Quando il prezzo di un bene continua a salire, la paura di perdersi può entrare e portare più acquirenti sul mercato.
Il settore immobiliare è un ottimo esempio. Dopo la pandemia, i prezzi degli immobili sono aumentati in tutto il paese. Se fossi in disparte, ti starai chiedendo come potresti permetterti una casa se i prezzi continuano a salire.
Ma i prezzi non salgono per sempre.
Secondo un nuovo rapporto dell'agenzia immobiliare Redfin, il prezzo medio di vendita di una casa negli Stati Uniti è stato di $ 393,449 nel periodo di quattro settimane terminato il 10 luglio. Ciò ha rappresentato un calo dello 0.7% dal picco durante le quattro settimane terminate il 19 giugno.
"L'inflazione e gli alti tassi ipotecari stanno prendendo un morso dai budget degli acquirenti di case", afferma Daryl Fairweather, capo economista di Redfin.
Diamo un'occhiata a cosa sta succedendo.
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Aumento dei tassi di interesse
L'inflazione non sta solo mangiando il budget per l'acquisto di case delle persone, ma ha anche portato a uno dei principali fattori di raffreddamento per il settore immobiliare: tassi di interesse più elevati.
Per domare l'aumento dell'inflazione, la Fed sta stringendo in modo aggressivo. Il mese scorso, ha aumentato i tassi di riferimento di 75 punti base, segnando il più grande aumento dei tassi dal 1994.
E ora, con il tasso di inflazione principale di giugno che supera le aspettative al 9.1%, i trader si aspettano che la Fed effettui una mossa percentuale completa durante la riunione di fine mese.
Tassi di interesse più alti significano maggiori costi di prestito, non una buona notizia se hai un mutuo. E se hai intenzione di acquistare una casa, un tasso ipotecario più alto significa che potresti non essere in grado di permetterti la stessa casa che stavi guardando prima.
Secondo Freddie Mac, il tasso medio dei mutui a 30 anni negli Stati Uniti è stato del 5.51% per la settimana terminata il 14 luglio, un aumento sostanziale rispetto al 3.11% all'inizio di quest'anno.
In effetti, c'è già un calo delle richieste di mutuo.
Secondo i dati dell'ultimo sondaggio della Mortgage Bankers Association, per la settimana terminata l'8 luglio, le richieste di acquisto di mutui sono diminuite del 18% rispetto a un anno fa.
I prezzi più alti possono curare i prezzi più alti?
Lo slancio al rialzo potrebbe essersi estinto, ma ciò non significa gli immobili sono economici.
Mentre i prezzi mediani di vendita delle case sono scesi dello 0.7% in sequenza nelle quattro settimane terminate il 10 luglio, sono comunque aumentati del 12% anno su anno.
È una storia simile con il prezzo richiesto. A $ 397,475, il prezzo medio richiesto delle case di nuova quotazione è in calo del 2.8% rispetto al massimo storico fissato a maggio, ma è comunque superiore del 14% rispetto a un anno fa.
In combinazione con tassi ipotecari più elevati, gli acquirenti di case dovrebbero preventivare sostanzialmente di più per l'acquisto: la rata mensile del mutuo su una casa con il prezzo medio richiesto è ora a $ 2,387, rappresentando un enorme aumento del 44% rispetto a $ 1,663 un anno fa, quando le case erano più economici e i tassi sui mutui erano al 2.88%.
E poiché le persone non hanno un budget illimitato, i prezzi più alti potrebbero pesare su richiesta.
L'indice della domanda di acquirenti di case di Redfin, che è destagionalizzato e misura le richieste di visite guidate e altri servizi di acquisto di case da parte degli agenti Redfin, è diminuito del 18% anno su anno nella settimana terminata il 10 luglio.
Fairweather si aspetta che le cose continuino a calmarsi.
"Poche persone possono permettersi case che costano il 50% in più rispetto a solo due anni fa in alcune aree, quindi le case stanno iniziando ad accumularsi sul mercato", afferma. "Ci aspettiamo che questo contesto di concorrenza ridotta e calo dei prezzi delle case continui almeno per i prossimi mesi".
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Fonte: https://finance.yahoo.com/news/us-home-prices-finally-starting-181500938.html