I numeri: I prezzi delle case negli Stati Uniti sono aumentati di nuovo a marzo anche se i tassi ipotecari più elevati hanno iniziato a farsi sentire, lasciando i prezzi ai massimi storici. L'indice dei prezzi S&P CoreLogic Case-Shiller a 20 città è aumentato del 21.2% record su base annua, mentre il tracker dei prezzi del governo federale è salito del 19% nello stesso arco di tempo.
L'indice Case Shiller è salito del 3.1% a marzo rispetto al mese precedente. Un rapporto separato dalla Federal Housing Finance Agency ha mostrato un aumento mensile dell'1.5%.
La grande immagine: L'aumento record dei prezzi delle case negli ultimi anni è destinato a rallentare con l'aumento dei tassi di interesse da parte della Federal Reserve. Il costo di un mutuo fisso a 30 anni è quasi raddoppiato a circa il 5.25% dal 2.75% dello scorso autunno.
Prezzi elevati e tassi ipotecari più elevati hanno reso l'acquisto di una casa più inaccessibile.
Inoltre, mancano ancora case in vendita e i costruttori devono affrontare maggiori spese per manodopera e materiali.
Anche così, è probabile che la forte domanda di alloggi mantenga i prezzi elevati.
Dettagli chiave: L'aumento anno su anno dell'indice dei prezzi Case Shiller a 20 città ha battuto il precedente record del 20.3% a febbraio.
Phoenix ha registrato ancora una volta il più alto tasso di aumento dei prezzi delle case nel paese a marzo, secondo il rapporto Case-Shiller. I prezzi sono aumentati del 32% rispetto a un anno fa.
Dallas ha anche registrato un aumento del 30.7% nell'ultimo anno.
Gli aumenti più piccoli sono stati in gran parte nelle città più antiche del nord-est e del Midwest come Washington, Boston, New York, Minneapolis e Chicago.
Tuttavia, i prezzi sono aumentati del 12.9% a Washington, che ha registrato il più piccolo aumento anno su anno.
Guardando avanti: La domanda sta calando, evidente nell'indebolimento delle richieste di acquisto e delle vendite di case, in risposta a tassi ipotecari nettamente più elevati, che dovrebbero fornire un certo sollievo sui prezzi", ha affermato Rubeela Farooqi, capo economista statunitense presso High Frequency Economics. "Anche così, per ora, i prezzi mostrano pochi segni di flessione".
Reazione del mercato: La media industriale del Dow Jones
DJIA,
e S&P 500
SPX,
è sceso negli scambi di martedì.
Fonte: https://www.marketwatch.com/story/increase-in-us-home-prices-hits-another-record-high-case-shiller-shows-11654004193?siteid=yhoof2&yptr=yahoo