Molti americani potrebbero riflettere sui loro obiettivi per il 2023, e per molti ciò includerà l'acquisto di una nuova casa.
È improbabile che la concorrenza nel mercato immobiliare residenziale il prossimo anno sia così intensa come lo è stata nel 2022, hanno detto gli esperti a CBS MoneyWatch, poiché il aumento del prezzo delle case e i mutui terranno in disparte molti aspiranti acquirenti.
Ecco alcuni passaggi che gli esperti dicono che i cacciatori di case possono intraprendere ora se intendono acquistare una casa nel 2023.
Migliora il tuo punteggio di credito
Ottenere il miglior tasso di interesse possibile su un mutuo per la casa spesso richiede un aumento del punteggio di credito, ha affermato Gary J. Reggish, vicepresidente regionale presso l'Associazione nazionale degli agenti immobiliari.
Il punteggio di credito medio per un acquirente di una casa per la prima volta è 746, secondo Fannie Mae del 2022 studio. Il punteggio medio per tutti gli acquirenti di case, primi o meno, è 754, secondo lo studio.
Un intervallo di punteggio di credito "buono" è di circa 670-739. Se migliori il tuo punteggio di credito da discreto a buono - o meglio ancora, "eccellente" (da 800 in su) - sei in una posizione migliore per essere approvato per mutui con tassi di interesse migliori, che possono potenzialmente salvarti decine di migliaia di dollari nel tempo.
Qualcuno con un punteggio basso a causa della mancanza di storia creditizia dovrebbe prendere in considerazione l'idea di ottenere una carta di credito, ha detto Reggish. Al contrario, quelli con più carte di credito e un punteggio basso dovrebbero concentrarsi sulla compensazione del saldo su due o tre carte e chiudere quei conti, ha affermato. Questi sono i modi più semplici per aumentare rapidamente il tuo punteggio, ha aggiunto Reggish.
Apporta queste modifiche il prima possibile perché "le agenzie di credito possono impiegare dai 30 ai 60 giorni per modificare il tuo punteggio", ha affermato.
Inizia a utilizzare gli strumenti online
Sono finiti i giorni in cui si guidava in città per aprire case tutto il fine settimana, ha affermato l'economista senior di Zillow Jeff Tucker.
Chiunque cerchi di acquistare una casa l'anno prossimo può invece andare online e fare un tour virtuale in 3D di una proprietà, ha detto Tucker. I tour virtuali esistono da anni, ma la loro popolarità è esplosa durante il pandemia di coronavirus, lui disse.
Gli esperti suggeriscono anche di utilizzare un calcolatore di mutui online per stimare il prezzo della casa che ti puoi permettere. Dopo aver elaborato un preventivo, iscriviti agli avvisi e-mail da siti Web come Redfin o Zillow in modo da sapere immediatamente quando nuove case nella tua fascia di prezzo arrivano sul mercato.
Cerca l'agente e il prestatore giusti
Inizia a contattare potenziali agenti immobiliari e prestatori di mutui all'inizio dell'anno perché potrebbe volerci del tempo per trovare una persona e un'azienda con cui ti senti a tuo agio, dicono gli esperti. L'obiettivo è avere una lettera di pre-approvazione del prestito e un agente entro la primavera.
"Aprile e maggio sono i mesi in cui vedrai il maggior numero di case colpire il mercato", ha affermato Taylor Marr, vice economista di Redfin. "È lì che vorrai indirizzare i tuoi piani di acquisto."
Gennaio è un periodo lento per gli agenti immobiliari nella maggior parte dei mercati, quindi ora è il momento giusto per trovarne uno per sedersi e discutere del tipo di casa che desideri, ha detto Tucker.
Scegliere qualcuno dovrebbe essere il tuo primo passo in modo da evitare di "rimescolare alla ricerca di un agente una volta trovata una casa che desideri acquistare", ha osservato.
Salta sulle proprietà desiderate
Sebbene il mercato immobiliare si stia raffreddando, ciò non significa che non sia più competitivo. Se il tuo obiettivo è acquistare una casa nel 2023, può essere saggio fare subito un'offerta su una proprietà che ti piace, consigliano gli esperti.
Alcuni acquirenti di case potrebbero pensare di poter aspettare qualche settimana prima che il prezzo di una casa scenda o che i tassi dei mutui scendano. Ma esitare può essere un errore costoso, ha detto Reggish.
"Tutto quello che stanno facendo è aumentare la probabilità che un altro acquirente trovi la stessa casa e faccia un'offerta", ha detto.
Fonte: https://finance.yahoo.com/news/want-buy-home-2023-tips-223100080.html