Il rallentamento del mercato immobiliare è continuato in grande stile a settembre, secondo gli ultimi dati dell'intermediazione immobiliare Redfin. Sia le vendite di case che il numero di inserzioni sono diminuiti nel mese, segnalando che acquirenti e venditori stanno entrambi pensando due volte a fare una mossa.
Il calo è stato il più lontano mai registrato, a parte il calo di marzo 2020, cioè.
Il numero di case vendute è sceso di uno sbalorditivo 25% anno su anno e le nuove inserzioni sono diminuite del 22%. Prezzi ancora alti accoppiati con alti tassi di interesse sta creando un mix tossico di insostenibilità e, peggio ancora, incertezza su ciò che accadrà.
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Le cose sono ancora costose e stanno diventando sempre più care
La media Mutuo fisso a 30 anni è quasi al 7% ora, più del doppio di quanto era all'inizio dell'anno e il più alto degli ultimi 20 anni. Nonostante ciò, i prezzi non sono scesi di molto.
Quasi un quarto delle case in vendita a settembre ha visto un calo dei prezzi, ma il prezzo medio era ancora dell'8% superiore rispetto a settembre 2021.
Quegli alti tassi di interesse e prezzi alti significano che sia gli aspiranti proprietari di case che quelli che già possiedono case lo sono esitante a prendere un impegno.
Puoi capire perché gli acquirenti sono scoraggiati: se acquistassi una casa media ora, la rata mensile del mutuo sarebbe superiore del 55% rispetto a quella che se avessi acquistato all'inizio del 2022, secondo Zillow.
Ciò lascerebbe la famiglia mediana del paese a spendere il 30% del proprio reddito solo per il pagamento di capitale e interessi al momento dell'acquisto di una casa, secondo Zillow, rendendoli "appesantiti sulla casa". E quel 30% esclude tutto il resto della proprietà della casa: tasse, assicurazione e manutenzione.
I costi elevati portano a affari persi
Circa 60,000 contratti sono stati annullati a settembre, ovvero il 17% di tutte le case sotto contratto. Non sono solo gli acquirenti a ritirarsi, ma anche i venditori.
Secondo un altro rapporto di Redfin a settembre, l'85% dei proprietari di case ha un tasso ipotecario bloccato ben al di sotto del tasso attuale e teme che se vende, il tasso successivo potrebbe essere di diversi punti percentuali più alto. Ciò contribuisce a far sì che le persone rimangano sul posto, traducendosi in un minor numero di case sul mercato, che quindi mantiene i prezzi alti, quasi come una situazione di stallo immobiliare.
Ed è un problema che potrebbe persistere a lungo termine poiché anche un minor numero di nuove build potrebbero arrivare sul mercato. La fiducia dei costruttori di case ha raggiunto il livello più basso in 10 anni a ottobre, secondo la National Association of Home Builders (cioè, con l'eccezione della primavera del 2020). Questo mese è sceso di otto punti a 38.
E mentre alcuni dicono che il mercato lo è diventando più equilibrato, Robert Dietz, capo economista della National Home Builders Association, non la pensa così.
"La verità è che il tasso di proprietà delle case diminuirà nei trimestri a venire, poiché i tassi di interesse più elevati e i costi di costruzione elevati in corso continuano a prezzare un gran numero di potenziali acquirenti", ha affermato Dietz in un comunicato stampa.
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Fonte: https://finance.yahoo.com/news/us-home-sales-listings-both-194500158.html