Come ben noto bene a prova di inflazione, il settore immobiliare è stato molto ricercato per la maggior parte degli ultimi due anni. Ma le cose sembrano cambiare.
Secondo un nuovo rapporto dell'agenzia immobiliare Redfin, circa 63,000 contratti di acquisto di case negli Stati Uniti sono falliti il mese scorso. Ciò equivale al 16.1% di tutte le case che sono state sotto contratto a luglio.
Per mettere le cose in prospettiva, le cancellazioni erano del 15% a giugno 2022 e del 12.5% a luglio 2021.
In effetti, il 16.1% è stato il tasso di cancellazione più alto dall'inizio del 2020, quando l'epidemia di COVID-19 ha portato le transazioni immobiliari a un punto morto.
Cosa c'è dietro l'improvviso cambiamento comportamento di acquisto della casa? Diamo un'occhiata.
Da non perdere
Meno concorrenza
Probabilmente hai sentito parlare di una casa nel tuo quartiere che è stata venduta a un prezzo ben superiore al prezzo richiesto a causa di molteplici offerte.
Quando ci sono offerte concorrenti, le persone non vogliono che le loro offerte svaniscano.
Ma quando non c'è concorrenza, le cose possono funzionare diversamente.
"Le case sono sul mercato più a lungo ora, quindi gli acquirenti si rendono conto di avere più opzioni e più spazio per negoziare", afferma Heather Kruayai, agente immobiliare Redfin a Jacksonville, in Florida.
"Chiedono riparazioni, concessioni e imprevisti, e se i venditori dicono di no, si tirano indietro e vanno avanti perché sono fiduciosi di poter trovare qualcosa di meglio".
Tassi di interesse più elevati rendono gli alloggi meno abbordabili
Per domare l'aumento dell'inflazione, la Fed sta stringendo in modo aggressivo. A giugno, ha aumentato i tassi di interesse di riferimento di 75 punti base, segnando il più grande aumento dei tassi dal 1994.
A luglio, la Fed ha annunciato un altro aumento del tasso di 75 punti base, portando il tasso sui fondi federali in un intervallo compreso tra il 2.25% e il 2.5%.
Mentre è ancora da vedere come efficaci aumenti dei tassi possano raffreddare l'inflazione furiosa, tassi di interesse più elevati significano costi più elevati per i prestiti, non una buona notizia se si dispone di un mutuo. E questo può cambiare anche la decisione dei potenziali acquirenti di case.
Redfin fa notare che alcuni mesi fa i tassi sui mutui erano intorno al 3%. Oggi il tasso fisso a 30 anni è ben oltre il 5%. E ciò significa che qualcuno che ha iniziato a fare acquisti per una casa diversi mesi fa potrebbe non essere in grado di permettersi lo stesso tipo di proprietà che stava guardando prima.
Tempo per comprare o vendere?
Gli immobili si muovono in cicli. Visti i recenti sviluppi, potrebbe essere questo il momento opportuno per sfruttare la debolezza del mercato?
Un nuovo sondaggio suggerisce che il sentimento non è esattamente ottimista.
L'Home Purchase Sentiment Index di Fannie Mae ha registrato una lettura di 62.8 a giugno, segnando la sua lettura più bassa dal 2011. In particolare, il 67% degli intervistati ritiene che sia un buon momento per vendere una casa, mentre solo il 17% degli intervistati pensa che sia un buon momento per acquistare una casa.
Non sorprende che i tassi ipotecari siano una delle preoccupazioni principali.
"Tassi ipotecari sfavorevoli sono stati sempre più citati dai consumatori come una delle ragioni principali alla base della crescente percezione che sia un brutto momento per acquistare, oltre che per vendere, una casa", afferma il vicepresidente senior e capo economista di Fannie Mae Doug Duncan.
"Con il rallentamento della crescita dei prezzi delle case e che dovrebbe rallentare ulteriormente, riteniamo che la reazione dei consumatori alle attuali condizioni abitative sarà probabilmente sempre più mista: alcuni proprietari di case potrebbero scegliere di mettere in vendita le loro case prima per trarre vantaggio dai prezzi elevati percepiti, mentre alcuni potenziali acquirenti potrebbero scelgono di posticipare la loro decisione di acquisto credendo che i prezzi delle case possano scendere”.
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Fonte: https://finance.yahoo.com/news/seller-beware-us-homebuyers-still-154000703.html