I prezzi delle case negli Stati Uniti scendono per la prima volta in un decennio poiché gli aumenti dei tassi gravano sull'economia

La distruzione della domanda ha iniziato a crescere dopo che la Federal Reserve (Fed) ha alzato in modo aggressivo i tassi di interesse. Per la prima volta in quasi dieci anni, questa distruzione della domanda sta diventando evidente nel mercato immobiliare con il calo dei prezzi delle case negli Stati Uniti.

Con gli aumenti dei tassi, anche i tassi sui mutui sono aumentati, passando dal 2.88% di un anno fa all'attuale 6.29%. Nel frattempo, l'S&P CoreLogic Case-Shiller House Price Indice per il mese di luglio è sceso dello 0.4% su base mensile (Mensile).

Allo stesso modo, l'aumento dei prezzi delle case è stato il più decelerato nella storia dell'indice, ma in agosto le vendite di nuove case sono aumentate del 29%.

Concentrandosi sui prezzi

L'aumento delle vendite di nuove case potrebbe essere legato all'abbassamento dei prezzi e ai costruttori di case che offrono condizioni e sconti migliori per invogliare gli acquirenti a immergersi nel mercato. Lennar (NYSE: LEN), nel suo Rilascio degli utili del terzo trimestre, ha evidenziato che l'azienda si sta concentrando sulla determinazione dei prezzi poiché la domanda rispetto all'offerta nel settore immobiliare non è ancora stata bilanciata, con la domanda che supera di gran lunga l'offerta. 

"Le vendite sono state chiaramente influenzate dall'aumento dei tassi di interesse, ma permane una significativa carenza nazionale di alloggi, in particolare di alloggi per la forza lavoro, e la domanda rimane forte mentre navighiamo nel riequilibrio tra prezzo e tassi di interesse".  

Altre pressioni in arrivo

Esiste una reale possibilità che venga esercitata una maggiore pressione sul settore immobiliare poiché la Fed ha annunciato ulteriori aumenti dei tassi nel prossimo futuro. 

Gli aumenti record di 300 punti base visti finora nel 2022 stanno già spingendo analisti verso uno scenario recessivo, e con i mutui che diventano più costosi, investitori immobiliari e i nuovi acquirenti di case potrebbero rifuggire dai mercati. 

Nel complesso, le azioni di costruzione di case hanno ottenuto buoni risultati nel 2022 rispetto al resto del mercato, ma con il rallentamento delle vendite, il calo dei prezzi e l'aumento dei mutui, ciò potrebbe presto cambiare. 

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