I tassi di interesse sui mutui statunitensi hanno raggiunto il 5%, buone notizie per il mercato immobiliare — Quartz

Dopo essere scesi ai minimi storici lo scorso anno, i tassi sui mutui sono in forte aumento. Il 5 aprile hanno raggiunto il loro punto più alto in più di un decennio con il tasso di interesse medio statunitense per un mutuo a tasso fisso di 30 anni superiore al 5%, da meno del 3% solo un anno fa.

Gli esperti del settore immobiliare sostengono che sia una buona cosa per il rovente mercato immobiliare statunitense. Dopo quasi due anni di un eccezionalmente costoso, eccezionalmente veloce mercato, gli analisti affermano che i tassi ipotecari più elevati sono proprio ciò che è necessario per raffreddare le cose. Questi tassi più elevati dovrebbero rallentare la domanda e moderare i prezzi delle case.

In che modo i tassi ipotecari influiscono sul mercato immobiliare

Tassi ipotecari tendono a cambiare di pari passo tassi di interesse fissato dalla Federal Reserve, che ha segnalato che aumenterà i tassi per un totale di sette volte quest'anno all'1.9% entro la fine dell'anno per domare l'inflazione. Si prevede che i tassi di interesse sui mutui più elevati alla fine rallenteranno la crescita dei prezzi delle case, afferma Logan Mohtashami, analista principale di HousingWire, un media dedicato alle notizie del settore immobiliare.

Mentre i prezzi delle case potrebbero non scendere molto (o per niente), anche il rallentamento degli aumenti dei prezzi sarebbe un sollievo per gli acquirenti dopo il il prezzo medio della casa è balzato 20% nell'anno passato. È meno probabile che i venditori chiedano prezzi esorbitanti se i potenziali acquirenti devono affrontare rate mensili più elevate del mutuo. "Venditori di case, costruttori e investitori hanno troppo potere", afferma Mohtashami. "L'unico modo per tenerli a freno è aumentare le tariffe".

Tassi ipotecari più elevati rallentano anche il ritmo con cui le case vengono vendute, il che significa che più case rimangono sul mercato più a lungo. Quando alcuni acquirenti abbandonano un determinato mercato di acquisto di case, disattivato da tassi più elevati, alleggerisce la domanda e porta a un minor numero di offerte competitive. Nel 2019, la tipica casa negli Stati Uniti ha trascorso una media di 66 giorni sul mercato in vendita. Nel 2021 era sceso a soli 43. Ciò ha creato un ambiente in cui il 70% degli acquirenti ha dovuto affrontare guerre di offerte. Offerte tutto in contanti su case vendute per più di $ 1 milione sono diventate comuni in alcuni mercati.

Tassi ipotecari più elevati significano un mercato immobiliare più equilibrato

Mohtashami riconosce che l'aumento dei tassi ipotecari costringerà alcune persone, in particolare gli acquirenti per la prima volta che non hanno azioni esistenti, a ritirarsi completamente dal mercato immobiliare per un po'. (Molte di quelle persone rimarranno affittuari, aggiungendo a domanda già in aumento in quel mercato).

Ma nel complesso, sottolinea che tassi più elevati ristabiliranno l'equilibrio in un mercato immobiliare insostenibile con scorte scarse e prezzi in aumento. "Quello che stava succedendo verso la fine dell'anno scorso e l'inizio di quest'anno è stato così dannoso per la stabilità del mercato immobiliare", afferma Mohtashami. "L'unica cosa a cui riesco a pensare in questo momento [per risolverlo] sono tassi più alti per dare a tutti una pausa".