Gli affitti per le vacanze in tutto il Medio Oriente cercano di capitalizzare il "turismo vendicativo"

DUBAI, Emirati Arabi Uniti — In Medio Oriente, una nuova generazione di società di affitti per le vacanze di fascia alta si sta arrampicando per soddisfare le esigenze del viaggiatore di oggi, che ha preferenze molto diverse dopo la pandemia.

Il mercato globale degli affitti per le vacanze, del valore di 22.7 miliardi di dollari nel 2020, supererà l'enorme cifra di 111.2 miliardi di dollari entro il 2030, secondo un Studio di ricerca sulla precedenza alla fine dell'anno scorso. La ricerca ha parlato di una tendenza al "turismo vendicativo" con i millennial e le giovani generazioni che guidano la crescita durante i primi anni dopo la pandemia di coronavirus.

Secondo gli analisti, ciò è dovuto principalmente alla crescente consapevolezza tra i viaggiatori sullo spazio e sul comfort extra offerti dalle case vacanza, per non parlare, in alcuni casi estremi, degli “extra” come palestre high-tech, schermi cinematografici privati, smart elettrodomestici, nonché i servizi di assistenti personali, maggiordomi e persino chef. 

Un'azienda che cerca di incassare questo è l'agenzia di viaggi Luxury Explorers con sede a Dubai. Durante la pandemia, l'azienda ha visto da che parte soffiava il vento e ha fatto un salto nel business delle case vacanza premium, creando la Luxury Explorers' Collection a metà del 2020.

L'azienda ha proprietà come Villa Botanica nelle esclusive colline degli Emirati, spesso indicate come le "Beverly Hills" degli Emirati Arabi Uniti. Il CEO di Luxury Explorers' Collection, Mohammed Sultan, ha dichiarato alla CNBC: "L'idea è iniziata davvero nel 2018, quando abbiamo scoperto che alcuni dei nostri clienti VIP che lavorano con la nostra agenzia erano desiderosi di trascorrere le vacanze in case e ville per vacanze di lusso quando viaggiano per il mondo".

"A quel tempo Dubai non aveva il livello di affitti per le vacanze premium che questi clienti stavano sperimentando nel sud della Francia, in Italia e a Los Angeles, aree che sono ben sviluppate in termini di affitti per soggiorni di breve durata". 

"È stato allora che abbiamo deciso di puntare all'essere pionieri dell'evoluzione del mercato locale, offrendo proprietà di fascia alta che non sono solo sbalorditive dal punto di vista visivo ma allo stesso tempo ricche di vantaggi esclusivi e servizi di concierge personalizzati".

L'azienda è una notevole storia di successo negli Emirati Arabi Uniti. Ha 20 proprietà a Dubai - principalmente grandi ville in posizioni privilegiate o appartamenti lussuosi in edifici iconici come il svettante Burj Khalifa - e si sta espandendo rapidamente con cinque proprietà che apriranno alla Mecca, in Arabia Saudita, e una ad Abu Dhabi. I suoi clienti benestanti includono ricchissimi, celebrità, personalità sportive e politici.

Nel frattempo, la società di noleggio Maison Privee ha ricevuto riconoscimento in Medio Oriente con il suo portafoglio di ville, attici e appartamenti di lusso. Anche le Deluxe Holiday Homes di Dubai hanno registrato un aumento del 150% del proprio portafoglio immobiliare lo scorso anno, nonostante la pausa di viaggio pandemica, e operatore di noleggio a breve termine Kennedy Towers ha parlato di domanda solida nella regione.

A livello globale, le case in affitto sono andate meglio degli hotel durante la pandemia, secondo uno studio congiunto del 2020 intrapreso dalle società di ricerca STR e AirDNA.

Lo studio ha coperto 27 mercati internazionali e ha scoperto che mentre la domanda di hotel e affitti a breve termine è stata gravemente colpita dalla crisi sanitaria, gli affitti hanno resistito meglio alla pandemia, principalmente a causa delle preferenze per spazi abitativi più ampi, servizi completi e la necessità per il distanziamento sociale.  

Le principali società di case vacanza confermano di aver effettivamente registrato un'occupazione costantemente elevata dall'inizio della pandemia. "Siamo stati in media del 92% dal nostro inizio nell'agosto 2020", ha detto alla CNBC Harrison Moore, amministratore delegato di Key View Vacation Homes Rental a Dubai.

Ha aggiunto: “Finora nel 2022 abbiamo visto un aumento anno su anno del 33% sulla nostra tariffa media giornaliera. Uno dei principali fattori trainanti di ciò è stato Dubai, essendo uno dei principali innovatori quando si tratta di protocolli di sicurezza legati al Covid-19”.

Non sorprende che i principali marchi di hotel siano entrati nel gioco degli affitti per le vacanze. Una di queste iniziative è il servizio di noleggio di Marriott chiamato Homes & Villas by Marriott International, che ora vanta case in affitto in oltre 100 destinazioni.  

L'espansione di Marriott in quest'area è iniziata dopo che il suo progetto pilota del 2018 sugli affitti di case, chiamato Tribute Portfolio Homes, ha rivelato che il soggiorno medio degli ospiti era più del triplo di quello del tipico soggiorno in hotel.

Sul lato più economico delle cose, Airbnb da diversi anni svolge ottimi affari anche in Medio Oriente, con alcune case pronte per Insta in affitto. Questi includono di tutto, da un antico riad a Marrakech - con un cortile dotato di una piscina verde smeraldo - a un tradizionale chalet in legno nelle mitiche montagne del Libano.