziare a manifestarsi un modesto calo dei prezzi delle case nazionali. Un rapporto separato martedì ha mostrato che Vancouver, il mercato immobiliare più costoso del Canada, ha registrato un calo del 2% nel prezzo delle case di riferimento a giugno.
(Aggiornamenti con commento del broker al settimo paragrafo)
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Fonte: https://finance.yahoo.com/news/toronto-home-sales-plunge-41-150025376.html