I dati sui prezzi delle case negli Stati Uniti continuano a diminuire; Miami vede il più grande aumento annuale del 24.6%

Residenziale i dati sui prezzi rilasciati negli Stati Uniti hanno mostrato una decelerazione geograficamente diffusa per il mese di settembre.

Come indicatori ritardati, gli ultimi indici Case-Shiller Home Price riflettono l'aggressività della Fed e la diminuzione dell'accessibilità a causa dell'aumento dei tassi ipotecari. I mutui fissi a 30 anni ora superano di gran lunga il 7%, che ho coperto in un articolo precedente Invez che può essere visualizzato qui.

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L'indice S&P CoreLogic Case-Shiller di 10 città, 20 città e nazionale per il mese di settembre ha moderato rispettivamente -1.4%, -1.5% e -1.0% da agosto.

Negli ultimi 3 mesi, le variazioni si sono attestate rispettivamente a -3.9%, -3.9% e -2.6%, segnalando prezzi in calo nei centri urbani geograficamente dispersi durante il trimestre.

È interessante notare che tutte e 20 le città hanno mostrato una decelerazione nelle letture di settembre rispetto all'aumento di agosto, rafforzando la diffusa tendenza al ribasso.

Sui dati mensili destagionalizzati, l'indice delle 10 città, delle 20 città e quello nazionale hanno mostrato un calo rispettivamente del -1.2%, -1.2% e -0.8%.

Su base annua, 10 città, 20 città e nazionale sono aumentate rispettivamente del 9.7%, 10.4% e 10.7%.

L'aumento dell'indice nazionale è diminuito rispetto al 12.9% del mese precedente.

Il punto dati di 20 città era al di sotto della stima riportata dal Wall Street Journal del 10.9% e moderato da un aumento del 13.1% ad agosto.

Miami, Tampa e Charlotte hanno ripetuto la loro performance come i maggiori guadagni su base annua con aumenti rispettivamente del 24.6%, 23.8% e 17.8%.

San Francisco ha mostrato l'aumento dei prezzi più debole del 2.3%.

Gli analisti di S&P hanno notato che nel caso di tutti e tre gli indici, la tendenza sembra aver raggiunto il picco circa 6 mesi fa e da allora è entrata in una fase di decelerazione.  

Da notare che, su base destagionalizzata, l'indice delle 10 città, delle 20 città e nazionale è attualmente rispettivamente del 40%, 48% e 63% al di sopra del picco della bolla del 2006.

Dati FFA

I dati della Federal Housing Finance Agency (FHFA) hanno mostrato un aumento del 12.4% nel terzo trimestre su base annua.

In linea con l'indice Case-Shiller, la variazione trimestrale è stata pressoché piatta, in aumento dello 0.1% rispetto al secondo trimestre del 2, segnalando un marcato rallentamento dei prezzi delle case a causa dell'aggressività della Fed.

Anche i dati di settembre hanno mostrato un aumento dello 0.1% su base mensile.

Dati da tenere d'occhio

Sebbene i prezzi siano aumentati dallo scorso anno e siano significativamente superiori al picco del 2006, la tendenza è sicuramente entrata in un territorio lento in tutte le zone del Paese.

Le tendenze future dipenderanno fortemente dalle future decisioni sui tassi della Fed.

Presidente della Fed James Bullard prevede che i tassi supereranno il 5% e rimarranno elevati anche nel 2024. In tal caso, l'accessibilità economica delle case diminuirà ulteriormente e potremmo assistere a un ulteriore calo dei prezzi, che probabilmente rimarrà un fenomeno diffuso.

I rilasci di dati da non perdere includeranno i dati sui lavori che saranno disponibili su 2^nd dicembre e il CPI statunitense che verrà rilasciato il 12^th di dicembre, prima dell'annuncio finale della politica monetaria della Fed il 14^th Dicembre.