Gli agenti immobiliari "Venduto" e "In vendita" firmano fuori dalle proprietà residenziali nel quartiere Maida Vale di Londra, Regno Unito, giovedì 30 giugno 2022.
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La domanda di proprietà residenziali nel Regno Unito si è quasi dimezzata a seguito del bilancio del governo di settembre che ha spaventato i mercati finanziari e rovesciato il primo ministro, ha mostrato una ricerca di lunedì.
Il pacchetto fiscale, annunciato il 23 settembre, ha causato a svendita di obbligazioni e portato a previsioni di un potenziale crollo del mercato immobiliare poiché le aspettative sui tassi di interesse sono aumentate notevolmente. Sulla scia del bilancio, a è stato ritirato un numero record di operazioni di mutuo e molti istituti di credito hanno sospeso le offerte mentre valutavano la volatilità.
La domanda degli acquirenti è diminuita del 44% su base annua nelle quattro settimane fino al 20 novembre, secondo sito immobiliare Zoopla, mentre le vendite di nuovi immobili sono diminuite del 28%. Lo stock di case in vendita è aumentato del 40% nello stesso periodo.
Zoopla ha affermato che la domanda è scesa ai livelli solitamente osservati durante il periodo natalizio - tra i periodi più tranquilli per i mercati immobiliari - mentre gli acquirenti aspettavano di valutare le prospettive per i mutui, insieme ai propri posti di lavoro e salari.
Richard Donnell, direttore esecutivo per la ricerca di Zoopla, ha affermato che la società prevede un calo dei prezzi delle case fino al 5% nel 2023.
"Ma il numero di vendite in corso rimarrà vivace per una serie di fattori strutturali, demografici ed economici", ha affermato, inclusa la continua scarsità di alloggi, con il numero medio di case in offerta per agenzia immobiliare ancora un quinto inferiore rispetto a prima della pandemia .
Sebbene sia ampiamente previsto un calo dei prezzi delle case, le previsioni della società sono meno ribassiste di altre.
Gli economisti di Pantheon Macroeconomics prevedono un calo dell'8% nel corso del prossimo anno, mentre Nationwide, uno dei maggiori fornitori di mutui del Regno Unito, detto all'inizio di questo mese che i prezzi delle case potrebbero crollare fino al 30% nel peggiore dei casi.
Al contrario, l'Office for Budget Responsibility del Regno Unito ha dichiarato di aspettarsi che i prezzi delle case scenderanno dell'1.2% l'anno prossimo e del 5.7% nel 2024.
Viene dopo il desiderio di diversi tipi di proprietà durante la pandemia, la sospensione di una tassa sull'acquisto di case sotto i $ 500,000 da luglio 2020 a luglio 2021 e la continua carenza di offerta ha visto i prezzi delle case razzo a record.
Zoopla ha affermato che attualmente si sta verificando un riprezzamento "diffuso" delle case, ma che è di dimensioni modeste. Mette la crescita dei prezzi delle case nel Regno Unito al 7.8% su base annua.
Il suo rapporto descriveva le tendenze del mercato come una "scossa piuttosto che un precursore di un crollo immobiliare" e affermava che il mini budget aveva "provocato uno shock" a venditori e acquirenti.
“Tutti i principali indicatori di domanda e offerta che misuriamo continuano a indicare un rapido rallentamento a causa di condizioni di mercato molto forti. Non vediamo alcuna prova di vendite forzate o della necessità di un ampio ripristino a due cifre dei prezzi delle case nel Regno Unito nel 2023", afferma il rapporto.
Nel frattempo, i costi degli affitti privati in Gran Bretagna sono saliti a livelli record in mezzo a un'intensa concorrenza per le proprietà, secondo dati separati pubblicati dal sito web Rightmove il mese scorso.
Ha rilevato che gli affitti a Londra sono aumentati del 16.1% su base annua, la crescita più alta mai registrata in qualsiasi regione.
Fonte: https://www.cnbc.com/2022/11/28/uk-property-demand-down-44percent-since-market-rocking-mini-budget-zoopla.html