Mentre la Federal Reserve continua il suo reset del mercato da falco - che ha contribuito a un aumento dei tassi di interesse e dei mutui - esperti immobiliari lanciano l'allarme che "grossi guai" si prospettano per il mercato statunitense.
“Quando si ha un aumento e un aumento dei tassi di interesse come abbiamo avuto noi, questo è un grosso problema per l'edilizia abitativa. I tassi di interesse sono come il latte materno dell'edilizia abitativa”, ha detto giovedì il CEO di Pulte Capital, Bill Pulte, a Maria Bartiromo di FOX Business. «E se lo tagli, sei in grossi guai. E quando hai avuto questi massicci aumenti dei tassi di interesse, si ferma un sacco di cose.
“È la storia di due città. Odio metterlo in relazione con la politica, ma gli stati più rossi, posti come la Florida, il Texas, gli edifici per uffici sono piuttosto affollati. Gli affari vanno a gonfie vele. C'è più domanda e offerta", ha detto in seguito Joe Sitt, CEO di Thor Equities, "Varney & Co."E 'più, odio dirlo, mercati come il nostro qui a New York, Chicago, San Francisco è una città fantasma". San Francisco è stata distrutta.»
Uno dei più grandi costruttori di case della nazione, KB Home, ha pubblicato il suo rapporto Q4 Mercoledì che ha indicato ulteriori segni di debolezza degli alloggi. Secondo il rapporto, KB Home ha visto un tasso di annullamento del 68% sui nuovi progetti di costruzione.
Anche i tassi ipotecari aumentata la scorsa settimana, con il tasso a 30 anni che sale al 6.48% e il mutuo a 15 anni che arriva al 5.73%, rispetto al 5.68% della settimana precedente. I tassi ipotecari più elevati continuano a mettere alla prova l'accessibilità economica degli acquirenti di case, secondo la Mortgage Bankers Association (MBA).
Il presidente della Fed Jerome Powell ha avvertito martedì che l'aumento dei tassi di interesse rallenta l'economia "non sono popolari" a breve termine, e potrebbe persino creare opposizione politica.
"La stabilità dei prezzi è il fondamento di un'economia sana e offre al pubblico benefici incommensurabili nel tempo", ha affermato martedì Powell nelle osservazioni preparate per la consegna in una conferenza tenuta dalla banca centrale svedese. "Ma ripristinare la stabilità dei prezzi quando l'inflazione è alta può richiedere misure che non sono popolari a breve termine, poiché alziamo i tassi di interesse per rallentare l'economia".
"Sarà dura", ha parlato Pulte del mercato immobiliare. “Il tasso di cancellazione [KB Home]... era alle stelle, qualcosa come il 68%, il che è semplicemente enorme. Di solito, quel numero è intorno al 10, al massimo il 20%. Quindi penso che quest'anno abbiamo una strada difficile da percorrere, e penso che inizierai a vederlo nei guadagni verso la seconda metà di quest'anno e, francamente, nel prossimo anno. Penso che i guadagni continueranno a peggiorare”.
L'investitore immobiliare Sitt ha affermato che "ci vorrà del tempo" prima che le aree metropolitane vedano un rimbalzo nei loro mercati immobiliari commerciali e personali.
"Penso che le città si sveglieranno e cercheranno di reagire", ha detto Sitt. “Direi che gli affitti di San Francisco sono probabilmente scesi da qualche parte nelle vicinanze di circa il 35%. Nessuna esagerazione. È drammatico quello che sta succedendo in quel mercato”.
Gli investimenti immobiliari stanno andando dove il denaro "si sente a suo agio", secondo Sitt, che ha previsto che gli stati di Sunbelt potrebbero subire una minore volatilità quest'anno a causa di un boom di posti di lavoro nel settore manifatturiero.
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“Odio, ancora una volta, relazionarmi con la politica, ma da un punto di vista globale, i paesi autocratici stanno facendo il meglio. Singapore, Dubai, Monaco. Alcune persone scherzano sulla Florida e il Texas ne fa parte ", ha affermato il CEO di Thor Equities. “L'ordine mondiale sta cambiando, in particolare a causa di alcuni conflitti con la Cina. Quindi hai questa tremenda ondata di onshoring, e quindi tutto il sud-est ora otterrà il loro prossimo vantaggio economico. Lo chiamo la cintura della batteria, quel mercato della cintura della batteria di tutti quei posti di lavoro che creeranno per la produzione, avrà effetti a catena lì.
Pulte ha contestato che la sua azienda deve ancora trovare opportunità promettenti nel settore immobiliare finora quest'anno aumento della pressione del tasso.
"Non ancora. Sarà piuttosto interessante”, ha detto Pulte. “L'ambiente M&A [fusioni e acquisizioni] nel settore immobiliare e dei prodotti per l'edilizia è qualcosa da tenere d'occhio nei prossimi sei, 12, 18 mesi. Non è ancora il momento.
Megan Henney e Nora Colomer di FOX Business hanno contribuito a questo rapporto.
Fonte: https://finance.yahoo.com/news/us-real-estate-market-big-110000451.html