Se sei mai stato un proprietario, sai che trovare inquilini affidabili è tutto. Rintracciare i pagamenti in ritardo ogni mese rende il tuo flusso di reddito passivo molto meno passivo.
Questo è uno dei motivi per cui così tanti investitori amano i fondi comuni di investimento immobiliare (REIT), società quotate in borsa che riscuotono l'affitto dalle loro proprietà e lo trasferiscono agli azionisti sotto forma di dividendi.
Gli investitori non devono preoccuparsi dello screening o dello sfratto degli inquilini. Invece, si siedono semplicemente e si godono i controlli sui dividendi che arrivano quando scelgono un REIT vincente.
E alcuni REIT hanno inquilini seriamente blue-chip, incluso il governo degli Stati Uniti. Tutti paghiamo le tasse, quindi perché non recuperare un po' di soldi nelle distribuzioni trimestrali?
Ecco un paio di modi per agire come proprietario di Zio Sam, oltre a un'altra opzione di investimento non ortodossa che potresti non aver considerato.
Proprietà governative pasquali (DEA)
Easterly non è il più grande REIT sul mercato, ma si distingue tra i suoi pari per un motivo molto semplice: la missione dell'azienda è acquisire, sviluppare e gestire immobili commerciali locati al governo degli Stati Uniti.
Nella sua ultima presentazione agli investitori, il REIT ha affermato che il 99% del suo reddito da locazione è "supportato dalla piena fiducia e dal credito del governo degli Stati Uniti". Pochi inquilini sono più affidabili.
Al 30 settembre, il portafoglio di Easterly era composto da 88 proprietà per un totale di 8.3 milioni di piedi quadrati. Erano affittati al 99%, con una durata residua media ponderata di 9.6 anni.
A luglio, la società ha aumentato il pagamento del dividendo trimestrale a 26.5 centesimi per azione. Al prezzo attuale delle azioni, ciò si traduce in un rendimento annuo del 4.6%.
Sebbene Easterly possa sembrare una scelta ovvia, dato il calibro dei suoi inquilini, il titolo è aumentato solo del 2% circa negli ultimi 12 mesi, non particolarmente impressionante in un mercato in rialzo.
Se non vuoi scommettere su singoli vincitori e perdenti, puoi sempre creare un portafoglio di reddito passivo diversificato semplicemente usando il tuo "moneta di riserva".
Fiducia del reddito delle proprietà dell'ufficio (OPI)
Come suggerisce il nome, questo REIT possiede molti edifici per uffici - il suo portafoglio è composto da 178 proprietà per un totale di 23.3 milioni di piedi quadrati - ma le sue prestazioni sono tutt'altro che noiose.
Negli ultimi 12 mesi, le azioni OPI sono aumentate del 10.8%. Ha un dividendo trimestrale di 55 centesimi per azione e un rendimento annuo dell'8.7%.
A differenza di Easterly, l'OPI non è un proprietario governativo purosangue. Ma il governo degli Stati Uniti è il più grande inquilino del REIT, contribuendo per il 19.7% al suo canone base annualizzato.
I suoi altri principali inquilini includono grandi nomi come la società madre di Google Alphabet, lo Stato della California e la Bank of America.
La società afferma di guadagnare il 63% delle sue entrate da inquilini di livello investment grade, ovvero inquilini che presentano un basso rischio di insolvenza.
Nel terzo trimestre del 3, il reddito operativo netto della stessa proprietà di cassa del REIT è migliorato dell'2021% anno su anno. Ha affittato 1 piedi quadrati di spazio durante il trimestre per una durata media ponderata di 659,000 anni.
Un'alternativa più colorata
Il REIT giusto può essere un investimento solido. Ma ricorda, le azioni di tutti i tipi sono volatili e spesso sono correlate tra loro. Se si prevede una recessione a livello di mercato, anche i titoli con dividendi blue-chip potrebbero essere presi a pugni.
Se vuoi qualcosa che ha poca correlazione con il mercato azionario e potrebbe offrire un potenziale ancora maggiore, dai un'occhiata alle belle arti.
Secondo il grafico Citi Global Art Market, le opere d'arte contemporanea hanno superato l'S&P 500 di ben il 174% negli ultimi 25 anni.
E sta diventando un modo popolare per diversificare perché è una vera risorsa fisica con poca correlazione con il mercato azionario.
Su una scala da -1 a +1, con 0 che non rappresenta alcun collegamento, Citi ha riscontrato che la correlazione tra l'arte contemporanea e l'S&P 500 è stata di appena 0.12 negli ultimi 25 anni.
Investire nell'arte di artisti come Banksy e Andy Warhol era un'opzione solo per gli ultraricchi. Ma con una nuova piattaforma di investimento, puoi investire in opere d'arte iconiche proprio come fanno Jeff Bezos e Bill Gates.
Questo articolo fornisce solo informazioni e non deve essere interpretato come un consiglio. Viene fornito senza garanzie di alcun tipo.
Fonte: https://finance.yahoo.com/news/want-uncle-sams-landlord-earn-001500299.html