Quando le persone pensano ai giocatori che dominano la Las Vegas Strip, i loro pensieri generalmente si rivolgono a Caesars Entertainment (CZR Ottieni un rapporto gratuito e MGM Resorts International (MGM Ottieni un rapporto gratuito , che dominano la parte meridionale e centrale della Striscia.
Caesars possiede il suo omonimo Caesars Palace, Harrah's, Planet Hollywood, Cromwell, Flamingo, Bally's (che presto diventerà Horsehoe), Linq e Paris Las Vegas. MGM lo contrasta con Cosmopolitan, Bellagio, Aria, MGM Grand, Mandalay Bay, Delano Las Vegas, Park MGM, NoMad Las Vegas, New York-New York, Luxor ed Excalibur.
Successivamente, i pensieri vanno ad altri giocatori come Wynn Resorts (WYNN Ottieni un rapporto gratuito , il nuovissimo Resorts World International, e il veneziano , gestito da Apollo Global Management (APO Ottieni un rapporto gratuito . Ci sono, ovviamente, alcuni giocatori minori come Circo Circo proprietario Phil Ruffin e Tillman Fertita, che progetta di sviluppare un importante resort sulla Strip di Las Vegas.
In realtà, sebbene quelli siano i grandi attori in prima linea, nessuna di queste società è in realtà l'attore principale sull'iconico tratto di strada di 4.2 miglia noto come Las Vegas Strip.
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Due importanti proprietà della Strip di Las Vegas Proprietà Vici (VICI Ottieni un rapporto gratuito in realtà possiede la proprietà sottostante su cui siedono molti dei casinò resort di Caesars e MGM. Ora, il fondo di investimento immobiliare che ha investito pesantemente nella Strip di Las Vegas ha stipulato un accordo per acquisire il pieno interesse in due proprietà gestite dalla MGM.
Vici attualmente possiede il 50.1% di Mandalay Bay e MGM Grand. Blackstone Real Estate Income Trust (BREIT) possiede il restante 49.9%. Ora, Vici acquisirà la partecipazione del 49.9% di BREIT nella joint venture per un corrispettivo in contanti di circa $ 1.27 miliardi e l'assunzione da parte di Vici della quota proporzionale di BREIT del debito esistente a livello di proprietà.
Il debito ha un saldo principale di $ 3 miliardi, scade nel 2032 e matura interessi a un tasso fisso del 3.558% annuo fino a marzo 2030.
“Siamo entusiasti di continuare il nostro investimento in MGM Grand Las Vegas e Mandalay Bay, due dei resort più grandi e di più alta qualità in quella che crediamo sia la destinazione per il tempo libero e per congressi con le prospettive di domanda futura più convincenti. Questa transazione ci offre anche l'opportunità di far crescere ulteriormente la nostra partnership con MGM Resorts International mentre cercano di capitalizzare la crescente vitalità della South Strip", ha dichiarato Edward Pitoniak, CEO di Vici Properties, in un comunicato stampa.
Nulla cambia davvero per MGM Caesars e MGM hanno entrambi venduto gran parte delle loro proprietà immobiliari a Vici. Ciò libera liquidità a breve termine consentendo alle società di gestire ancora le proprietà con contratti di locazione a lungo termine.
“Il contratto di locazione triple net MGM Grand Las Vegas/Mandalay Bay ha una durata iniziale rimanente di circa 27 anni (con scadenza nel 2050) con due opzioni di rinnovo del locatario di dieci anni. L'affitto in base al contratto di locazione aumenta annualmente al 2% fino al 2035 (anno 15 della durata iniziale del contratto di locazione) e successivamente al maggiore tra il 2% o CPI (soggetto a un tetto del 3.0%)”, ha condiviso Vici.
MGM ha un contratto di locazione a tripla rete, una configurazione comune in cui la società che affitta la proprietà paga tutte le spese comprese le tasse immobiliari, l'assicurazione dell'edificio e la manutenzione, nonché le utenze (insieme all'affitto). Il contratto di locazione di MGM Grand e Mandalay Bay farà guadagnare a Vici Properties circa 310 milioni di dollari all'anno dall'inizio della prossima escalation degli affitti il 1° marzo 2023.
Vici Properties prevede di finanziare la transazione attraverso una combinazione di denaro contante, proventi derivanti dalla liquidazione di accordi di vendita a termine di azioni esistenti in essere e l'assunzione del restante 49.9% del debito esistente a livello di proprietà. L'accordo, che Vici ha affermato sarà "immediatamente accrescitivo per AFFO (fondi rettificati dalle operazioni) per azione al momento della chiusura", dovrebbe concludersi nel primo trimestre del 2023.
Fonte: https://www.thestreet.com/travel/two-huge-las-vegas-strip-casinos-will-have-a-new-owner?puc=yahoo&cm_ven=YAHOO&yptr=yahoo