Gli Stati Uniti sono in recessione immobiliare, dicono i costruttori di case

Il sentimento dei costruttori nel mercato delle case unifamiliari è sceso in territorio negativo ad agosto, poiché costruttori e acquirenti lottano con costi più elevati.

L'indice del mercato immobiliare della National Association of Home Builders/Wells Fargo è sceso di 6 punti a 49 questo mese, l'ottavo calo mensile consecutivo. Qualsiasi valore superiore a 50 è considerato positivo. L'indice non è stato in territorio negativo da un brevissimo calo all'inizio del la pandemia di Covid. Prima di allora, non era stato negativo da giugno 2014.

"La politica monetaria più severa da parte della Federal Reserve e i costi di costruzione costantemente elevati hanno portato a una recessione immobiliare", ha affermato Robert Dietz, capo economista della NAHB.

Delle tre componenti dell'indice, le attuali condizioni di vendita sono scese di 7 punti a 57, le aspettative di vendita nei prossimi sei mesi sono scese di 2 punti a 47 e il traffico degli acquirenti è sceso di 5 punti a 32.

Nonostante i costi più elevati per terra, manodopera e materiali, circa 1 costruttore su 5 ad agosto ha riferito di aver abbassato i prezzi nell'ultimo mese nel tentativo di aumentare le vendite o limitare le cancellazioni. Il calo medio riportato è stato del 5%.

Il più grande ostacolo per gli acquirenti in questo momento è l'accessibilità economica. I prezzi delle case sono aumentati dall'inizio della pandemia e il tasso medio sul mutuo fisso a 30 anni, che aveva toccato i minimi storici nella prima parte della pandemia, è quasi il doppio di quello di inizio anno. La crescita dei prezzi delle case si è leggermente raffreddata nelle ultime settimane, mentre i tassi sui mutui sono scesi dai massimi.

"Il volume totale delle nascite unifamiliari registrerà un calo nel 2022, il primo calo di questo tipo dal 2011. Tuttavia, man mano che crescono i segnali che il tasso di inflazione è vicino al picco, i tassi di interesse a lungo termine si sono stabilizzati, il che fornirà una certa stabilità per il lato della domanda del mercato nei prossimi mesi", ha affermato Dietz.

A livello regionale, su una media mobile di tre mesi, la fiducia dei costruttori nel nord-est è scesa di 9 punti a 56 e di 3 punti nel Midwest a 49. Nel sud è scesa di 7 punti a 63 e nell'ovest, dove i prezzi delle case sono più alto, è sceso di 11 punti a 51.